Con la tarea de encontrar un nuevo lugar para vivir, Alexandra Koster, una mujer de Sydney, sopesó sus opciones de alquiler y se mudó a Melbourne.
“Estaba pensando de manera realista en alquilar en Sydney, y fuera de algunos lugares muy específicos más alejados… Probablemente no podría permitirme el lujo de [what I wanted],” ella dijo.
El hombre de 31 años ahora está instalado en una espaciosa casa compartida en el centro de la ciudad en North Fitzroy, por alrededor de $300 a la semana, y dijo que el dinero no alcanzaría tanto para una ubicación central en su país.
“La diferencia en el alquiler era una locura”, dijo sobre su búsqueda de casa el mes pasado.
“No creo que pueda permitirme una habitación como esa en Sydney”.
Si bien Sydney y Melbourne a menudo se enfrentan entre sí por la supremacía cultural, las dos ciudades están claramente divididas por un factor importante.
Según datos de Finder de este año, vivir en Sydney es un 22 por ciento más caro que en Melbourne.
Se muestran estadísticas adicionales Los problemas de oferta de vivienda son un factor clave que hace subir los precios de Sydney.
Muval, empresa de mudanzas interestatales, informó que Melbourne atrajo la mayor cantidad de consultas de mudanzas entrantes al metro por parte de su clientela este año.
Mientras tanto, sus últimos datos mostraron que Sydney tuvo la mayor cantidad de solicitudes salientes en septiembre, con casi una de cada tres solicitudes de metro saliendo de Harbour City.
Pero, ¿se están convirtiendo los alquileres y las hipotecas en el principal atractivo para las personas que se mudan interestatales? ¿Se compara también con otras áreas de costo de vida?
Comprando una casa
Según la jefa de investigación de CoreLogic, Eliza Owen, existe una “gran diferencia” de precio entre la vivienda típica de Sydney y Melbourne.
En noviembre de este año, sus datos mostraron que la discrepancia del valor promedio se sitúa en un nivel récord de 345.000 dólares.
La principal razón de esto es la oferta.
“La brecha en las terminaciones entre Victoria y Nueva Gales del Sur se ha ampliado con el tiempo”, dijo la Sra. Owen.
Primer Ministro Chris Minns anunció recientemente un importante desarrollo de viviendas para reemplazar el hipódromo de Rosehilldiciendo que Sydney tenía la tasa más baja de terminaciones de viviendas del país.
“Producimos seis casas por cada 1.000 habitantes cada 12 meses en Sydney, Victoria produce ocho y Queensland produce nueve”, dijo.
En los últimos 15 años, se terminaron aproximadamente un 21 por ciento más de viviendas en Victoria que en Nueva Gales del Sur, dijo la Sra. Owen.
“A los hogares con ingresos medios les tomaría 12 años y medio ahorrar un depósito del 20 por ciento en Sydney, en comparación con aproximadamente 9,6 años en Melbourne”.
Según Eleanor Creagh, economista senior de PropTrack, los precios de la vivienda en Sydney durante el año pasado crecieron un 8,4 por ciento, en comparación con el 1,39 por ciento de Melbourne.
El mercado de alquiler
La pandemia hundió a ambas ciudades en un mercado de alquiler más bajo, pero los precios generales de alquiler en Sydney se han recuperado “a un ritmo mucho mayor”, dijo Nicola Powell de Domain.
Una vez más, la falta de oferta aumenta la competencia y, a su vez, los precios de alquiler.
El alquiler promedio en Sydney es de aproximadamente $ 740 por semana para un nuevo contrato de arrendamiento, en comparación con $ 560 en Melbourne.
“Su brecha se sitúa en niveles récord de 176 dólares”, dijo la señora Owen.
La geografía también restringe la expansión de viviendas en Sydney, una ciudad rodeada por un océano, montañas y parques nacionales.
“Algunas de las zonas más baratas de Melbourne también se encuentran en los suburbios más alejados del oeste, donde hay mucha más expansión urbana”, dijo la señora Owen.
Powell dijo que las restricciones geográficas de Sydney generan una prima más alta en los precios de la tierra.
“Sydney está contenida… y Melbourne no tiene esa barrera”, dijo.
costo de construccion
Sin embargo, Sydney podría priorizar las viviendas de densidad media en muchos suburbios, donde los ayuntamientos están demasiado preocupados por preservar “todo este edificio patrimonial”, dijo Powell.
“Es comprensible que no sea el tipo de desarrollo más rentable para los inversores… [But] Creo que si se puede mejorar la viabilidad de la densidad media, entonces hay mucho que se podría hacer para aumentar la cantidad de oferta de viviendas en Sydney”.
Un informe de la Comisión de Productividad de Nueva Gales del Sur encontró en 2020 que el costo de construir nuevas viviendas en Sydney era mucho más caro debido a los impuestos en los que incurría.
“La investigación encontró que en Sydney, casi el 50 por ciento del costo de una nueva casa y terreno se genera a través de trámites burocráticos, impuestos y cargos”. encontró el informe.
La investigación encontró que el costo comparable en Melbourne era del 37 por ciento.
Costos de vida consistentes
Koster dijo que si bien el alquiler es “mucho más barato” en Melbourne, ha notado que la comida ha sido más cara, especialmente salir a comer.
El cuadro comparativo del costo de vida de Budget Direct muestra que los precios de los comestibles en Sydney son un 1,59 por ciento más altos que los de Melbourne.
Los precios de los restaurantes, por otro lado, son un 2,52 por ciento más bajos en Sydney que en Melbourne.
El transporte público también tiene un precio similar, pero las zonas francas de Melbourne y los descuentos en pases anuales finalmente triunfan sobre lo que ofrecen en ahorro los viajes de fin de semana extendido y los descuentos fuera de las horas pico de Sydney.
Para las personas que no utilizan el transporte público a diario, los costes resultan ser “prácticamente idénticos”, explicó Geoffrey Clifton, profesor titular de transporte de la Universidad de Sydney.
Pero Koster dijo que las tarifas fijas en el tranvía significan que está pagando 10 dólares por trayecto por un par de paradas hasta la oficina, a diferencia de los precios escalados por distancia y tiempo del sistema Opal.
Los conductores son ambos. Encontrar y pagar menos peajes para desplazarse en Melbournepero no hay una gran discrepancia en los precios de la gasolina en comparación con Sydney.
El promedio de la gasolina normal sin plomo es de aproximadamente 1,90 dólares en Sydney, en comparación con 1,92 dólares en Melbourne, según el jefe de medios de NRMA, Peter Khoury.
“Así que ninguna de las dos ciudades se cubre de gloria cuando se trata de ofrecer combustible más barato a sus residentes”, afirmó.
En cuanto a los servicios públicos, el consumo de electricidad en Melbourne es entre un 20 y un 30 por ciento menor que el de Sydney, afirmó Tony Wood, experto en energía del Instituto Grattan.
“Eso no es porque [Victorians] usan menos energía, es porque parte de su energía proviene del gas”, dijo.
Las temperaturas más frías significan una mayor dependencia del gas en la ciudad, especialmente durante el invierno para calefacción.
“Cuando nos fijamos en la forma en que la gente de Sydney usa el gas… en realidad sólo se usa para cocinar y tal vez para agua caliente, el costo real de tener la conexión de gas tiende a dominar una parte más alta de la factura del gas”, dijo Wood.
Koster dijo que si bien “en general ha estado mejor financieramente”, mudarse a un área estatal o regional más barata sería aún más fácil para los bolsillos.
“La vivienda fue probablemente uno de los grandes aspectos, pero si nos fijamos en todo lo demás [other expenses]”Melbourne es exactamente igual, si no un poco peor, que Sydney”.
2023-12-09 20:37:20
1702161351
#Cómo #falta #oferta #viviendas #Sydney #hace #vivir #ella #sea #mucho #más #caro #Melbourne
