¿Construir una casa nueva o renovar una propiedad antigua?

Mi esposa y yo estamos explorando la posibilidad de comprar el bungalow directamente y renovarlo en lugar de seguir adelante con una nueva construcción de 2,500 pies cuadrados en el sitio de la granja. Nuestra idea inicial es renovar y convertir el bungalow en una casa de 1,5 plantas, alineándolo con el estilo arquitectónico de las casas más nuevas de la zona.

La principal ventaja del bungalow es su proximidad a Nenagh (2 km) en comparación con la granja (10 km). ¿Qué tan viable financieramente sería la renovación en comparación con la nueva construcción de 2,500 pies? Sus ideas serán muy apreciadas mientras navegamos por este proceso de toma de decisiones.

Atentamente,

David y Aine, Nenagh.

Hola David y Aine,

Gracias por su pregunta. Qué posición tan afortunada en la que te encuentras.

Básicamente, usted puede elegir entre dos proyectos muy diferentes para llevar a cabo, lo que resultará en dos casas “nuevas” muy diferentes en dos partes diferentes del condado y con dos costos de construcción diferentes, pero ¿cuál es la adecuada para usted?

Para ser honesto, no lo sé porque no lo conozco lo suficiente como para asesorarlo, pero puedo resumir lo que sí sé, que es lo que implicarían en términos generales los dos proyectos y espero que eso le ayude con su elección final. comparemos.

En cuanto a los bungalows de la década de 1970, estos bungalows son generalmente bastante sencillos de renovar si se mantienen las dimensiones actuales (ya que normalmente tienen una cavidad de 100 mm entre las dos hojas de bloques, lo que hace que su aislamiento sea bastante sencillo y rentable).

De arriba hacia abajo

Sin embargo, en su caso, está buscando agregar un techo abuhardillado en el primer piso a este bungalow para que tenga 1,5 pisos. Siento que si estás haciendo esto necesitarás un sistema de renderizado completamente nuevo externo para garantizar un acabado consistente de arriba a abajo.

Debido al tamaño de su proyecto de renovación, creo que necesitará adaptar toda su casa a las nuevas normas de construcción NZeb (Nearly Zero-Emission), lo que en términos generales significa que su casa terminada debe alcanzar un BER B2 o mejor. Con esto en mente, probablemente aislaría externamente toda la casa dándole una fachada externa nueva y muy bien aislada.

El siguiente elemento importante a considerar es la losa de la planta baja. Actualmente, esto tendrá una cantidad mínima de aislamiento debajo, por lo que buscaría quitarlo y reemplazarlo con una nueva losa con aislamiento rígido de 150 mm y una membrana de radón y sumideros debajo. En este nivel de modernización, valdría la pena considerar un nuevo sistema de calefacción eficiente, como un sistema aire-agua que podría contener un elemento de calefacción por suelo radiante en su nueva losa.

Entonces, ahora que ha diseñado la nueva losa de la planta baja y el marco externo, el siguiente elemento a considerar es el techo abuhardillado. En esta estructura, probablemente tendrá techos inclinados y planos. Los techos inclinados deberán aislarse con un aislamiento rígido entre las vigas (dejando un espacio para la ventilación debajo de la tela asfáltica) y una losa de yeso aislada debajo (para proteger contra los puentes fríos). El otro elemento clave requerido aquí sería una membrana hermética (ya que supongo que probablemente instalará un sistema de ventilación).

Los factores involucrados

Ahora que hemos diseñado todo el marco, veamos qué otros elementos deben considerarse. En primer lugar, hay mucha demolición que requiere mucha mano de obra (paredes en la planta baja existente para adaptarse a los nuevos diseños, techo existente en su totalidad, losa de la planta baja existente, acabados de la planta baja existente, desagües existentes si son de arcilla). Se necesitará acero estructural para facilitar nuevos diseños de planta abierta y habrá una estructura y acabados completamente nuevos en el primer piso y el techo.

Habrá un paquete completo de ventanas nuevas, un nuevo sistema eléctrico, de calefacción, plomería y ventilación. La nueva casa terminada se renderizará completamente externamente y probablemente se desnatará internamente y, por supuesto, habrá un conjunto completo de acabados instalados que incluyen cocina, servicios públicos, muebles empotrados, escaleras, carpintería, baños, pisos, pintura, etc. . Entonces, todo lo que realmente puede conservar de la casa antigua es una serie de paredes de la planta baja (suponiendo que sean estructuralmente sólidas y no haya hundimiento). Pero ¿qué pasa con el plan B?

Para construir la nueva casa, deberá demoler la casa existente en el sitio (un costo no insignificante en sí mismo) y trasladarla a un vertedero autorizado. Luego deberá construir una casa completamente nueva con clasificación A2 (para cumplir con las normas de construcción) en este sitio y permitir todas las conexiones de servicios nuevas, etc. Este no es de ninguna manera un trabajo pequeño, pero es mucho más sencillo de definir que las demoliciones, renovaciones y reconstrucción del plan A, la renovación del bungalow.

Tiempo de decisión

Entonces ¿cuál es mejor? Siento que la nueva versión podría ser más rápida y mucho más simple y predecible. También obtendrá mucho más interés de los constructores locales por un proyecto de nueva construcción, por lo que creo que obtendrá un mejor valor al construir. Será más sencillo presupuestar ya que su mayor área de riesgo está en el terreno y no tiene que preocuparse por el estado del edificio existente con el que está trabajando.

También creo que no habrá una gran diferencia de precio entre los dos proyectos, aunque la nueva construcción puede costar un poco más. Ambas casas, cuando estén terminadas, se verán y se sentirán nuevas y tendrán calificaciones energéticas similares.

Entonces, no hay mucha diferencia en términos de tiempo, costo y producto final del proyecto, entonces, ¿qué determinará cuál funciona mejor para usted?

El bungalow renovado tendrá cierta conexión con la casa original, aunque con la salvedad de que su nuevo diseño estará un poco restringido por la estructura original. Quizás esta conexión con el pasado sea importante para ti. Quizás el viaje más corto a Nenagh mejore drásticamente la vida diaria. Quizás la idea de derribar la antigua masía del Plan B sea ir demasiado lejos.

No lo sé, pero no lo olvides, en igualdad de condiciones arriba (o casi), todavía tendrás una gran factura que saldar con tus hermanas si optas por el plan A.

• Kieran McCarthy es ingeniero de construcción y director de KMC Homes, constructor de viviendas nuevas con calificación A, que presta servicios en Cork y Limerick. También es copresentador del programa inmobiliario RTÉ Cheap Irish Homes.

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