Mercado de la construcción y la vivienda•15 feb ’24 10:38Autor: BNR Web Editors
En 2023 se expidieron un total de 55.000 nuevos permisos de construcción, un 15 por ciento menos que un año antes. Así lo informa la Oficina Central de Estadísticas. Esto significa que el objetivo del gobierno de construir alrededor de 900.000 nuevas viviendas para 2030 está cada vez más fuera de alcance.
El número de permisos de construcción cae por tercer año consecutivo
6 min 13 secRotterdam-Park16hoven es un nuevo distrito de la ciudad y se está expandiendo aún más. En Reijsendaal se están construyendo viviendas ocupadas por sus propietarios. Foto: ANP / Hollandse Hoogte / Hans van Rhoon (ANP / Hans van Rhoon)
Las cifras no sorprenden a Peter Boelhouwer, profesor de mercado inmobiliario en la TU Delft. ‘Llevamos tres años sufriendo caídas en los permisos de construcción. El año pasado estábamos en 65.000, el año anterior en 75.000, ahora ni siquiera en 55.000. Y, sin embargo, antes de la crisis teníamos años de más de 80.000. Así que es demasiado poco.”
No es culpa de De Jonge
Según Boelhouwer, no es culpa del ministro saliente de Vivienda, Hugo de Jonge, que la construcción de viviendas haya fracasado hasta ahora. ‘Tenemos muy pocos funcionarios, lo que significa que los planes quedan en el estante, especialmente en los municipios. También nos enfrentamos a tiempos de espera de casi dos años en el Consejo de Estado.’ Boelhouwer también se refiere a las condiciones económicas. “Los aumentos de las tasas de interés y los aumentos de los costos de construcción han sido muy significativos”.
Lea también | El instituto de conocimiento BEI predice una reducción de 12.000 puestos de trabajo en el sector de la construcción
Además, también es una cuestión de oferta y demanda, lo que actualmente dificulta construir lo suficiente, explica Boelhouwer. En otras palabras: muchas veces no construimos el tipo de viviendas que se demandan. “Construimos muchos apartamentos privados en las ciudades y allí la demanda ha disminuido enormemente, principalmente debido al aumento de los tipos de interés”.
Lea también | Las ventas de viviendas de obra nueva cayeron un tercio en el tercer trimestre de 2023
Los costos totales de construcción de viviendas y edificios comerciales fueron más bajos en el último trimestre de 2023 que en 2022. Esto se debe en parte a la disminución de los precios de la energía, pero también al hecho de que se han construido menos casas y las casas terminadas son cada vez más pequeñas. . “Y el año pasado los costes de material aumentaron mucho”.
Meta inalcanzable
Según Boelhouwer, a estas alturas podemos olvidarnos del objetivo de construir 900.000 nuevas viviendas para 2023. ‘Hemos construido muy poco durante cuatro años, y para lograrlo habrá que construir más de 100.000 nuevas viviendas al año en esos últimos seis años. Eso no es posible en absoluto.’
Lea también | ‘Espacio para cientos de miles de viviendas de alquiler social’
Para lograr algunos avances, será necesario disponer de más dinero. Tanto para viviendas como para mano de obra. ‘Lo más importante es simplemente la economía, ya ves que muchos proyectos simplemente no llegan a buen término. Antes siempre reservamos dinero para la construcción de viviendas en Vinex y en los centros de crecimiento, ahora todo lo tiene que hacer el primer comprador.’
2024-02-15 09:39:32
1708119056
#Dramático #descenso #los #permisos #construcción #culpa #Jonge
