El aumento acelerado de los precios… ¿Por cuánto tiempo durará?

Los precios de los apartamentos están aumentando rápidamente. El precio de venta varía de un día a otro hasta el punto de que la gente dice: “Hoy es el día más barato”. Los expertos sopesan la posibilidad de que continúe la tendencia alcista de los precios de preventa, considerando el aumento de los costos de las materias primas y la mano de obra, el aumento de los precios y la ansiedad provocada por la escasez de suministro. Se prevé que la tendencia alcista de los precios de preventa continuará hasta que los precios de las viviendas existentes vuelvan a caer.

Según Real Estate R114 del día 12, el precio por 3,3㎡ de apartamentos vendidos este año fue de 18,13 millones de wones, un aumento del 19,2% con respecto a los 15,21 millones de wones del año pasado. El área metropolitana aumentó un 13% a 20,12 millones de wones, superando los 20 millones de wones, y las regiones excluyendo el área metropolitana aumentaron un 20,6% a 16,5 millones de wones.

Los precios de preventa están aumentando más pronunciadamente este año. El precio de venta promedio por 3,3㎡ de apartamentos a los que se hicieron suscripciones en todo el país este mes fue de 21,77 millones de wones. Se trata de un aumento del 26,7% en comparación con enero.

El precio promedio de preventa en Seúl aumentó de 25,93 millones de wones en marzo de este año a 37,79 millones de wones este mes y se espera que alcance los 40 millones de wones. El precio medio de preventa en las provincias, que era de 14,63 millones de wones, ha aumentado ahora a 17,61 millones de wones.

En apenas unos meses, los precios de venta en la misma zona han aumentado a dos dígitos. El precio de venta promedio por 3,3㎡ de ‘Raemian La Grande’ en Dongdaemun-gu, Seúl, cuya suscripción estuvo abierta el mes pasado, fue de 33,1 millones de wones, un 12,4% más que el de ‘Hwigyeong Xi Discensia’ (29,45 millones de wones) vendido en cuatro meses. atrás.

‘Gwangmyeong Central I-Park’ en Gwangmyeong-si, Gyeonggi-do costó 33,2 millones de wones, un 19,8% más caro que ‘Gwangmyeong Zider Shop Forena’ (27,72 millones de wones), que salió tres meses antes. En julio, en Nam-gu, Busan, ‘Daeyeon DL’ se vendió por 23,34 millones de wones, un 33,1% más que ‘Doosan We’ve the Zenith Ocean City’ (17,53 millones de wones) vendido cerca en marzo de este año.

Si bien el aumento de los precios de preventa se está acelerando, los complejos donde existe controversia por los altos precios de preventa también están mostrando buenos informes de suscripción. ‘Sangdo Prugio Clavenue’ y ‘Hoban Summit Gaebong’, que estuvieron abiertos para suscripción este mes, registraron tasas de competencia de 14 a 1 y 25 a 1, respectivamente. En ambos casos se señaló que el precio de venta era alto ya que la diferencia de precio no era grande en comparación con los complejos circundantes.

Esto puede interpretarse como el resultado de que los consumidores sintieron que el aumento en los precios de preventa era inusual y saltaron al mercado de suscripción. Sin embargo, los expertos inmobiliarios creen que la tendencia alcista de los precios de venta se mantendrá durante algún tiempo.

Baek Sae-rom, investigador principal de Real Estate R114, dijo: “Se espera que las principales razones del aumento de los precios de venta, como los precios de las materias primas y los aumentos salariales, continúen en el futuro, y a medida que los compradores acudan en masa para comprar productos Antes de que los precios sigan subiendo, las ventas se realizan fácilmente incluso a precios de venta altos”. Y añadió: “Aquí hay escasez de oferta”. “El problema es estimular a los consumidores, por lo que la tendencia al alza en los precios de preventa no disminuirá fácilmente. ”, predijo.

También hay observaciones de que los precios de preventa pueden seguir aumentando incluso después de que los precios de las cenizas atómicas se estabilicen. Un funcionario de la industria inmobiliaria dijo: “No importa cuán alto sea el precio, si el mercado lo absorbe, no hay razón para que las empresas constructoras dejen de aumentar o bajar el precio de venta. Incluso si el factor para aumentar el precio de venta desaparece , los aumentos de precios continuarán mientras continúe el número de personas que se suscriben por miedo”. “Sucederá”, predijo.

Sin embargo, también hay opiniones de que el aumento de precios no durará mucho. Kim In-man, director del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Kim In-man, dijo: “No podemos seguir aumentando el precio de venta cuando los precios de las viviendas circundantes no están aumentando”. Y agregó: “Seguimiento de varios sitios, incluidos Jamsil y Mapo , muestra que el aumento de los precios de la vivienda se está desacelerando, por lo que es poco probable que el aumento de los precios de venta dure mucho”. “Fue analizado.

También enfatizó que la continua acumulación de ventas hace que los propietarios estén ansiosos por la recuperación inmobiliaria.

La explicación es que hasta que el mercado inmobiliario comience una tendencia completamente ascendente, los precios de las viviendas existentes pueden ajustarse en cualquier momento y los precios de venta también pueden mostrar la misma tendencia en consecuencia.