El acuerdo pone de relieve la magnitud de la caída del valor de las propiedades comerciales.
Los contadores de alto perfil Kieran Wallace y Eamonn Richardson de Interpath Advisory han sido designados por el banco como síndicos y administradores conjuntos, con el consentimiento y la cooperación del propietario Oaktree Capital Management.
La medida del banco se produce tras un proceso de ventas estancado.
Se informó que se habían presentado ofertas por valor de 125 millones de euros.
Las operaciones diarias del centro comercial, que era el mayor centro comercial de Irlanda cuando se inauguró en 1990, no se verán afectadas. Y los propietarios de las unidades de propiedad independiente en el centro no se verán afectados por la administración judicial.
Noticias de hoy en 90 segundos – 23 de mayo de 2024
En un comunicado, Interpath dijo que todas las partes están comprometidas a trabajar juntas para completar una venta ordenada de The Square a un nuevo propietario.
La medida de AIB se produce después de que Oaktree pusiera The Square en el mercado el año pasado, con un precio de 170 millones de euros. Sin embargo, no lograron llegar a un acuerdo a ese precio.
A principios de este año, el Irish Times informó que se habían hecho ofertas por valor de 125 millones de euros.
Eso sería solo la mitad de los 250 millones de euros que Oaktree pagó a Nama por el centro comercial en 2018.
Y eso, a su vez, sería menos de la mitad de la valoración de 640 millones de euros que tenía el plan en 2007, cuando Quinlan Private del financiero Derek Quinlan vendió una participación de alrededor del 51 por ciento al promotor Noel Smyth por 320 millones de euros.
La compra de Oaktree en 2018 contó con el respaldo de AIB como prestamista senior, con préstamos adicionales provenientes del prestamista británico M&G Investments.
La adquisición incluyó el control de 118 de las 160 tiendas de The Square, un cine con 13 pantallas digitales y más de 2.400 plazas para automóviles.
El centro está anclado por Dunnes Stores y Tesco. Penneys abrió una gran tienda en el centro hace dos años.
Con una extensión de 53.603 metros cuadrados (577.500 pies cuadrados), The Square está ubicado en un terreno de 27 acres.
Antes de la venta de Oaktree, Nama había adquirido y fusionado los intereses de varios prestatarios en lo que había sido una propiedad muy fracturada para ejecutar una enajenación única a gran escala.
Oaktree es el segundo gigante estadounidense del capital privado que ha sido quemado por una importante inversión minorista aquí.
El gigante inversor estadounidense Blackstone compró el complejo comercial más grande Blanchardstown Center por 950 millones de euros a Green Property de Stephen Vernon en 2016, pero terminó alejándose del activo minorista cuando los valores se desplomaron durante la pandemia de Covid.
Goldman Sachs, que había sido prestamista de la inversión de Blackstone, acabó siendo propietario del centro comercial y otros activos asociados después de canjear su deuda para liderar una adquisición de la propiedad. El acuerdo de 2020 valoró el Blanchardstown Centre en unos 750 millones de euros. Se informa que ofertas más recientes a principios de este año por la propiedad sitúan el valor actual en cerca de 550 millones de euros.
2024-05-23 12:55:22
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