Un juez del Tribunal Superior ha ordenado a un fondo financiero que pague 53.000 euros en concepto de indemnización por daños y perjuicios a una empresaria cuya firma en una escritura hipotecaria había sido “falsificada”.
La indemnización fue otorgada por el juez Mark Heslin a favor de Elaine Madigan, quien demandó a Promontoria Oyster Designated Activity Company y al síndico, Tim O’Brien, que nombró sobre un bungalow de su propiedad en Ballinamorragh, Curracloe, Co Wexford.
El juez emitió el laudo después de confirmar la orden de un tribunal inferior de que la propiedad no debía ser vendida por los demandados, que tomaron el control de ella hace más de cuatro años.
Representada por Michael O’Connor SC, con Barry Mansfield, instruido por Rosemary Crowley de Swaine Solicitors, la señora Madigan dijo que una firma en una hipoteca de 2004, en base a la cual el fondo afirmaba que tenía derecho a nombrar un síndico sobre la propiedad, no era suyo.
Un perito calígrafo contratado por ella declaró ante el tribunal que las firmas de la hipoteca y otros documentos no eran suyas.
También cuestionó la afirmación del fondo de que firmó la escritura de hipoteca, supuestamente acordada con Ulster Bank, y otra documentación, en presencia de un abogado.
La mujer de Co Kildare afirmó que nunca habría cedido la casa de tres dormitorios, ya que ha pertenecido a su familia durante muchos años.
Lo adquirió en la década de 1990 a sus padres por 30.000 libras esterlinas y sin obtener una hipoteca.
Dijo que no sabía si alguna vez se utilizó dinero del supuesto acuerdo hipotecario.
Afirmó que, como la escritura de hipoteca no era válida, el fondo y el síndico no tenían derecho a nombrar un síndico sobre la propiedad ni a tomar ninguna medida, incluida su venta.
Ulster Bank pretendió crear un cargo sobre la propiedad en 2009 y en 2017 el presunto cargo fue adquirido por Promontoria, que en 2018 nombró al Sr. O’Brien como síndico.
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La Sra. Madigan también afirmó que la propiedad no recibió el mantenimiento adecuado después de que se designó al síndico y solicitó una indemnización por daños y perjuicios por no haber mantenido adecuadamente la casa.
El fondo defendió plenamente la acción y argumentó que la reclamación del demandante era frívola y estaba destinada al fracaso.
El fondo afirmó que la hipoteca fue firmada por la señora Madigan, su marido Richard Madigan, y fue presenciada por su abogado Eamon Keenan.
La Sra. Madigan había obtenido órdenes del Tribunal de Circuito contra el fondo y el administrador judicial que les impedían vender la propiedad, y también ordenó que la casa de tres dormitorios se mantuviera adecuadamente hasta que se resolviera la disputa legal.
Esa orden fue apelada ante el Tribunal Superior.
Al desestimar la apelación, el juez Heslin dijo que se preguntaba al tribunal si la señora Madigan había firmado la hipoteca, “la inferencia inexplicable era que era falsificada”, lo que convertía la hipoteca en “un instrumento fraudulento”.
El juez dijo que la señora Madigan dio pruebas claras y consistentes de que nunca había firmado el contrato de hipoteca ni una declaración de que la propiedad no era una casa familiar.
El tribunal no tuvo que tomar ninguna determinación sobre quién cometió el fraude o cómo ocurrió, dijo.
El juez dijo que estaba teniendo en cuenta la evidencia de un experto en caligrafía que, según dijo, “sólo fue en un sentido” para respaldar su afirmación de que las firmas impugnadas en los documentos no eran las de la Sra. Madigan.
Esto no fue impugnado por los acusados ni por ninguna otra parte, dijo el juez.
Las pruebas presentadas ante el tribunal eran tales que las firmas no eran las de la señora Madigan y, por lo tanto, el abogado no pudo haberlas presenciado, dijo el juez.
El abogado, dijo el juez, había aportado pruebas de buena fe y estaba “sinceramente equivocado” al creer que las firmas eran las de la señora Madigan.
El juez dijo que en relación al aspecto de daños y perjuicios de la demanda, los demandados conocieron en 2019 afirmaciones de que la firma en la escritura de hipoteca era falsificada.
El juez también determinó que la propiedad no se mantuvo adecuadamente después de que se designó al síndico.
Desde que recuperó la propiedad, Madigan tuvo que trabajar mucho en ella, dijo el juez.
Dijo que la señora Madigan tenía derecho a 43.000 euros en daños por los 43 meses durante los cuales la propiedad, que era muy querida por el demandante, estuvo bajo el control de los síndicos, más daños ejemplares de 10.000 euros.
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2023-12-21 17:19:35
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