Después de estar a punto de asegurar la venta de la sede de Goodbody Stockbrokers en Dublín 4 por 48 millones de euros al Core Capital de Derek McGrath inmediatamente antes de la llegada de la pandemia de Covid-19, el agente Bannon vuelve a ofrecer la propiedad a la venta en un mercado fuera de mercado específico. proceso.
En esta ocasión, el número 2 de Ballsbridge Park circula a un precio nuevo y muy reducido de 32,5 millones de euros.
La propiedad en cuestión, propiedad de Intrust Properties, se beneficia de unos ingresos transitorios a corto plazo de 3.025 millones de euros gracias a una sólida cartera de inquilinos formada por el corredor de bolsa Goodbody, BlackRock y Coca Cola, que ofrece al comprador un rendimiento del 8,5 por ciento en el momento de la adquisición. Esos ingresos por alquiler expirarán a medida que cada inquilino desocupe la propiedad en etapas hasta mayo de 2025.
Se entiende que Goodbody ha acordado una extensión de seis meses de su contrato de arrendamiento mientras espera que Oakmount y Core Capital de Paddy McKillen jnr completen el equipamiento de su nueva sede en Dawson Street en el centro de la ciudad de Dublín.
Mientras tanto, la salida de los inquilinos del número 2 de Ballsbridge Park despejará el camino para que su comprador prosiga con la ampliación y renovación del edificio, un proceso que elevaría su calificación Ber de su actual certificación C3 al estándar A3.
No 2 Ballsbridge Park se encuentra en un terreno de 1,1 acres y está a la venta con permiso de planificación completo (Referencia de planificación DCC 4729/22) para una ampliación y renovación del edificio existente hasta un total de 133.624 pies cuadrados.
Core Capital obtuvo recientemente el permiso de planificación para un desarrollo de 173,556 pies cuadrados en el contiguo No 1 Ballsbridge Park, que adquirió por 32 millones de euros en 2021. Si bien el sitio es de un tamaño similar al de su vecino, el edificio en el No 1 se extendió a sólo 35.000 pies cuadrados en comparación con los 57.576 pies cuadrados del edificio existente en el número 2.
Los proveedores también han compilado un estudio de masa para el número 2 de Ballsbridge Park, que indica su potencial para el desarrollo de 157.047 pies cuadrados de espacio para oficinas y su capacidad conjunta con el edificio contiguo número 3 para 371.621 pies cuadrados.
2024-04-30 12:27:06
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