Fuente de la imagen, Nathan Wilkins.
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- Autor, Natalie Sherman
- Rol, reportero de negocios, BBC News
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hace 3 horas
Cuando Nathan Wilkins volvió a mudarse con su madre y su hermana en 2019, esperaba que eso le ayudaría a ahorrar dinero para comprar una casa.
Pero en los años posteriores, el mercado inmobiliario estadounidense se ha visto transformado por el aumento de los alquileres, el aumento de los precios de las viviendas y un salto masivo de las tasas hipotecarias, haciendo que ser propietario de una vivienda parezca cada vez más imposible.
Él y su hermana ganan más dinero que nunca, dice este tasador de seguros de 32 años de Utah. Pero desembolsar 2.500 dólares (£1.960) al mes en alquiler no deja mucho sobrante.
“Es como si estuviera jugando un juego que no puedes ganar”, dice. “El hecho de que nos estén descartando el precio me da ganas de vomitar”.
Esas frustraciones se están extendiendo, alimentando la insatisfacción y contribuyendo al pesimismo generalizado sobre la economía estadounidense que se cierne sobre las próximas elecciones del país.
El precio medio de venta de una vivienda en los EE. UU. ha aumentado casi un 30% desde finales de 2019, alcanzando los 420.000 dólares esta primavera.
Y eso sin tener en cuenta los costos adicionales de las tasas de interés más altas, que ahora rondan aproximadamente el 7% para las hipotecas de tasa fija a 30 años que son típicas en los EE. UU., en comparación con aproximadamente el 3% en 2020.
Hoy en día, los compradores de viviendas necesitan un ingreso anual de más de 100.000 dólares -muy por encima de la media de los hogares del país de unos 75.000 dólares- para permitirse cómodamente una casa en la mayoría de los lugares de EE.UU., según firmas de investigación como Zillow y Tarifa bancaria decir, y enfrentar pagos mensuales que han aproximadamente duplicado en apenas cuatro años.
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Título de la imagen, Megan Holter (derecha) y su esposa Sonia afuera de su nuevo hogar en Columbus, Ohio.
“Me hace llorar un poco”, dice Megan Holter, quien comenzó a buscar comprar en Austin, Texas, allá por 2019, cuando los bancos le ofrecían una tasa fija a 30 años de alrededor del 4,75%.
Detuvo su búsqueda cuando llegó la pandemia, afectada por el creciente costo de los materiales de construcción y las viviendas.
Ella y su esposa finalmente compraron una casa este año, pero sólo después de aceptar una tasa del 6,625% y mudarse 1.200 millas al norte, a Columbus, Ohio, un lugar seleccionado de una hoja de cálculo que ella creó de ciudades con costos más bajos.
“La asequibilidad de la vivienda fue lo primero que hemos estado considerando durante cinco años”, dice este hombre de 30 años, que también cambió su trabajo del sector público al privado para poder comprar una vivienda.
“Hemos movido montañas para hacerlo posible.
“Estoy eternamente agradecido de que podamos permitírnoslo. Sé que muchas otras personas no pueden”, añade.
Sólo el 40,1% de los inquilinos espera algún día ser propietario de una casa, según el Reserva Federal de Nueva Yorkla proporción más pequeña desde que el banco comenzó a hacer la pregunta a los inquilinos en 2014.
Incluso los propietarios de viviendas, cuyas hipotecas a largo plazo los protegen del impacto financiero inmediato y que se benefician del aumento del valor de las propiedades, decirle a los encuestadores que los cambios en el mercado son motivo de preocupación, ya que elevan los impuestos a la propiedad y los costos de seguros, al tiempo que hacen que la mudanza sea una perspectiva menos asequible.
A encuesta reciente de Harris descubrió que más del 70% de los estadounidenses cree que el mercado sólo va a empeorar.
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El problema está alimentando preocupaciones más amplias sobre el aumento de los costos de vida, que han aumentado un 20% desde 2021.
Es uno de los mayores desafíos que enfrenta el presidente Joe Biden, cuyo mandato ha coincidido con la transformación del mercado inmobiliario y que recibe calificaciones pésimas por su manejo de la economía en las encuestas nacionales.
Su rival Donald Trump, a quien le va mejor, ha tratado de culpar a Biden por la inflación, y aunque no suele mencionar específicamente la vivienda, regularmente destaca las tasas de interés “disparadas” para argumentar que la economía va en la dirección equivocada.
“La inflación ha sido un lazo político para Biden en los últimos años”, dice Brian Connolly, profesor de derecho empresarial en la Escuela de Negocios Ross de la Universidad de Michigan, cuyo trabajo se centra en cuestiones de vivienda. “Los costos de la vivienda son otro aspecto donde la gente está experimentando esta restricción financiera”.
En los últimos meses, la Casa Blanca ha tratado de abordar las preocupaciones sobre la asequibilidad, ofreciendo propuestas como reglas para limitar los costos de cierre y un crédito fiscal de $10,000 para quienes compran una vivienda por primera vez.
Marca un cambio de tono, después de años de centrarse en las fortalezas de la economía, incluido el bajo desempleo. Pero con pocas palancas inmediatas que Biden pueda utilizar, no está claro que los esfuerzos estén teniendo eco.
Su apoyo se ha erosionado especialmente entre los más jóvenes, cuya participación récord en 2020 ayudó a llevarlo al cargo. Los votantes de este grupo demográfico tienen menos probabilidades de ser propietarios de viviendas y son más propensos a considerar la asequibilidad de la vivienda como una de sus principales preocupaciones.
“No veo ninguna plataforma que busque deliberadamente a personas como los compradores de vivienda por primera vez, que quieran aliviar su dolor”, dice Braiden Dogherty, un hombre de 30 años de Florida que trabaja en el sector manufacturero y ha estado buscando casas a diario. por tres años.
A pesar de una herencia de $50,000, ninguna deuda y empleos decentes, él y su esposa no pueden encontrar un apartamento asequible de dos habitaciones cerca de sus familias en el área de Orlando.
Dice que el problema de los costos de la vivienda es demasiado grande para culpar a un político o partido en particular, pero la aparente falta de soluciones ha contribuido a su desilusión política más amplia. No está seguro de cómo votará en noviembre.
“Estoy harto”, dice. “La vivienda es parte de ello.”
La creciente protesta ha aumentado la presión sobre el banco central de Estados Unidos para que reduzca las tasas de interés para brindar alivio, una medida que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, ha dicho que es probable que se produzca en algún momento.
Pero las expectativas de que se produjera un recorte a principios de este año, lo que ayudaría a mejorar el estado de ánimo del país, se han ido retrasando constantemente. Esto refleja la preocupación de que el progreso en la reducción de la inflación -que rondaba el 3,4% en abril, todavía muy por encima del objetivo del 2% del banco- podría estar estancado.
Fuente de la imagen, Julia Mokhnatkiina (JM Photos Inc)
Image caption, Mimi Than y su marido se encuentran entre los afectados por el aumento de los tipos de interés este año.
En cambio, desde enero las tasas hipotecarias en su mayoría han subido.
Mimi Than, una mujer de 29 años que recientemente compró un condominio de tres habitaciones en el área de Boston, Massachusetts, dice que enfrenta aproximadamente $200 más en costos mensuales que cuando ella y su esposo recibieron la aprobación previa para un préstamo en marzo.
No fijaron la tasa en ese momento, sin saber que los costos de endeudamiento podrían cambiar significativamente. Cuando regresaron a su prestamista en abril después de hacer una oferta, la tasa de interés que les ofrecieron fue del 6,9%, frente al 6,5%.
Ella espera que vuelvan a caer a finales de este año, lo que les permitirá refinanciar.
“Estoy comprobando obsesivamente las tarifas”, dice.
Muchos analistas sostienen que es sólo cuestión de tiempo hasta que la inflación se desacelere, allanando el camino para un recorte.
Destacan informes de empresas privadas que muestran que los aumentos de los alquileres -que desempeñan un papel importante en los cálculos de la inflación estadounidense- se están enfriando tras el ritmo tórrido de la pandemia en medio de un aumento en la oferta de apartamentos.
Con el aumento de los salarios, un aumento de las nuevas viviendas en construcción y el aumento más lento de los alquileres y los precios de las viviendas, Orphe Divounguy, economista principal del sitio inmobiliario Zillow, dice que ve que los problemas de asequibilidad también se aliviarán, aunque no a tiempo para las elecciones de noviembre.
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Image caption, La construcción de viviendas nuevas ha aumentado significativamente desde los niveles previos a la pandemia, pero la oferta aún no cubre la demanda.
“Está funcionando por sí solo”, dice. “Todavía tenemos un largo camino por recorrer, por supuesto, pero estamos viendo algunas mejoras y creo que veremos más mejoras”.
Pero hay una visión más sombría.
Con más personas que se ven obligadas a perder la propiedad de vivienda, las tarifas de alquiler pueden resultar más resistentes de lo esperado, manteniendo elevada la inflación.
Y si las tasas hipotecarias no caen significativamente, el cambio radical en los costos de endeudamiento puede actuar como una restricción a largo plazo sobre la oferta, a medida que los constructores retrocedan y los propietarios de viviendas que obtuvieron hipotecas cuando las tasas eran más bajas dejen de moverse.
Braiden, de Florida, no ve una solución fácil por parte de la Reserva Federal, que teme contribuyó a dar forma a la crisis actual al permitir que las tasas se mantuvieran inusualmente bajas en la década posterior a la crisis financiera de 2008.
“No importa lo que suceda, ya sea que los suban, bajen o mantengan, siento que la próxima década probablemente será difícil para la mayoría de las personas”, dice.
2024-05-27 03:07:08
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