¿Es menos probable que los habitantes de los suburbios visiten el Short North que antes? Así parece, según un nueva encuesta de mercado y consumidores La Alianza Corta del Norte publicó el miércoles.
La encuesta también encontró que la tasa de espacios vacantes en los escaparates a lo largo de la columna vertebral de North High Street era más alta de lo que los líderes quieren, oscilando entre el 10% al sur de Hubbard Avenue y el 21% entre Hubbard y West 2nd Avenue.
El estudio proporciona una instantánea de la vida en el distrito y los próximos pasos para mantenerlo saludable.
“Creo que Short North es un lugar especial y enérgico que es verdaderamente el corazón de nuestra ciudad”, dijo Betsy Pandora, directora ejecutiva de Short North Alliance. Dijo que los habitantes del distrito querían comprender la dinámica del mercado posterior a COVID. Eso incluye menos personas trabajando en el centro.
“El lugar donde trabaja la gente ahora es muy diferente que antes de COVID”, dijo Pandora.
Quienes realizaron el estudio realizaron entrevistas individuales con líderes comunitarios y empresariales mientras realizaban entrevistas por Zoom con grupos focales para comprender el mercado y la habitabilidad y visitabilidad del área. También realizó una encuesta a empresas y una encuesta a consumidores digitales a la que respondieron más de 500 personas.
Un hallazgo clave fue que las personas que no viven en Short North o cerca de él tienen menos probabilidades de visitar el área que antes: el 65% de los habitantes de los suburbios y el 64% de los residentes de Columbus que viven fuera de Short North dicen que tienen menos probabilidades de visitarlo.
Los encuestados citaron preocupaciones de seguridad como el motivo más frecuente de menos visitas. Pero la encuesta también encontró que casi el 40% de los encuestados suburbanos dijeron que cenan fuera y salen con menos frecuencia de todos modos, lo que refleja una tendencia a nivel nacional desde COVID.
El estudio se llevó a cabo durante los meses de verano de 2023, dijo Pandora, justo después de incidentes de alto perfil como el tiroteo del 6 de mayo que dejó 10 personas heridas y el incidente del 14 de mayo cuando un hombre de 21 años fue asesinado a tiros después de un pelea cerca de United Dairy Farmers y el antiguo restaurante y bar SeeSaw.
La policía de Columbus intensificó su presencia en el vecindario luego de esos incidentes.
“La seguridad es una cuestión compleja”, dijo Pandora. “Hemos aprendido, no sólo a través del estudio, que la seguridad es intrínsecamente importante”.
Dijo que existen ideas erróneas de que Short North es inseguro y que el distrito ha trabajado con la ciudad para aumentar la seguridad.
“Hay una serie de iniciativas de seguridad permanentes que contribuyen a todo el tema de la seguridad”, dijo Pandora, incluidos oficiales de servicio especial que patrullan en ciertos momentos.
El estudio encontró que, según las ventas anuales, el 30% de los clientes de Short North provienen de la ciudad de Columbus fuera de Short North, mientras que el 26% son de fuera de la ciudad, el 23% son de Short North y el 21% son de los suburbios. Y descubrió que la mayoría de los que visitan vienen a comer y beber.
Las tasas de desocupación minorista también preocupan a los líderes de Short North.
“El consultor nos ayudó a entender que entre un 5% y un 7% de desocupación es normal, mientras que un 10% es el límite de lo que se siente saludable”, dijo Pandora.
Dijo que no existe una única razón por la que existen las vacantes. El estudio dijo que el alquiler minorista promedio creció un 16% en Short North de 2013 a 2023, en comparación con el 38% en el centro de Columbus y el 14% en Grandview Heights, mientras que los alquileres minoristas en toda la ciudad cayeron un 45%.
El estudio afirma que el comercio minorista debería verse ayudado por nuevos desarrollos residenciales y de oficinas (más de 500 nuevas unidades residenciales están en proyecto) pero que “un crecimiento minorista sustancial más allá de lo que se propone actualmente puede depender cada vez más del tráfico de clientes que viajan desde fuera del Corto Plazo”. Barrio del Distrito de las Artes Norte.”
La encuesta también destacó estas cosas:
● El Short North ha más que duplicado el número de habitaciones de hotel en los últimos 10 años a 1.596.
● El impacto económico anual total del área es de $3.8 mil millones. Pandora dijo que hay más de 11.000 personas empleadas en la zona, con 850 empresas. La mayoría de esas empresas son de propiedad y operación local, según la encuesta.
● El Distrito de Artes de Short North tiene un valor tasado total de $954,9 millones, generando casi $10,5 millones en ingresos fiscales al año.
● El 80% de los clientes dice que el Distrito de las Artes de Short North juega un papel decisivo en la identidad y la marca general de Columbus.
● Los alquileres residenciales actuales de Short North promedian $1,572 por 875 pies cuadrados. Eso se compara con $1,887 en Bridge Park de Dublín y $1,794 en el centro de Columbus.
El estudio dijo que la comunidad debería centrarse en:
● Priorizar la experiencia del cliente
● Abordar estratégicamente la dinámica del mercado
●Continuar cultivando una comunidad segura y vibrante.
“Esperamos que Short North sea un lugar de experiencias maravillosamente preciadas”, dijo Pandora, un evento especial y destino cultural.
“Encuentras increíbles boutiques de moda y negocios minoristas. Encuentras arte increíble”, dijo.
Por supuesto, como cualquier zona comercial, hay escaparates con carteles de “se alquila” a lo largo de North High Street.
Pero se están llenando grandes espacios. El antiguo restaurante Melt en 840 N. High St. pronto se convertirá en un sitio de Draft Kings. Se está construyendo un nuevo edificio de dos pisos en la esquina de las calles North High y East Lincoln.
Alec Weber, de 27 años, vive en Short North desde hace tres años. Dijo que espera que los propietarios de edificios y administradores de propiedades puedan alquilar espacios vacantes lo antes posible.
“No puedo esperar a que sea más próspero”, dijo Weber. Dijo que los espacios y edificios vacíos atraen a personas sin hogar.
Pero Weber dijo que el crimen parece ser un problema menor en los últimos seis meses. Dijo que cree que eso se debe a una mayor presencia policial.
Chet Ridenour, coordinador de vigilancia del bloque Short North desde hace mucho tiempo, dijo que parece que la ciudad no ha estado utilizando el remolque tanto como herramienta de aplicación de la ley después de que los funcionarios escucharon a los residentes y las empresas.
“Creo que eso ha reducido las impresiones negativas innecesarias que quedan en los visitantes desprevenidos de los vecindarios”, dijo.
Ridenour también mencionó que North High Street necesitaba servicios más prácticos, como una ferretería o una tintorería. “Ya no tenemos limpiadores”, afirmó.
También dijo que parece que el vecindario ha agregado más licencias de venta de licor de las que necesita.
“A veces, a altas horas de la noche, High Street puede parecer Bourbon Street cuando los bares cierran”, dijo Ridenour.
Maren Roth ha estado en Short North durante 17 años con su Rowe Boutique, ahora en 688 N. High St., y forma parte de la junta directiva de Short North Alliance, por lo que sabe lo que encontró el estudio.
“En cierto modo confirmó lo que ya estábamos pensando”, dijo Roth. Y cómo comprender mejor dónde centrar los esfuerzos para atraer de vuelta a los clientes nuevos y existentes, así como información para presentar la ciudad cuando se le hacen “grandes peticiones”.
“Sabemos que la gente viene aquí por las empresas de propiedad independiente”, dijo Roth. Y está de acuerdo con Pandora en cuanto a crear nuevas experiencias para los visitantes.
Ella dijo que el Gallery Hop que se realiza una vez al mes, que existe desde hace años, necesita una renovación. Citó el Holiday Hop del 2 de diciembre, cuando North High Street se cerró al tráfico entre Russell Street y 2nd Avenue de 11 am a 8 pm. Roth dijo que el evento de un día, con más de 100 vendedores, atrajo a 33,000 visitantes.
“Demostró que era un lugar divertido e inclusivo”, dijo. “Fue realmente reconfortante”.
Mary Ernst, propietaria de Rose Bredl, una floristería y jardinería en 664 N. High St., dijo que Short North ha experimentado altibajos desde que abrió su negocio hace 15 años.
“Antes de la pandemia todo era mágico”, afirmó. Pero dijo que la gente necesita empezar a hablar del futuro en lugar del pasado.
“Es muy fácil hablar de las cosas malas”, dijo Ernst. La gente necesita empezar a centrarse en lo bueno, afirmó.
“La ciudad está creciendo”, dijo Ernst. “Estemos entusiasmados con eso”.
Para ver el estudio, ingresa a: https://shortnorth.org/2023-short-north-market-and-consumer-study/
@MarkFerenchik
2024-02-07 18:02:11
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