1. Introducción
El canon territorial es un instrumento central en la legislación alemana sobre financiación inmobiliaria.
Sirve para garantizar créditos mediante bienes o derechos equivalentes a bienes.
Sin embargo, no todas las hipotecas garantizan automáticamente todos los derechos del prestamista.
Aquí es donde entra en juego la declaración de finalidad, que sirve para precisar la responsabilidad y precisa de qué obligaciones es realmente responsable la hipoteca.
2. Cargo hipotecario y declaración de finalidad: Uno no puede funcionar sin el otro
a. Impuesto sobre la tierra (§ 1191 BGB)
El canon territorial es una forma de garantía real en la que una propiedad se utiliza para garantizar una deuda sin tener que basarse en un reclamo personal. Se inscribe en el registro de la propiedad y permanece en vigor incluso si cambia el propietario de la propiedad. Está “adjunto” a la propiedad.
b. Declaración de propósito
La declaración de finalidad es un documento complementario a la hipoteca.
Define el propósito exacto de seguridad del cargo sobre la tierra y determina de qué responsabilidades específicas es responsable la propiedad.
Sin tal declaración, la hipoteca sería una mera garantía abstracta sin conexión directa con derechos específicos.
La declaración de finalidad representa el “corazón” de un crédito garantizado por una hipoteca.
C. Interacción entre hipoteca y declaración de finalidad
La hipoteca y la declaración de finalidad están estrechamente vinculadas.
Mientras que el canon territorial representa la seguridad física en el registro de la propiedad, la declaración de finalidad especifica los derechos y responsabilidades asociados.
Esta interacción es crucial para la claridad jurídica y la aplicabilidad de las garantías reales del acreedor.
3. Contenido importante y esencial de una declaración de propósito
a) Propósito de seguridad
El objetivo de la garantía define qué créditos están garantizados por la hipoteca. Pueden ser reclamaciones actuales, futuras o contingentes.
b) Reclamación de reembolso
El derecho de restitución regula las condiciones en las que la hipoteca se devuelve al propietario o se cancela, por ejemplo, cuando el préstamo se reembolsa en su totalidad.
c) Cesión de derechos de restitución a acreedores prioritarios
Esto especifica cómo se manejan las reclamaciones de restitución si hay acreedores prioritarios. Esto es relevante para la clasificación en el registro de la propiedad.
d) Derecho a la información
El derecho a la información permite al prestatario obtener información sobre el estado del crédito garantizado.
e) Obligación de asegurar en consecuencia el objeto de la garantía
Esta cláusula requiere que el propietario asegure adecuadamente el terreno o propiedad para preservar el valor de la garantía.
4. Consecuencias jurídicas si la declaración de finalidad es incorrecta o inadecuada
Una declaración de finalidad incorrecta o insuficiente puede tener graves consecuencias.
Puede generar incertidumbre sobre el alcance de los créditos garantizados y, en el peor de los casos, poner en peligro la ejecutabilidad de la garantía.
Esto puede resultar en desventajas legales y financieras tanto para el prestamista como para el prestatario.
5. Conclusión
Un examen detenido de la declaración de propósito es crucial tanto para los prestamistas como para los prestatarios.
Garantiza que la hipoteca pueda utilizarse de forma eficaz y en la medida prevista como instrumento de garantía.
El diseño y la revisión cuidadosos de la declaración de finalidad ayudan a evitar reclamaciones no autorizadas y garantizan la seguridad jurídica en la financiación inmobiliaria.
En caso de litigio entre el prestatario y el banco, una declaración de finalidad inadecuada puede mejorar significativamente la situación jurídica a favor del prestatario.
Este artículo no representa asesoramiento jurídico específico e individual, sino que sólo proporciona una visión general inicial del complejo asunto jurídico descrito. Sólo podrá obtener seguridad jurídica para su caso concreto mediante un examen coordinado y el asesoramiento de un abogado experto.
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1700187856
2023-11-16 22:53:15
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