El estado enfrenta una crisis de asequibilidad de vivienda y falta de vivienda.
9 de abril de 2024, 1:59 p.m., hora del Este
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Dos proyectos de ley que se están tramitando en la legislatura de Hawái podrían eliminar gradualmente los alquileres a corto plazo que no estén ocupados por su propietario, mientras el estado intenta abordar los crecientes costos de la vivienda y la falta de vivienda.
Proyecto de ley de la Cámara de Representantes 1838 y proyecto de ley del Senado 2919 han provocado un feroz debate sobre el futuro de los alquileres vacacionales como las casas de Airbnb y Vrbo.
Los residentes se han quejado durante mucho tiempo del impacto del turismo y del desarrollo de viviendas y complejos turísticos de lujo en la accesibilidad a la vivienda, así como de la falta de viviendas y alquileres asequibles para los residentes.
Los incendios forestales de Maui en agosto de 2023 exacerbaron la crisis y quemaron miles de estructuras, incluidas muchas unidades de vivienda asequibles.
En esta fotografía de archivo del 10 de agosto de 2023, una casa con techo rojo que sobrevivió a los incendios está rodeada de casas y edificios destruidos por los incendios forestales en el oeste de Maui, en Lahaina, Hawaii.Patrick T. Fallon/AFP vía Getty Imágenes, ARCHIVO
Los residentes de Hawái tienen algunos de los costos de vivienda más altos del país (más de 2,5 veces más altos que el promedio nacional), según el Organización de Investigación Económica de la Universidad de Hawaii.
De acuerdo con la Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU.más de 6.200 personas en el estado se quedaron sin hogar en una sola noche en enero de 2023.
Algunos funcionarios locales creen que el uso comercial de alquileres a corto plazo “presiona el limitado inventario de viviendas de Hawái” y está exacerbando la crisis inmobiliaria del estado.
“Los alquileres a corto plazo en Hawai’i han demostrado ser más rentables que alquilar a familias locales, pero esta ganancia a menudo se produce a costa de las comunidades donde están ubicados”, dijo Gary S. Suganuma, Director de Impuestos, en apoyo al proyecto de ley de la Cámara en un testimonio de marzo.
En todo Hawái, las casas se han convertido en alquileres a corto plazo, ocupando grandes extensiones de posibles unidades de alquiler a largo plazo.
En esta fotografía de archivo del 12 de enero de 2024, se muestra el Capitolio del Estado de Hawái en Honolulu. Audrey McAvoy/AP, ARCHIVO
En Lahaina, el 25% de las viviendas de la región están catalogadas como alquileres a corto plazo, según el Organización de Investigación Económica de la Universidad de Hawaii. Al sur de Lahaina, ese porcentaje aumenta al 41,8%. Hacia el norte, salta al 87%.
La crisis de vivienda del estado es una de las razones por las que los partidarios dicen que la población nativa hawaiana en Hawái ha disminuido: el censo estadounidense de 2020 encontró que más de la mitad de todos los hawaianos viven fuera del estado.
“Preservar el inventario de viviendas a largo plazo para los residentes puede evitar la emigración de hawaianos y otros miembros de nuestras comunidades, que se ven obligados a marcharse debido al aumento de la falta de opciones de viviendas asequibles”, afirmó Suganuma.
La Cámara de Comercio de Maui se opone al proyecto de ley de la Cámara, argumentando que tiene el potencial de “resultar en problemas legales sustanciales” para el estado e interferir con los derechos de los propietarios.
“Los cambios propuestos podrían entrar en conflicto con los derechos constitucionales así como con los estatutos estatales existentes”, decía su carta de marzo a la Cámara. “Tales cambios podrían potencialmente causar numerosas consecuencias no deseadas, lo que en última instancia conduciría a la privación de derechos adquiridos de los propietarios de viviendas residenciales existentes, lo que probablemente resultaría en litigios sustanciales”.
Green emitió más declaraciones de emergencia a finales de febrero y principios de marzo para abordar los problemas actuales de falta de vivienda y asequibilidad de la vivienda.
Las declaraciones prohíben los aumentos de alquiler o el precio de productos básicos, permiten la construcción de nuevas unidades de vivienda para personas sin hogar y aceleran el proceso de obtención de permisos y construcción de nuevos desarrollos de viviendas, incluidas viviendas asequibles.
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2024-04-09 20:12:19
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