Un ex magistrado del Tribunal Superior ha dicho que cree que la imposición de elevados tipos de interés por parte de algunos sobre hipotecas ya en dificultades puede ser contraria a la legislación de la UE y, por tanto, “inexigible”.
Edmund Honohan, un abogado de Dublín que se desempeñó como maestro de 2001 a 2022, dijo que, en su opinión, algunas hipotecas compradas por fondos buitres no pueden aumentar arbitrariamente sus tasas, ya que hacerlo sería contrario a la Directiva de la UE de 1993 sobre condiciones abusivas en materia de consumo. Contratos.
La directiva especifica que el coste de un servicio debe fijarse únicamente en el momento de la celebración del contrato, afirmó el señor Honohan.
Muchos titulares de hipotecas irlandeses cuyos préstamos fueron comprados por los llamados fondos buitres, incluidos algunos que no estaban en dificultades y que habían tenido buenos resultados, vieron posteriormente cómo los tipos que pagaban se duplicaban hasta superar el 8%, paralelamente a un histórico serie de subidas del tipo base por parte del Banco Central Europeo (BCE).
El BCE ha aumentado su tipo básico de interés diez veces desde julio del año pasado, del 0% al 4,5%, en un intento de sofocar la inflación persistente observada a nivel mundial desde el fin de la pandemia de covid.
El señor Honohan dijo que, tras estudiar los contratos hipotecarios ofrecidos por los prestamistas irlandeses, opina que los titulares de hipotecas tienen dos argumentos contra los aumentos de tipos: el primero, que sólo deberían pagar el tipo que habrían pagado a su banco y el segundo, que una El contrato de servicio no debe cambiar incluso si el servicio se vende a otro proveedor.
Dijo que cuando se habla de la variación de las tasas de interés, esos contratos “en la medida en que se refieren a algo, es al costo de los fondos”.
El costo de los fondos lo dictan los mercados monetarios y se combina con el margen de un banco para dar una tasa general.
Sin embargo, muchos fondos buitre están respaldados por inversiones privadas y no dependen de los mercados monetarios. Por lo tanto, no deberían utilizar esos mercados para dictar sus tarifas, afirmó Honohan.
Reconoció que los casos judiciales prolongados no suelen favorecer los intereses del deudor, pero dijo que “nada impide” que muchos de esos casos sean tomados como uno solo por un solo representante.
Dijo que la Corte Suprema ha indicado que “les gustaría escuchar” un caso basado en cuestiones de tasas de interés para desentrañar la ley y que están “atentos” a tal caso.
“¿Cuando cambia la ley quién se lo dice a los jueces?” preguntó. “Los deudores no lo saben, y a los acreedores no les conviene saberlo”.
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