Después de un rápido aumento de los precios de la vivienda en Plovdiv, se produce una ligera desaceleración de las tasas de crecimiento de entre 2 y 5 puntos porcentuales en comparación con finales del año pasado.
En Plovdiv, se informa de un aumento anual de entre el 8 y el 10 por ciento. Así lo demuestran los datos de la agencia inmobiliaria “Bulgarian Properties” sobre las tendencias del mercado en la ciudad.
A finales de 2023, la asequibilidad en las tres ciudades mejoró después de un deterioro temporal a principios de 2023, cuando los ingresos crecieron más lentamente que los precios de las propiedades.
Todos estos datos indican que los mercados inmobiliarios de las grandes ciudades comenzaron el año con mejores condiciones para la realización de transacciones y esto explica el aumento de la actividad del mercado, afirmó la empresa.
La segunda ciudad más grande del país logró recuperar su retraso de precios en comparación con Varna y Burgas. Ya se puede decir que los mercados de las tres ciudades más grandes después de Sofía son similares en muchos aspectos.
Plovdiv sigue de cerca las tendencias del mercado inmobiliario en Sofía y las capta más rápidamente que otras ciudades. Se puede observar cómo la aceleración del crecimiento y su desaceleración se producen antes que en Varna y Burgas. Los datos del primer trimestre indicaron que el crecimiento se había desacelerado a alrededor del 8 por ciento interanual.
Los barrios más caros, cuyos precios superan los 1.500 euros/m2. m, son “Mladezhki hilm”, “Marasha”, “Kamenitsa 1”, “Centro”.
Las casas más baratas se venden en “Izgrev”, donde los únicos precios por debajo de 1.000 euros/m2 le siguen, en orden ascendente, “Belomorski”, “Ostromila”, “Komatevski Knod”, “Yuzhen”.
Varna es líder en crecimiento de precios y es la segunda ciudad más cara en términos de propiedades residenciales después de la capital, Sofía, señala la empresa.
En el primer trimestre de 2024, el precio medio de la vivienda en Varna alcanzó los 1.343 euros por metro cuadrado y el crecimiento anual es uno de los más altos del país: un 18,5 por ciento.
El crecimiento de la capital marítima se aceleró de manera más visible a partir de mediados de 2022 y aún se mantiene en niveles elevados.
No hay barrios en Varna con precios inferiores a 1000 euros/m2. m, y los más baratos en este momento son “Vladislav Varnenchik”, “Apricot Garden”, “Hristo Botev”.
Lo interesante de Varna es que tenemos barrios con un precio medio superior a los 2.000 euros/m2. m: se trata de Sea Garden y Greek Village, y en poco más de 1/4 de los barrios de la ciudad los precios superan los 1.500 euros el m2. Entre los barrios más caros se encuentran tradicionalmente “Operata”, “Chaika”, “VINCE – plaza Cherven”, “Pabellón de deportes”, “Centro”.
Varna está creciendo en busca de nuevas oportunidades para la implementación de nuevos proyectos de construcción y un estilo de vida moderno, y ya se han anexado a la ciudad una serie de localidades y complejos turísticos, lo que brinda la oportunidad de vivir en una combinación de ritmo urbano y comodidades vacacionales. .
El mercado inmobiliario en Burgas
Los precios de la vivienda en Burgas también han aumentado considerablemente en los últimos años: hace apenas dos años el precio medio era de 923 euros por metro cuadrado. m, y actualmente es de 1244 euros/m2. metro.
Esto representa un crecimiento anual del 10,5 por ciento, que sigue la tendencia general de desaceleración.
El mercado de la ciudad de Burgas también se caracteriza por su expansión hacia nuevos territorios, principalmente hacia el centro de la ciudad. Autopistas “Slaveykov” y “Trakia”, así como al distrito “Sarafovo” y a la estación de tren. “Mina de cobre”.
Sólo en “Meden Rudnik” todavía se pueden encontrar precios por debajo de 1.000 euros por m2. m, lo que hace que esta zona sea bastante rentable en el contexto del panorama general, y la nueva construcción predominante allí ofrece la oportunidad de elegir una propiedad de calidad, comenta la empresa.
En todos los demás distritos los precios están por encima de la media de la ciudad. Y aquí, al igual que en otras grandes ciudades, se ve que las zonas centrales tienen precios entre 1500 y 2000 euros/mm2.
2024-04-27 11:00:00
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