Los funcionarios advirtieron que renovar la antigua casa del embajador irlandés en Washington DC costaría hasta 14 millones de dólares (13 millones de euros) con “riesgos importantes” de que ni siquiera fuera la factura final.
La mansión en la calle S de la capital estadounidense fue vendida por el Departamento de Asuntos Exteriores por alrededor de 8 millones de dólares en marzo después de que una serie de inspecciones revelaran que ya no era segura para los diplomáticos, sus familias o las personas que asistían a eventos oficiales.
Un caso de negocio detallado para la venta explicaba cómo las repetidas fracturas en las tuberías de agua habían provocado “fugas espontáneas” con riesgo de daños al cableado eléctrico en la propiedad de 11.000 pies cuadrados.
Dijo que la fachada trasera de la casa estaba manchada y necesitaba ser repintada e impermeabilizada.
El informe dice que la propiedad de S Street también requirió el reemplazo de todos los acabados, pintura, molduras, pisos, alfombras y paneles del techo.
El caso de negocio explicaba: “Muchos materiales para pisos y alfombras han superado su vida útil, mientras que las paredes presentan pintura descascarada y yeso burbujeante.
“Las losas del techo están manchadas debido a goteras anteriores. Los baños también necesitan una actualización, y varios de ellos requieren reemplazo de azulejos y accesorios”.
En discusiones internas el verano pasado, el departamento dijo que estaban buscando una propiedad que pudiera albergar eventos para hasta 500 personas, así como cenas para 40 a 50 personas.
Dijo que se necesitaría accesibilidad universal, así como una entrada privada para el embajador y también algo de espacio de oficina adicional.
Increíblemente, el costo de las obras de mejora se estimó en 13,48 millones de dólares, o casi un 70 por ciento más de lo que valía la propiedad y, por lo tanto, se consideró “antieconómico”.
El caso de negocio decía: “La seguridad de los funcionarios departamentales, sus familias acompañantes y los invitados se ve comprometida por el estado actual de la propiedad.
“Teniendo en cuenta los inconvenientes de la propiedad, es evidente que una estrategia de eliminación es más prudente que intentar superar los problemas de condición de la propiedad”.
El departamento optó por finalizar una mudanza y pagó 12,25 millones de dólares por una propiedad de nueve dormitorios de 13.595 pies cuadrados en la calle 30, que ya había estado alquilando para el embajador de Irlanda en los Estados Unidos.
En las discusiones finales sobre la venta de la antigua propiedad de S Street, los funcionarios dijeron que estaban preocupados por las condiciones del mercado, la incertidumbre económica y el aumento de las tasas de interés.
Dijeron que esperaban que la venta tardaría un año y que existía el riesgo de que la propiedad se deteriorara mientras tanto.
Se gastaban alrededor de 4.700 dólares cada mes en el mantenimiento de la mansión incluso cuando estaba vacía, según los registros del departamento.
El caso de negocios agrega: “Si bien el encargado de la embajada inspecciona S Street al menos tres veces por semana, es ampliamente reconocido y aceptado que las propiedades desocupadas son vulnerables al deterioro y que los problemas menores pueden volverse mayores si no se abordan.
“Cuanto más tiempo dejemos la propiedad desocupada, lo cual es necesario hasta que se resuelvan los problemas, mayor será el riesgo de un problema importante de mantenimiento y los costos asociados”.
Sin embargo, los funcionarios se mostraron optimistas sobre una venta diciendo que el ex presidente Barack Obama vivía “cerca” y que el fundador de Amazon, Jeff Bezos, había comprado otra casa en S Street por 23 millones de dólares.
En comentarios sobre el caso de negocios, un alto funcionario escribió: “El asesoramiento profesional estimó que los costos de renovación serían significativos (13,8 millones de dólares), además de que habría riesgos significativos al realizar obras importantes de renovación en edificios más antiguos”.
Una nota final sobre la decisión de vender en julio pasado decía: “El Secretario General [has] aprobado. Que la venta de la propiedad se basa en el supuesto de que compraremos la residencia actual que se está alquilando.
“La venta final de la propiedad actual debe revisarse a la luz de la situación de la compra de la nueva residencia”.
2024-05-08 14:42:16
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