Los compradores de primera vivienda lo están pasando mal: las tasas de interés son altas, el crecimiento de los salarios reales es negativo y con los precios de las propiedades en niveles récord, nunca ha sido más difícil reunir un depósito.
En toda Australia, uno de cada cinco nuevos compromisos de préstamo fue para compradores de primera vivienda en marzo, según la Oficina de Estadísticas de Australia. Si bien esta proporción se ha mantenido estable durante más de dos años, refleja una marcada caída desde la participación máxima del 30% observada en enero de 2021.
Desde entonces, los aumentos de las tasas de interés han erosionado la capacidad de endeudamiento en aproximadamente un 30%, los subsidios se han reducido y los precios de las propiedades han seguido aumentando. Esto ha ampliado la brecha en el poder adquisitivo entre quienes buscan ingresar al mercado por primera vez y quienes ya lo hacen.
Pero si bien la proporción nacional de nuevos préstamos a compradores de primera vivienda se ha mantenido estable durante los últimos dos años, existen diferencias significativas según el estado.
Victoria y ACT registraron la mayor proporción de nuevos compromisos de préstamos para compradores de primera vivienda en marzo, representando el 25% y el 28% del total, respectivamente. En el otro extremo del espectro están Queensland y Australia del Sur, donde menos del 20% de los nuevos préstamos se concedieron a compradores de primera vivienda.
Sin embargo, es Australia Occidental la que ha experimentado la caída más pronunciada en la proporción de compras por parte de compradores de primera vivienda, pasando del 40% en enero de 2021 al 23% en marzo. La creciente actividad inversora está compensando la diferencia en este caso: la proporción de nuevos préstamos a inversores aumentó entre un 15% y un 36% durante el mismo período.
Los compradores de primera vivienda quedan marginados en el caliente mercado de WA
Los compradores e inversores de primera vivienda suelen competir por tipos similares de propiedades, y es probable que el aumento de la actividad inversora en Australia Occidental esté contribuyendo a la caída de la actividad de los compradores de primera vivienda.
Este aumento de la demanda por parte de los inversores no es sorprendente. Perth es actualmente la capital de Australia con mejor desempeño, con el precio medio de una vivienda aumentando un 20,2% durante los 12 meses que finalizaron en abril, muy por encima del crecimiento observado en cualquier otra capital.
Perth es actualmente el mercado inmobiliario de la capital más fuerte. Foto: Getty
A pesar de este crecimiento, sigue siendo una de las capitales más asequibles, con el precio medio de una vivienda sólo por encima de Hobart y Darwin.
A diferencia de comprar, alquilar en Australia Occidental es considerablemente más caro que en otros estados. Es más, ha experimentado el mayor crecimiento de alquileres en el país, siendo el Gran Perth la ciudad capital de más rápido crecimiento y la región de Australia Occidental la zona del resto del estado de más rápido.
Perth es la segunda ciudad más cara para alquilar detrás de Sydney, mientras que Australia Occidental es la región más cara de la ciudad fuera de la capital.
Las débiles condiciones favorecen a los compradores de primera vivienda en Victoria
En marcado contraste con Australia Occidental, los compradores de primera vivienda en Victoria han representado una proporción cada vez mayor de los nuevos compromisos de préstamos en los últimos dos años.
Las condiciones son más favorables para los compradores de primera vivienda en Victoria, particularmente en el Gran Melbourne, que ha experimentado el crecimiento de precios más débil de cualquier capital desde la pandemia y los precios subieron solo un 1,1% durante los 12 meses que terminaron en abril.
El costo medio de una casa en el Gran Melbourne es ahora más bajo que el del Gran Brisbane.
Victoria ha visto un aumento en la proporción de compradores de primera vivienda. Foto: Getty
A pesar de los desafíos que enfrentan los compradores de primera vivienda, hay señales de que más personas están buscando dar su primer paso en la escalera inmobiliaria.
Si bien el número de compradores de primera vivienda que buscan comprar en realestate.com.au se mantiene por debajo de los niveles observados hace 12 meses, ha aumentado constantemente en los últimos cuatro meses.
Las difíciles condiciones del mercado de alquiler pueden contribuir a ello. Es probable que la actual escasez de viviendas de alquiler y el aumento de los costes de alquiler contribuyan al creciente número de posibles compradores de primera vivienda.
Pero como los precios de las propiedades siguen subiendo y la crisis del costo de vida hace que sea más difícil ahorrar un depósito y pagar un préstamo, es probable que veamos a los compradores de primera vivienda cada vez más obligados a comprometerse con sus ubicaciones ideales y el tamaño de su propiedad.
2024-05-06 20:09:26
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