El aumento de los precios de la vivienda en lo que va de año ha sido “muy fuerte”, opina Eiendom Norge.
En lo que va de año, los precios de la vivienda en Noruega han aumentado un 7,2 por ciento. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTBPublicado:
Ayer 10:59
Actualizado ayer 11:37
Los precios de la vivienda aumentaron en abril un 1,2 por ciento respecto al mes anterior, según muestran las estadísticas de Eiendom Norge.
Ajustados por las variaciones estacionales, los precios subieron un 0,7 por ciento.
– En los primeros cuatro meses del año se ha producido un fuerte aumento de los precios nominales de la vivienda, pero cabe señalar que los precios de la vivienda ajustados a la inflación no tienen un crecimiento correspondiente, afirma el director general de Eiendom Norge, Henning Lauridsen.
Es habitual que los precios de la vivienda suban a principios de año y 2024 no ha sido la excepción. Hubo un aumento tanto en enero como en febrero, antes de que los precios subieran un 0,9 por ciento en marzo.
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En lo que va de año, los precios de la vivienda en este país han aumentado un 7,2 por ciento.
– En todo caso, esto le da al Norges Bank buenas cartas para retrasar los recortes de tipos de interés. Esto no impide que el Norges Bank posponga los recortes de tipos de interés hasta diciembre, dice la economista senior Sara Midtgaard del Handelsbanken al E24 sobre las cifras de abril.
Abril suele ofrecer un aumento de precios. El mes suele caracterizarse por el llamado lanzamiento de primavera, lo que normalmente significa que muchas casas se ponen a la venta en primavera.
– En abril se vendieron y publicitaron muchas casas y en abril tuvimos una auténtica inundación primaveral en el mercado inmobiliario, afirma Lauridsen.
El precio sube en muchos lugares
Las flechas apuntaron hacia arriba en los precios de la vivienda en muchas partes de Noruega el mes pasado.
En Oslo, los precios aumentaron un 1,3 por ciento y también hubo un aumento desestacionalizado. El mismo panorama surge en otras grandes ciudades del país en abril.
- Bergen: aumento del 1,5 por ciento
- Trondheim: aumento del 0,7 por ciento
- Stavanger y alrededores: aumento del 1,6 por ciento
- Kristiansand y alrededores: aumento del 2,4 por ciento
- Tromsø: aumento del 1,4 por ciento
Según Eiendom Norge, en lo que va de año se ha producido un fuerte aumento de los precios de la vivienda en todas las zonas. El precio medio de una vivienda en Noruega era de 4.763.894 NOK a finales de abril.
– Bergen, Stavanger y Ålesund destacan por su desarrollo especialmente fuerte, afirma Lauridsen.
Optimismo
El mercado inmobiliario ha estado más fuerte a principios de 2024 de lo que muchos expertos habían previsto. Esto a pesar de que las tasas de interés aumentaron a lo largo del año pasado y las hipotecas se volvieron cada vez más caras.
Se ha destacado el mayor optimismo como una razón importante. Desde el nuevo año, cada vez más personas creen en un aumento de los precios de la vivienda un año después, según muestra Barómetro de precios de la vivienda del NBBL. Al mismo tiempo, cada vez más personas creen en tipos de interés hipotecarios más bajos dentro de un año.
Otros factores que afectan al mercado de segunda mano son las bajas ventas de viviendas nuevas y el menor número de viviendas sin vender.
El tipo de interés en reposo “por un buen rato”
Las señales del Norges Bank de que se ha alcanzado el pico de los tipos de interés se destacan como telón de fondo del optimismo inmobiliario.
La tasa de interés se fijó en 4,5 por ciento en diciembre del año pasado. Desde entonces, el banco central ha dicho que el tipo de interés probablemente se mantendrá allí “durante bastante tiempo”, hasta el otoño de este año.
En marzo, la gobernadora del banco central, Ida Wolden Bache, dijo que el recorte de tipos más probable se produciría en septiembre, pero en la reunión sobre tipos de interés de la semana pasada el banco central creyó que podría ser necesario mantener los tipos de interés altos durante algo más de tiempo del que habían previsto anteriormente.
El Norges Bank esperaba un aumento desestacionalizado del 0,4 por ciento en los precios de la vivienda en abril.
Al mismo tiempo, el desempleo sigue siendo bajo en este país, y con una ocupación de primera línea del 5,2 por ciento, es probable que el crecimiento salarial supere el cinco por ciento por segundo año consecutivo.
– Con una buena liquidación salarial tanto el año pasado como este, no es extraño que los precios de la vivienda se adapten a esta mejora del poder adquisitivo. Nuestra evaluación es que esto, en combinación con la disminución de la finalización de viviendas nuevas, es lo que explica gran parte del fuerte desarrollo actual, dice Lauridsen en Eiendom Norge.
Antes del fin de semana se publicaron estadísticas que mostraban que los precios de Obos en Oslo cayeron un 0,6 por ciento en abril.
2024-05-06 08:59:13
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