Los préstamos de bajo costo ayudarán, pero los propietarios tendrán que lidiar con precios inflados – The Irish Times

Si bien es posible que todavía no sintamos el frío total, con los relojes retrasados ​​​​este fin de semana, las noches oscuras están a punto de llegar. Para muchos de nosotros, los pensamientos se centrarán en cómo podemos hacer nuestros hogares. más cálido, sin gastar una fortuna en costos de energía.

Sí, aunque los precios de la electricidad y el gas han comenzado a bajar, siguen siendo considerablemente más altos de lo que eran.

La solución para muchos –y la que el Gobierno está impulsando con considerable entusiasmo– es que los propietarios se embarquen en mejoras energéticas en sus hogares. Y, a juzgar por las multitudes que pululan alrededor de quienes ofrecen mejoras energéticas en la feria Permanente TSB Ideal Homes de la semana pasada, existe una demanda considerable entre la población para hacer precisamente esto.

El problema, por supuesto, es que hacerlo cuesta dinero, una cantidad considerable. Si bien hay subvenciones disponibles, aún necesitará dinero en efectivo para cubrir el déficit.

Aquí es donde entra en juego un nuevo esquema de Gobierno.

A principios de esta semana, el Gobierno dio Luz verde para el establecimiento de un tan esperado plan de garantía de préstamos para modernización residencial de 500 millones de euros., que promete préstamos de bajo costo para propietarios de viviendas. Con el respaldo de recursos del Grupo del Banco Europeo de Inversiones, se espera que la gente pueda solicitar los préstamos a partir de principios del próximo año.

Como señaló el Ministro de Medio Ambiente, Eamon Ryan, el objetivo de los préstamos es ayudar a “aquellos hogares que no tienen dinero en efectivo para poder realizar el trabajo de la magnitud que desearían hacer” y que “los ahorros que se hagan en la casa en las facturas ayudan a cubrir el costo de ese préstamo”.

Los préstamos en oferta oscilarán entre 5.000 y 75.000 euros con un plazo de hasta 10 años, y aunque aún no está claro qué constituirá una “tasa baja”, el Gobierno ha dicho que las tasas de interés serán “significativamente más bajas” que las actuales. disponible.

Es probable que el producto lo ofrezcan los prestamistas existentes, que ya ofrecen su propia gama de préstamos verdes.

En la actualidad, por ejemplo, se pueden pedir prestados 40.000 euros a cinco años a un tipo de interés del 4,9 por ciento TAE a través de An Post Money; el 6,4 por ciento a través de AIB; y 6,5 por ciento a través del Banco de Irlanda, todos sobre sus préstamos personales “verdes” específicos. Esto supone un reembolso total de 45.071,38 € a través de An Post Money, hasta 46.734,25 € con el Banco de Irlanda.

[ Tax incentives and low finance scheme called for by banking body to encourage home retrofitting ]

Si los préstamos respaldados por el BEI y el Gobierno pueden ofrecer un préstamo a una tasa del 4,5 por ciento, por ejemplo, en línea con las tasas actuales del Banco Central Europeo, esto conduciría a ahorros de aproximadamente 328 euros en el préstamo de An Post Money, lo cual no es suficiente para entusiasmarse demasiado con tal vez. Reducirlo al 3 por ciento sería mucho más atractivo, con un ahorro total de intereses de casi 2.000 euros en comparación con la oferta de An Post Money.

Probablemente será bienvenido permitir que las personas accedan a préstamos de bajo costo, pero no abordará cuestiones más amplias en el proyecto nacional de modernización: los costos crecientes.

cifras de la Autoridad de Energía Sostenible de Irlanda (SEAI) sugieren que modernizar una casa adosada típica costará alrededor de 60.000 €, y que cuando se deducen las subvenciones de esto, el costo para el propietario es de aproximadamente 38.000 €. Sin embargo, calificar para una subvención completa puede ser complicado, mientras que el costo total puede estar muy por encima de estas cifras.

A principios de este año, la SEAI fue acusada de facilitar la especulación de precios a través del servicio de ventanilla única que ofrece, después de que un cliente se quejara de un aumento de más del 50 por ciento en el presupuesto de un taller integral de modernización en tan solo tres meses. Con sólo 12 ventanillas únicas operando en todo el país, la competencia puede ser un problema.

Los préstamos de bajo costo ayudarán, pero en última instancia seguirán siendo los propietarios de viviendas quienes soportarán los precios inflados.