Se les ha advertido que no esperen hasta que finalice el período de tasa fija y que examinen sus opciones ahora.
Muchos de los 70.000 propietarios de viviendas que están llegando al final de sus tipos fijos probablemente se enfrentarán a un aumento en los reembolsos de alrededor de 2.000 euros al año, dicen los corredores.
Esto se debe a que muchos de ellos se habrían fijado en los últimos años, cuando las tasas normalmente eran de poco más del 2 por ciento, antes de comenzar a subir bruscamente.
Muchos de ellos acabarán teniendo que aceptar un nuevo tipo fijo de más del 4%, lo que significaría que los pagos mensuales aumentarían hasta 170 euros. Aquellos con prestamistas no bancarios pasarán a tasas variables de hasta el 6 por ciento.
Las regulaciones del Banco Central exigen que los bancos y los prestamistas no bancarios proporcionen a los clientes detalles de la nueva tasa variable que aplicarán en mora y describan las opciones actuales de tasas fijas.
El corredor Michael Dowling, de Dowling Financial en Dublín, dijo que aquellos que llegaran al final de una tasa fija recibirían una carta de su prestamista con seis semanas de anticipación, describiendo sus opciones si decidían quedarse con ese prestamista.
Aconsejó a aquellos que salen de un tipo de interés fijo que opten por el tipo variable de su prestamista porque se espera que los tipos de interés europeos caigan este año.
No todas las reducciones en las tasas del Banco Central Europeo se trasladarían a los prestatarios en forma de nuevas tasas fijas más bajas y tasas variables más bajas, pero algunas sí lo serían, dijo Dowling.
Añadió que la mayoría de los prestamistas ahora tenían tipos variables de entre el 3,75% y el 4,75%.
“Considere la posibilidad de permanecer en el tipo variable por ahora y luego fijarlo en un tipo fijo más adelante”, dijo. “No hay ningún costo al pasar de variable a fijo, pero sí hay una penalización al pasar de fijo a variable. Fijémonos en algo fijo cuando sea el momento adecuado”.
El mejor fijo a tres años en este momento era el 3,85% de Avant Money, afirmó Dowling.
Los prestatarios que enfrentan fuertes aumentos en los pagos deberían considerar cambiar a otro prestamista si su propio prestamista no les ofrece un buen valor, dijo Martina Hennessy, directora general del corredor Doddl.ie.
Dijo que cinco prestamistas estaban ofreciendo ahora incentivos en efectivo para que los titulares de hipotecas cambiaran.
Añadió que también estaban disponibles tasas de hipotecas verdes tan bajas como 3,65 por ciento durante tres años en Haven de AIB y en el Banco de Irlanda.
Hennessy dijo que podría pasar algún tiempo antes de que los bancos traspasaran cualquier reducción de las tasas a los prestatarios una vez que el BCE tomara medidas. Por este motivo, cualquiera que pueda conseguir un buen tipo fijo a tres años debería cogerlo y luego olvidarse de él.
Hennessy dijo que las barreras percibidas para cambiar una hipoteca se habían reducido, y ahora cinco prestamistas ofrecen paquetes de incentivos para cambiar una hipoteca.
“Ahora hay cinco prestamistas hipotecarios en el mercado irlandés que pagan reembolsos en efectivo a quienes cambian de hipoteca de hasta el 2 por ciento de la hipoteca en el momento del cambio, incluido el nuevo participante MoCo”, dijo.
“Aquellos prestamistas con las tasas más competitivas han reforzado su oferta con un paquete de cambio que cubre cualquier costo de cambio”.
También redujeron la documentación requerida para los cambiadores de hipotecas, lo que facilitó el proceso, dijo Hennessy.
2024-02-28 02:30:00
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