Los propietarios no pueden intimidar a los inquilinos que no pagan

Cada vez más inquilinos están incumpliendo sus pagos de alquiler, pero a los propietarios no se les permite cortarles el suministro de agua o electricidad, ni cambiar las cerraduras ni intimidarlos de otras maneras.

Si lo hacen, contará en su contra si el caso llega a los tribunales.

Si bien puede ser un Largo proceso para desalojar a los inquilinos. que no pagan el alquiler, existen procedimientos establecidos para garantizar que los derechos tanto de los inquilinos como de los propietarios estén protegidos.

Adrian Goslett, director regional y director ejecutivo de RE/MAX de África Austral, advierte que es crucial respetar los acuerdos contractuales y, en caso contrario, proceder con los procedimientos legales requeridos al respecto.

“Los problemas sólo empiezan a surgir cuando la gente se desvía de esto”.

Los inquilinos están protegidos por dos leyes: la Ley de prevención del desalojo ilegal por ocupación ilegal de tierras, Nº 19 de 1998 (Ley PIE), y la Ley de viviendas de alquiler de 1999 (Ley RHA). El primero, explica, establece el proceso para desalojar a los inquilinos y el segundo tipifica como delito que un propietario simplemente corte el suministro de electricidad o agua, cambie las cerraduras, confisque las pertenencias de los inquilinos o impida el acceso de un inquilino. a la propiedad.

“Es vital respetar siempre las reglas. Si bien podría pensar que puede sacar a un inquilino que no paga más rápido si cambia las cerraduras o recurre a otras tácticas de intimidación, la verdad es que lo más probable es que esto solo le proporcione al inquilino municiones para usar en su contra en los procedimientos judiciales. Esto sólo alargará aún más las cosas y provocará más complicaciones y retrasos innecesarios”.

Sin embargo, si bien algún que otro retraso en el pago debido a un problema bancario o relacionado con el sistema financiero puede ser perdonable, un propietario no puede ser tan indulgente si su inquilino adquiere el hábito de pagar el alquiler con retraso. Cuando la fecha de pago mensual forma parte del contrato de alquiler -que también debe cumplir con la Ley de Protección al Consumidor- y un inquilino no paga a tiempo, técnicamente está incumpliendo el contrato.

“Legalmente, esto significa que un propietario debe enviar al inquilino una carta formal explicando que tiene 20 días hábiles para realizar el pago, y si no paga el alquiler en ese tiempo, se cancelará su contrato de arrendamiento”.

Si el inquilino no paga lo adeudado en el plazo estipulado, Goslett dice que el propietario puede rescindir legalmente el contrato de arrendamiento y pedirle que se vaya. Si el inquilino se niega, el propietario puede obtener una orden judicial para desalojar al inquilino por incumplimiento de contrato.

“Este proceso puede tardar hasta seis meses, durante los cuales su inquilino puede quedarse en su propiedad y probablemente aún no pague el alquiler. Una vez concedido el desalojo, al inquilino se le suele dar al menos otros 14 días para encontrar un nuevo alojamiento antes de que se ejecute la orden de desalojo”.

Como el proceso de desalojo puede ser tan largo, sugiere tomar medidas lo antes posible para evitar una pérdida demasiado grande de ingresos.

“Cuanto más tarde en actuar ante un pago atrasado o atrasado, más tiempo pasará antes de que pueda desalojar legalmente a un inquilino que continúa sin realizar pagos”.

El Informe de Monitoreo Residencial de TPN para los primeros tres meses de 2023 muestra que los inquilinos al día han disminuido ligeramente durante tres trimestres consecutivos a medida que los desafíos económicos continúan filtrándose en los hogares. El índice de sentadilla de TPN, definido como el Número de inquilinos que mensualmente caen en una categoría de impago.también ha experimentado un aumento en los dos últimos trimestres.

Waldo Marcus, director de la industria en TPN Credit Bureau, dice que los inquilinos clasificados como ocupantes ilegales representan un grave riesgo para la capacidad de los propietarios de cobrar y recuperar el alquiler adeudado. Por lo tanto, los propietarios deben actuar de manera proactiva y utilizar las diversas herramientas legales disponibles para cobrar el alquiler pendiente.

También aconseja a los propietarios que consideren cuidadosamente cualquier aumento de alquiler, ya que los consumidores están bajo una presión extrema y cada vez mayor.

“Los propietarios deben aprovechar la fortaleza actual del mercado, pero tengan en cuenta que hay una tendencia al alza en el número de inquilinos clasificados como okupaciones. Por lo tanto, deben garantizar que se implemente un seguimiento adecuado del riesgo de los inquilinos para mitigar el riesgo de un aumento de inquilinos morosos”.