Miles de apartamentos y casas adosadas se congelan a medida que aumentan las tasas

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Rawnsley estimó que aproximadamente la mitad de los proyectos estancados estaban ubicados cerca de la ciudad, o en el interior del este o en los suburbios junto a la bahía en el sureste. Dijo que los proyectos estaban suspendidos porque los promotores habían carecido de confianza para endeudarse en un clima de rápido aumento de las tasas de interés e incertidumbre económica, o porque un fuerte aumento en los costos de construcción había hecho que los proyectos fueran menos viables.

La división victoriana del Instituto de Desarrollo Urbano de Australia dijo que las cifras confirmaban lo que decían sus miembros: el clima de inversión en apartamentos seguía siendo malo en Melbourne debido a una tormenta perfecta de tasas de interés elevadas, costos de construcción en aumento y falta de confianza del consumidor. e impuestos a la propiedad.

“Por el momento, la asequibilidad de la vivienda sigue siendo mejor en las nuevas viviendas independientes en los nuevos suburbios en terrenos totalmente nuevos”, dijo Linda Allison, directora ejecutiva del grupo promotor en Victoria.

Esto está en desacuerdo con los planes del gobierno de desarrollar la mayor parte de las nuevas viviendas de Melbourne en suburbios establecidos, como se describe en el informe del gobierno. declaración de vivienda en septiembre.

El instituto fue signatario de un acuerdo de asequibilidad como parte del lanzamiento de la declaración.

Sin embargo, Allison dijo que la promesa del gobierno de construir 80.000 nuevas viviendas por año en Melbourne durante la próxima década parecía estar en peligro dado el pobre entorno de inversión para apartamentos.

“El gobierno necesita que la industria se siente a la mesa para determinar cómo atraer nuevo capital al mercado de apartamentos”, dijo Allison.

Como informó este encabezado el mes pasadola tasa de construcción de viviendas en Victoria cayó al nivel más bajo en casi 30 años durante los tres meses hasta finales de junio.

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Se iniciaron las obras de construcción de 10.582 casas, casas adosadas y apartamentos, la cifra más baja desde 2009, cuando la economía estatal aún se estaba recuperando de los efectos de la crisis financiera mundial. Pero la caída de los apartamentos y casas adosadas ha sido particularmente pronunciada.

En el trimestre de junio, solo se iniciaron 3301 apartamentos y casas adosadas en Victoria, la cifra más baja desde diciembre de 2009, y una reducción de más de la mitad desde junio de 2019, justo antes de que la pandemia descarrilara la economía estatal.

Victoria nunca ha conseguido construir 80.000 viviendas en un solo año. El pasado ejercicio se iniciaron las obras de construcción de 54.097 viviendas. Eso estuvo por encima del promedio anual a largo plazo de 46.140 viviendas al año desde 1990, pero muy por debajo del máximo histórico de 75.572, alcanzado en 2017-18.

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