Los listados de Airbnb y otros alquileres vacacionales a corto plazo en Hawái están un paso más cerca de ser eliminados mientras el estado lidia con una crisis inmobiliaria exacerbada por los incendios forestales del año pasado en Maui.
Un proyecto de ley con potencial para reformar la regulación de alquileres vacacionales en todo el estado fue aprobado por el Senado y la Cámara el miércoles y ahora espera la firma del gobernador de Hawaii, Josh Green, quien ya prometido firmarlo si llega a su escritorio. Si se firma, la nueva ley entrará en vigor el 1 de enero.
SB2919 otorgaría a cada condado de Hawái la autoridad para redefinir las ordenanzas de zonificación, incluida la conversión de alquileres a corto plazo en viviendas residenciales a largo plazo, con el fin de “guiar el desarrollo futuro general del condado”. Quienes violen la ley deberán pagar una multa de 10.000 dólares por día.
No se producirán cambios significativos de la noche a la mañana, pero es la primera legislación importante que regula los alquileres vacacionales a corto plazo en todo el estado, según el senador de Hawái Jarrett Keohokalole, quien presentó el proyecto de ley.
“Es enorme”, dijo Keohokalole a USA TODAY.
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En realidad, el proyecto de ley anula una ordenanza de 1957 que expulsó a las comunidades nativas hawaianas de sus hogares y convirtió sus tierras en plantaciones de azúcar. Muchas de las otras ordenanzas de zonificación están obsoletas, dijo Keohokalole, y no reflejan la afluencia de inversores extranjeros o el exceso de turismo.
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“Sabemos que la mayoría de los STR (alquileres a corto plazo) en Hawái son ilegales, pertenecen a no residentes y contribuyen a disparar los costos de la vivienda”, publicó el gobernador Green en X, anteriormente Twitter, la semana pasada. “Apoyamos el Proyecto de Ley del Senado 2919 para facultar a los condados a regular los ROS y potencialmente eliminarlos gradualmente”.
La asequibilidad de la vivienda en Hawái ha empeorado en las últimas dos décadas. Una vivienda unifamiliar costará cuatro veces más en 2023 que en 2000, y menos de un tercio de los hogares pueden siquiera permitirse una vivienda local típica, según el Libro de datos sobre vivienda en Hawái por la Organización de Investigación Económica y la Universidad de Hawaii. Los alquileres también siguen aumentando, y Maui tiene el alquiler medio más caro del estado: un apartamento típico cuesta 2.500 dólares al mes.
Parte de esto se debe al alto porcentaje de alquileres a corto plazo en el parque de viviendas de Hawái. Alrededor de 30.000 del total de 557.000 unidades de vivienda de Hawái, o el 5,5%, son alquileres a corto plazo, en comparación con ciudades como Las Vegas, donde sólo el 3% son alquileres a corto plazo, según el informe. Es aún peor en Maui, donde los alquileres vacacionales representan el 15% de la oferta total de viviendas de la isla.
Los incendios forestales de agosto, que destruyeron la mayor parte de Lahaina y desplazaron a miles de residentes del oeste de Maui, no hicieron más que amplificar la crisis de vivienda en Maui. “Con Lahaina, estamos en una situación de emergencia”, dijo a USA TODAY Jordan Ruidas, de la organización comunitaria dirigida por nativos hawaianos, Lahaina Strong.
“El incendio quemó la mayoría de nuestras viviendas de clase trabajadora”, dijo. “Estamos en ruinas y la gente sigue esperando viviendas a largo plazo”.
Ruidas dijo que alrededor de 3.000 residentes desplazados todavía viven en hoteles, más de ocho meses desde que los incendios asolaron el oeste de Maui. Algunos abandonan Hawái por completo debido a la falta de viviendas estables a largo plazo.
“Lo que se ha vuelto más claro, al menos en Lahaina y esa comunidad periférica, es que gran parte del parque de viviendas en esa parte de la isla se ha convertido en alquileres vacacionales que los sobrevivientes están luchando por encontrar lugares para vivir”, dijo Keohokalole.
El alcalde del condado de Maui, Bissen, ha dicho que quiere “aumentar el inventario de unidades disponibles a largo plazo para la gente de Maui” e incluso incentivos fiscales propuestos para que los propietarios conviertan sus unidades en viviendas a largo plazo en noviembre.
“No es un problema de inventario, es el hecho de que el inventario se está utilizando para algo que no ayuda a la comunidad”, dijo Ruidas.
Kathleen Wong es reportera de viajes de USA TODAY con sede en Hawái. Puede comunicarse con ella en [email protected].
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2024-05-02 20:45:29
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