El mercado inmobiliario de Hong Kong sigue mostrando señales de ajuste, particularmente en el segmento de unidades más pequeñas y en proyectos como ONE INNOVALE, donde las transacciones recientes reflejan presiones a la baja en los precios y pérdidas para algunos vendedores.
Según datos de Midland Realty, una unidad de 295 pies cuadrados en el proyecto ONE INNOVALE en Sheung Shui se vendió por 4,38 millones de dólares hongkoneses. El propietario original, que había mantenido la posesión durante casi cuatro años, enfrentó una depreciación contable de aproximadamente 226.700 dólares hongkoneses, equivalente a una pérdida del 5,17% sobre el valor inicial.
Otras transacciones en el mismo desarrollo revelan situaciones similares. Un apartamento de una habitación con 438 pies cuadrados fue vendido también por 4,38 millones de dólares hongkoneses, con el vendedor original reportando una pérdida contable superior a 220.000 dólares hongkoneses.
En el caso de las unidades tipo estudio (abierto), de aproximadamente 304.8 pies cuadrados, se han registrado ventas en torno a los 3,048 millones de dólares hongkoneses. En algunas de estas operaciones, los inversionistas que adquirieron las unidades hace aproximadamente tres años han tenido que vender con pérdidas que superan el 10% del valor de compra, según reportes de medios locales como el Hong Kong Economic Times.
Además, publicaciones especializadas como HK Apartment han destacado que ciertas unidades tipo estudio en ONE INNOVALE en Fanling se han vendido por 3,048 millones de dólares hongkoneses, con ajustes a la baja del orden del 12% respecto al precio de adquisición original tras un período de tres años.
Estas transacciones reflejan una tendencia más amplia en el mercado residencial de Hong Kong, donde la combinación de factores macroeconómicos, tasas de interés elevadas y una mayor oferta ha llevado a una corrección de precios, particularmente en proyectos no de lujo y en unidades de menor tamaño, afectando la rentabilidad de quienes compraron durante períodos de precios más altos.
