Otro banco ha reducido sus tasas a largo plazo, aunque los prestatarios que consideren optar por un plazo más largo deberán sopesar varios factores.
Por Susan Edmunds de RNZ
BNZ anunció una reducción de 10 puntos básicos en su tasa a tres años, llevándola al 4,99%, de 36 puntos básicos en su tasa a cuatro años, situándola en el 5,19%, y de 40 puntos básicos en su tasa a cinco años, que ahora es del 5,29%.
Esta medida se produce después de que Westpac recortara las mismas condiciones la semana pasada.
Fue el primer banco en reaccionar tras el último anuncio de la tasa de referencia oficial (OCR).
El Banco de la Reserva indicó que espera aumentar las tasas de interés un poco más rápido y antes de lo previsto, aunque no tan rápido como lo había anticipado el mercado.
Los mercados mayoristas cayeron como resultado.
Los analistas comentaron que esto podría ser una buena noticia para los prestatarios y debería significar un fin temporal de los aumentos en las tasas hipotecarias observados en las últimas semanas.
Glen McLeod, asesor hipotecario y director de Link Advisory, señaló que, con las tasas a largo plazo comenzando a disminuir, está observando un mayor interés en las tasas fijas a largo plazo, aunque todavía representan una porción relativamente pequeña de sus clientes.
«Parte de mi función como asesor es explicar los pros y los contras de las tasas actuales y su idoneidad para cada cliente. Analizo con los clientes lo que cada plazo de tasa podría significar en el entorno actual, en qué punto del ciclo de tasas de interés nos encontramos y qué es probable que suceda basándome en la mejor información económica disponible.
«A partir de ahí, considero diferentes estrategias de endeudamiento y las adapto a los objetivos del cliente. Lo fundamental es garantizar que los clientes comprendan plenamente los riesgos y a qué se están comprometiendo. Las tasas a largo plazo pueden ser apropiadas en algunas situaciones, pero realmente depende de las circunstancias y el perfil de riesgo de cada persona.»
ANZ, en su último informe Property Focus, recordó que todas las tasas hasta dos años ahora están por debajo del 5%, mientras que a finales de 2023 todas superaban el 7%.
«Dado esto, y nuestra expectativa de que el próximo movimiento en el OCR probablemente será al alza, seguimos considerando que es beneficioso fijar las tasas por más tiempo a las tasas actuales, siendo la parte de la curva hipotecaria de 18 meses a tres años probablemente atractiva para muchos prestatarios.»
Añadieron que las tasas a cuatro y cinco años están por encima de lo que esperan que alcancen las tasas de uno a tres años el próximo año.
«Desde una perspectiva puramente de costos –es decir, sin tener en cuenta el valor de la certeza– uno solo se inclinaría a fijar a cuatro o cinco años si espera que las tasas de uno a tres años superen el 6% en los próximos dos o tres años.
«Eso es posible, pero no es lo que esperamos. Teniendo todo esto en cuenta, la parte de la curva de 18 meses a tres años parece ser el punto óptimo, ofreciendo una buena combinación de certeza y bajo costo.»
