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Terrace extension with airy kitchen and garden studio in Ireland

by Editor de Tecnologia
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Una terraza extendida en Kimmage, con una cocina luminosa y un estudio de jardín, ha sido destacada recientemente por su diseño funcional y estético. La propiedad combina espacios abiertos con elementos modernos, priorizando la entrada de luz natural y la conexión con el exterior.

La cocina, descrita como «airy» (luminosa y ventilada), forma parte central de la vivienda, integrándose armoniosamente con las áreas de estar y comedor. Su diseño busca maximizar la sensación de amplitud mediante acabados claros y una distribución que facilita el flujo entre espacios interiores y exteriores.

El estudio de jardín, anexo a la propiedad, ofrece un espacio adicional versátil, potencialmente usable como oficina, taller o zona de ocio, aprovechando al máximo el entorno verde disponible. Este tipo de anexos se ha vuelto cada vez más relevante en el contexto actual, donde la flexibilidad de los espacios domésticos es un valor clave.

La terraza extendida actúa como un nexo entre la vivienda interior y el jardín, creando un área de transición que mejora la habitabilidad durante las estaciones más cálidas. Su diseño refleja una tendencia contemporánea en la arquitectura residencial: la búsqueda de equilibrar privacidad, luz y conexión con la naturaleza sin renunciar a la comodidad urbana.

Ubicada en Kimmage, un área residencial de Dublín conocida por su equilibrio entre tranquilidad y acceso a servicios, la propiedad ejemplifica cómo las intervenciones arquitectónicas bien pensadas pueden transformar viviendas tradicionales en espacios adaptados a las necesidades actuales de vida y trabajo.

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Negocio

Tribunal concede $80,000 tras consejo de IA para reclamar indemnización por alquiler

by Editora de Negocio
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El uso de inteligencia artificial para elaborar solicitudes ante el Tribunal de Arrendamientos está generando un aumento en la carga de trabajo y los retrasos, según indicó un representante de una empresa de gestión inmobiliaria.

David Faulkner, gerente general de gestión de propiedades en Property Brokers, señaló que ha observado un cambio notable hacia aplicaciones escritas con IA, que tienden a ser más extensas, complejas y, en algunos casos, solicitan montos excesivamente altos.

Faulkner relató que su empresa recibió, poco antes de Navidad, una notificación de audiencia relacionada con un disputa de arrendamiento. En dicho caso, una inquilina afirmó que ella y su hijo habían visto comprometida su seguridad al vivir en una propiedad rural con agua potable no segura debido a su nivel de pH. Además, mencionó otras problemáticas como un aviso de rescisión presuntamente retaliatorio, violaciones al derecho al disfrute tranquilo de la propiedad y una secadora que permaneció averiada durante cuatro semanas.

La inquilina presentó una reclamación por un total de 40.000 dólares, respaldada por un documento de 215 páginas que incluía la solicitud, evidencia, fotografías y un informe escrito de 101 páginas que desglosaba los costos que creía debía recibir.

Tras dos audiencias —una remota y otra presencial—, el adjudicador publicó la resolución del Tribunal el 2 de abril. En dicha resolución, se le otorgó a la inquilina una indemnización total de 80 dólares, correspondiente únicamente a los inconvenientes ocasionados por la falla de la secadora.

Faulkner advirtió que este tipo de reclamaciones, aparentemente generadas por inteligencia artificial y que frecuentemente solicitan sumas entre 40.000 y 60.000 dólares, están saturando el sistema y generando trabajo adicional tanto para el personal del Tribunal como para los propietarios de los inmuebles.

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Negocio

Suburbios gentrificados: la desaparición de los inquilinos

by Editora de Negocio
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El reciente auge de la construcción en Nueva Zelanda ha transformado la composición demográfica de diversos suburbios en el país. Según datos del censo, el número de hogares que no poseen su propia vivienda ha disminuido en la última década, evidenciando un proceso de gentrificación en zonas específicas.

Descenso de los inquilinos en zonas clave

Algunos suburbios han registrado cambios especialmente drásticos en la proporción de residentes que alquilan sus viviendas:

  • Penrose (Auckland): El porcentaje de inquilinos pasó del 56,7% en 2013 al 52,5% en 2018, cayendo hasta el 27,8% en 2023. En este periodo, el número de viviendas aumentó de 201 a 453.
  • Ruakura (Hamilton): En 2013, el 50% de los hogares eran alquilados, cifra que descendió al 27,6% para 2023. El volumen de viviendas creció de 84 a 729.
  • Wharewaka (Taupō): La población de inquilinos cayó del 32% al 12,2% en diez años, mientras que el número de viviendas subió de 309 a 639.
  • Hobsonville (Auckland): El porcentaje de arrendatarios bajó del 43,8% en 2013 al 24,8%, en un contexto donde el número de hogares se disparó de 576 a 4.956.

Análisis económico y gentrificación

Shamubeel Eaqub, economista jefe de Simplicity, señaló que los nuevos desarrollos inmobiliarios han alterado el carácter de estos suburbios, ya que las personas que se instalan en estas nuevas construcciones tienden a ser propietarios-ocupantes. Eaqub calificó este incremento en la propiedad de la vivienda como un aspecto positivo.

El economista explicó que lugares como Penrose han experimentado un proceso de gentrificación, observando que los suburbios adinerados se están expandiendo hacia zonas más periféricas. Como ejemplo, mencionó Mangere Bridge, que ha pasado de ser una zona menos valorada a convertirse en un suburbio deseable gracias a su ubicación junto al agua.

Tendencias opuestas: El crecimiento del alquiler

A pesar de la tendencia general hacia la propiedad, existen excepciones donde la población de inquilinos está creciendo. Este fenómeno es notable en Queenstown y en sectores específicos de Auckland.

En Auckland, suburbios como Stonefields, Goodwood Heights y Sunnynook han mostrado incrementos significativos en el número de arrendatarios. En el caso de Stonefields, la proporción de inquilinos aumentó del 12,5% al 28,9%. Asimismo, se registró un crecimiento similar en Lake Hayes, en Queenstown.

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Entretenimiento

Marido de la princesa Beatrice y la disputa por la villa familiar

by Editora de Entretenimiento
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El esposo de la Princesa Beatrice se encuentra nuevamente en el centro de atención tras anunciar una actualización importante en Italia, un movimiento que ocurre apenas unos días después de que surgieran declaraciones de un primo relacionadas con reclamos de herencia.

Polémica por una propiedad familiar

La controversia gira en torno a una villa familiar valorada en 2,5 millones de libras. Según se ha reportado, el esposo de la Princesa Beatrice no tiene derecho a reclamar la propiedad de dicha residencia, lo que ha generado un intenso interés mediático sobre los vínculos y las disputas financieras dentro de su círculo familiar.

Polémica por una propiedad familiar

Este anuncio en Italia llega en un momento delicado, justo después de que su primo hablara públicamente sobre el asunto, dejando claro que existen tensiones respecto al patrimonio y las herencias de la familia.

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Negocio

El mito de la escalera inmobiliaria: ¿Sigue siendo viable?

by Editora de Negocio
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El mito de la «escalera inmobiliaria»: ¿Sigue siendo un camino viable hacia la vivienda ideal?

Durante décadas, la estrategia de la «escalera inmobiliaria» ha sido promovida como la ruta estándar para alcanzar la propiedad ideal: comprar una vivienda pequeña y asequible, esperar a que se revalorice y utilizar esa ganancia para adquirir una propiedad más grande y mejor ubicada.

Sin embargo, este modelo financiero está siendo cuestionado debido a que las condiciones actuales del mercado han transformado lo que antes era un camino predecible en un desafío complejo para los compradores contemporáneos.

Barreras financieras y el impacto del mercado

El crecimiento acelerado de los precios de la vivienda, sumado al incremento en las tasas de interés, ha provocado que el capital acumulado por los propietarios de viviendas iniciales no siempre sea suficiente para cubrir el salto hacia la siguiente propiedad. Este fenómeno se agrava cuando el precio de las viviendas más costosas aumenta a un ritmo superior al de las casas básicas o «de entrada».

Además, el proceso de transición implica costos significativos que a menudo erosionan la plusvalía obtenida, tales como:

  • Comisiones de agentes inmobiliarios.
  • Gastos legales y notariales.
  • Impuestos asociados a la transferencia de propiedad.

Un cambio de paradigma en la inversión inmobiliaria

Estos factores convierten la transición entre propiedades en una operación costosa, donde el beneficio neto puede ser mucho menor de lo esperado. En consecuencia, la premisa de que la primera vivienda es un trampolín seguro y fiable hacia la residencia final se percibe cada vez más como un mito, obligando a los compradores a replantear sus estrategias de adquisición y ahorro en un entorno económico más volátil.

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Tecnología

Casas Baratas en Europa: La Solución de Maggie Molloy

by Editor de Tecnologia
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Cheap European Homes (RTÉ One, 6.30pm) podría haberse titulado fácilmente Casas Baratas en la Portugal Rural, dada la atención que se presta a nuestro país vecino de la Unión Europea, frente al Atlántico. Tras visitar el país dos veces en la primera temporada y regresar en la segunda, este spin-off de Cheap Irish Homes vuelve a ser un sueño para los amantes de Portugal, ya que la última tanda de episodios encuentra a la presentadora Maggie Molloy en camino a la gran ciudad de Tomar en busca de una ganga.

Molloy posee una alegría natural que probablemente sea obligatoria si vas a pasar tus días de trabajo buscando propiedades asequibles por Irlanda y el continente. Pero aunque es excelente, el programa pierde puntos por traer de vuelta al comediante Kevin McGahern, cuyo humor choca con el estilo sencillo de su compañera.

Mientras McGahern recorre Tomar, Molloy ayuda a Róisín Cunningham, entusiasta de los juegos de mesa y contable de Co Clare, y a su padre, Bobby, a inspeccionar propiedades locales. Entre ellas, hay varias a reformar e incluso lo que sospecho que es una casa encantada situada en una encrucijada (con una segunda casa encantada también disponible en una oferta dos por uno).

Portugal tiene sus propios problemas de alojamiento y las grandes ciudades son tan inasequibles como en Irlanda. En las zonas rurales, es más fácil encontrar gangas. Sin embargo, lo que resulta realmente impactante es la asequibilidad relativa de la mano de obra: por ejemplo, se puede volver a techar una casa entera por solo 6.000 euros, que es probablemente lo que Oasis cobrará por una entrada la próxima vez que toquen en Croke Park.

La televisión de propiedades ha tenido un momento difícil, ya que la crisis de la vivienda deja a muchos irlandeses entre la espada de los alquileres en aumento y la pared de las hipotecas inasequibles. Cuando tanta gente se esfuerza por permitirse un dúplex en Gorey, parece casi cruel mostrarnos a un arquitecto famoso atendiendo a una familia adinerada en una parte próspera de Dublín o Cork mientras se preocupan por el tamaño de las ventanas de su cocina. En el peor de los casos, estos programas parecen restregarnos la nariz en ello.

Pero Molloy es el antídoto perfecto para los minimalistas pretenciosos con cascos que ofrecen una instantánea de cómo vive la otra mitad. Es realista y parece apreciar que está ayudando a la gente a satisfacer una necesidad básica en su vida en lugar de simplemente disfrutar de un viaje al extranjero.

Como reportero, McGahern podría haberse beneficiado de hablar con algunos lugareños en lugar de con una mujer galesa que se ha mudado recientemente (tras haber pasado gran parte de su infancia en Portugal) y, en general, la serie necesita ir más allá de Portugal, Francia y España. Pero, a pesar de todo, es un programa de propiedades poco común que no resulta exasperante, y por eso merece ser aplaudido.

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Suben tipos de interés: ANZ se une a Westpac y BNZ

by Editora de Negocio
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El banco más grande de Nueva Zelanda ha aumentado la mayoría de sus tasas de interés a plazo fijo, citando el aumento de los costos de endeudamiento al por mayor, convirtiéndose en la tercera gran entidad financiera en hacerlo esta semana.

ANZ anunció que elevará sus tasas de interés hipotecarias a plazo fijo de 18 meses a cinco años en 20 puntos básicos (0,20%), con un aumento de 10 puntos básicos en la tasa de un año, a partir de mañana.

La tasa especial a seis meses del banco se mantuvo sin cambios.

La tasa especial a un año aumentará a 4,59%, mientras que la tasa especial a dos años subirá a 5,09%. Las tasas estándar también aumentarán, con la tasa a un año pasando a 5,19% y la tasa a dos años a 5,69%.

Esto se produce después de que Westpac aumentara las tasas de interés a largo plazo ayer y BNZ anunciara que aumentaría algunas tasas hipotecarias a plazo fijo esta mañana.

Grant Knuckey, director general de banca personal de ANZ, dijo que los aumentos son una respuesta al alza de las tasas de interés al por mayor.

(Source: 1News)

“Desde los cambios en las tasas fijas que realizamos en febrero, las tasas al por mayor han seguido aumentando en todos los plazos”, afirmó.

Knuckey señaló que los clientes con hipotecas aún se benefician de las reducciones anteriores en las tasas de interés fijas durante el ciclo de flexibilización.

“El 78% de las hipotecas fijas de ANZ ahora tienen tasas inferiores al 5%, un cambio significativo con respecto a finales de 2024, cuando menos del 10% de los préstamos tenían tasas inferiores al 5%”, agregó.

El banco también anunció aumentos en algunas tasas de depósito a plazo, que oscilan entre el 0,15% y el 0,40% para plazos de un año o más.

“Nuestra tasa de inversión a tres años ahora es del 4,40%, un máximo de 18 meses”, informó el banco.

Las tasas de depósito a corto plazo para períodos de 270 días o menos se mantuvieron sin cambios.

Las tasas de interés al por mayor han aumentado en las últimas semanas debido a la incertidumbre global relacionada con el conflicto en Medio Oriente, junto con el aumento de los precios del petróleo.

ANZ se mueve después de que Westpac aumente las tasas

Westpac también anunció ayer que aumentaría sus tasas hipotecarias y de depósito a plazo fijo con plazos de un año o más.

Westpac bank (File photo).

Westpac bank (File photo). (Source: 1News)

Sarah Hearn, directora general de productos, sostenibilidad y marketing, dijo que “las tasas al por mayor a largo plazo han aumentado significativamente en las últimas semanas, lo que ha provocado un aumento de los costos de financiación para los prestamistas”.

“Con los cambios de hoy, estamos absorbiendo parte de esos costos aumentados y también trasladando tasas más altas a nuestros clientes de ahorro”, afirmó.

“En un entorno de tasas de interés en aumento, es un buen momento para establecer metas financieras y planificar cómo alcanzarlas”, dijo, animando tanto a los prestatarios como a los ahorradores a ponerse en contacto.

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Westpac sube tipos de interés hipotecarios y depósitos a plazo fijo

by Editora de Negocio
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Westpac ha incrementado sus tasas de interés para préstamos hipotecarios a plazo fijo y depósitos a plazo con vencimientos de un año o más, citando un aumento “significativo” en las tasas mayoristas.

Los cambios, que entrarán en vigor mañana, implicarán un aumento de entre 10 y 30 puntos básicos en las tasas hipotecarias especiales a plazo fijo del banco para plazos de uno a cinco años.

Los mayores aumentos se registraron en los plazos de dos, tres y cinco años, que todos aumentaron 30 puntos básicos. La tasa especial a dos años pasará a ser del 5,19%, la de tres años al 5,29% y la de cinco años al 5,59%.

The changes will see its special fixed mortgage rates rise across terms from one to five years. (Source: 1News)

La tasa especial a un año aumentará 10 puntos básicos hasta el 4,59%, mientras que la tasa a 18 meses subirá 16 puntos básicos hasta el 4,85%. La tasa a seis meses se mantendrá sin cambios en el 4,49%.

También han aumentado las tasas estándar para aquellos con menos del 20% de capital propio.

Sarah Hearn, directora general de producto, sostenibilidad y marketing de Westpac, afirmó que «las tasas mayoristas a largo plazo han aumentado significativamente en las últimas semanas, lo que ha provocado un aumento de los costos de financiación para los prestamistas».

Westpac bank (File photo). (Source: 1News)

«Con los cambios de hoy, estamos absorbiendo parte de esos costos aumentados y también trasladando tasas más altas a nuestros clientes de ahorro», afirmó.

El banco también elevó las tasas de depósito a plazo con vencimientos de 12 meses o más entre 10 y 30 puntos básicos. La tasa de depósito a plazo de 12 meses aumenta 20 puntos básicos hasta el 3,75%, mientras que la tasa a tres años salta 30 puntos básicos hasta el 4,40%.

Hearn indicó que la tasa de depósito a plazo de un año del banco es ahora la mejor entre los cinco bancos más grandes.

«En un entorno de tasas de interés en aumento, es un buen momento para establecer objetivos financieros y planificar cómo alcanzarlos», dijo, animando tanto a los prestatarios como a los ahorradores a ponerse en contacto.

Las tasas de depósito a plazo con vencimientos inferiores a 12 meses se mantuvieron sin cambios.

Las tasas de interés mayoristas han aumentado en las últimas semanas en medio de la incertidumbre global relacionada con el conflicto en Oriente Medio.

The morning’s headlines in 90 seconds, including a winter boost for hospital staffing, and the star who went from the Oscars to a burger joint. (Source: 1News)

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Negocio

Flippers inmobiliarios: Denuncian ganancias ilegales y falta de protección

by Editora de Negocio
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Una de las agencias de compradores más destacadas del país ha presentado una queja ante la Autoridad de Bienes Raíces sobre el aumento de los “revendedores de propiedades” que obtienen ganancias de seis cifras a expensas de vendedores desprevenidos.

Según informó Susan Edmunds de RNZ, Cotality señaló previamente a RNZ que el número de ventas simultáneas había aumentado significativamente el año pasado, tras una fuerte caída en 2023.

“Hubo un aumento en este tipo de transacciones el año pasado, casi el doble que en 2024, e incluso más de lo que vimos durante el auge de la Covid”, afirmó Nick Goodall, jefe de investigación de Cotality.

En una venta simultánea, un revendedor de propiedades a menudo realiza una oferta con un largo período de liquidación y luego encuentra a otro comprador para adquirir la propiedad el mismo día en que debe liquidarse, obteniendo ganancias con la transacción.

Maree Tassell, cofundadora de iFindProperty, señaló que esta actividad ha aumentado notablemente.

“Es bastante común que haya acuerdos en los que las personas ganen más de 100.000 dólares en ventas simultáneas, obteniendo una propiedad bajo contrato. El pobre vendedor, e incluso a menudo los agentes del vendedor, piensan ‘oh, este es un comprador real’. Esto es lo que realmente me molesta.

“Estas personas llegan, obtienen la propiedad bajo contrato, actúan como si fueran el comprador. Bloquean la propiedad por un período de diligencia debida de 20 días y luego la envían inmediatamente a su base de datos, agregando un margen considerable para intentar revender la propiedad… pretenden traer a un constructor o a un tasador, que en realidad es un posible comprador. Es bastante engañoso para los vendedores y, a veces, también para los agentes.”

Tassell explicó que la gente ve esto como una forma rápida de ganar dinero.

“Y hay muchas personas que crean servicios de tutoría… le cobran a la gente dinero para aprender a ganar dinero con propiedades.

“Es todo muy atractivo y se llama acuerdos ‘sin dinero inicial’, por lo que están enseñando a personas que no saben mucho sobre propiedades y que no tienen el dinero para comprar propiedades, básicamente cómo bloquear contratos de propiedades y vender el contrato. No hay protección para el consumidor, ni protección para el vendedor. No saben lo que está sucediendo.”

La experta en derecho inmobiliario Joanna Pidgeon señaló que los comerciantes que encuentran propiedades, las compran personalmente y luego las revenden están exentos de cumplir con la Ley de Agentes Inmobiliarios porque se representan a sí mismos.

“Las empresas que venden propiedades de su propiedad directamente a los consumidores no están obligadas a tener una licencia de agente inmobiliario emitida por la REA. Sin embargo, una empresa que contrata a un contratista o agente de ventas que no tiene una licencia de agente inmobiliario activa para que actúe como su representante en las ventas de propiedades puede estar involucrada en comercio sin licencia.

“Las personas que compran directamente a comerciantes de propiedades que no tienen licencia no tienen la misma protección que cuando compran a un agente inmobiliario con licencia. Esto es particularmente importante, ya que existe un conflicto de intereses cuando un comerciante está revendiendo directamente. Un comprador debe buscar asesoramiento al respecto y su depósito debe mantenerse en una cuenta de fideicomiso hasta que el vendedor se convierta en el propietario registrado de la propiedad. Hemos visto a algunos compradores perder sus depósitos cuando los comerciantes han tenido dificultades financieras y el depósito se ha liberado, pero el vendedor no ha podido liquidar para permitir la reventa.”

Tassell dijo que había mantenido reuniones con el Instituto de Bienes Raíces y la Autoridad de Bienes Raíces sobre este tema, las cuales fueron positivas.

La Autoridad de Bienes Raíces declaró que había recibido una serie de consultas sobre actividades relacionadas con propiedades y si estas actividades entran dentro de su ámbito regulatorio. “No podemos comentar sobre ninguna consulta reciente mientras nuestras investigaciones estén en curso, particularmente para ser justos con las partes y preservar la integridad del proceso”.

Tassell dijo que su empresa dejaría claro si estuviera revendiendo. “Tenemos una cláusula que dice que somos agentes compradores con licencia. No estamos comprando la propiedad. Estamos buscando a alguien que la compre. Es total transparencia con el vendedor, total transparencia con el agente del vendedor. Y luego, con nuestros clientes, los compradores, es total transparencia sobre lo que nos pagan. No estamos agregando 150.000 dólares entre contratos y simplemente riéndonos camino al banco”.

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