Las tasas hipotecarias han experimentado un ligero aumento este fin de semana. Según el mercado de prestamistas de Zillow, la tasa fija a 30 años se sitúa actualmente en un 5.86%, un incremento de cinco puntos básicos. La tasa fija a 15 años ha subido seis puntos básicos, alcanzando el 5.41%. ¿Por qué Zillow informa tasas hipotecarias más bajas que otras fuentes? Abordamos esta cuestión más adelante en este artículo.
A continuación, se presentan las tasas hipotecarias actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fija a 30 años: 5.86%
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Fija a 20 años: 5.82%
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Fija a 15 años: 5.41%
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ARM 5/1: 5.97%
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ARM 7/1: 6.10%
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VA a 30 años: 5.50%
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VA a 15 años: 5.06%
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VA 5/1: 5.24%
Es importante recordar que estas son las medias nacionales y se han redondeado al centésimo más cercano.
Descubre 8 estrategias para obtener las tasas hipotecarias más bajas.
Estas son las tasas de refinanciación hipotecaria actuales, según los últimos datos de Zillow:
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Fija a 30 años: 5.99%
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Fija a 20 años: 5.94%
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Fija a 15 años: 5.48%
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ARM 5/1: 6.20%
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ARM 7/1: 6.24%
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VA a 30 años: 5.53%
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VA a 15 años: 5.09%
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VA 5/1: 4.89%
Nuevamente, las cifras proporcionadas son promedios nacionales redondeados al centésimo más cercano. Las tasas de refinanciación hipotecaria suelen ser más altas que las tasas al comprar una vivienda, aunque esto no siempre es el caso.
Utilice la calculadora hipotecaria que se muestra a continuación para ver cómo las tasas de interés actuales afectarían sus pagos hipotecarios mensuales.
Puede marcar la calculadora de pagos hipotecarios de Yahoo Finance y tenerla a mano para futuras consultas, mientras busca viviendas y prestamistas. También tiene la opción de ingresar los costos del seguro hipotecario privado (PMI) y las cuotas de la asociación de propietarios, si corresponde. Estos detalles resultan en una estimación de pago mensual más precisa que si simplemente calcula el capital e interés de su hipoteca.
Existen dos ventajas principales de una hipoteca fija a 30 años: sus pagos son más bajos y sus pagos mensuales son predecibles.
Una hipoteca fija a 30 años tiene pagos mensuales relativamente bajos porque está distribuyendo su reembolso durante un período de tiempo más largo que, por ejemplo, una hipoteca a 15 años. Sus pagos son predecibles porque, a diferencia de una hipoteca de tasa ajustable (ARM), su tasa no cambiará de un año a otro. En la mayoría de los años, lo único que podría afectar su pago mensual son los cambios en su seguro de hogar o impuestos sobre la propiedad.
La principal desventaja de las tasas hipotecarias fijas a 30 años es el interés hipotecario, tanto a corto como a largo plazo.
Un plazo fijo de 30 años conlleva una tasa más alta que un plazo fijo más corto, y es más alta que la tasa introductoria de un ARM a 30 años. Cuanto más alta sea su tasa, mayor será su pago mensual. También pagará mucho más en intereses a lo largo de la vida de su préstamo debido tanto a la tasa más alta como al plazo más largo.
Los pros y los contras de las tasas hipotecarias fijas a 15 años son básicamente los opuestos a los de las tasas a 30 años. Sí, sus pagos mensuales seguirán siendo predecibles, pero otra ventaja es que los plazos más cortos tienen tasas de interés más bajas. Sin mencionar que pagará su hipoteca 15 años antes. Por lo tanto, podría ahorrar cientos de miles de dólares en intereses a lo largo de la vida de su préstamo.
Sin embargo, debido a que está pagando la misma cantidad en la mitad del tiempo, sus pagos mensuales serán más altos que si elige un plazo de 30 años.
Las hipotecas de tasa ajustable bloquean su tasa por un período de tiempo predeterminado y luego la cambian periódicamente. Por ejemplo, con un ARM 5/1, su tasa permanece igual durante los primeros cinco años y luego aumenta o disminuye una vez al año durante los 25 años restantes.
La principal ventaja es que la tasa introductoria suele ser más baja que la que obtendría con una tasa fija a 30 años, por lo que sus pagos mensuales serán más bajos. (Las tasas promedio actuales no necesariamente reflejan esto, sin embargo, en algunos casos, las tasas fijas son en realidad más bajas. Hable con su prestamista antes de decidir entre una tasa fija o ajustable.)
Con un ARM, no tiene idea de cómo serán las tasas hipotecarias una vez que finalice el período de tasa introductoria, por lo que corre el riesgo de que su tasa aumente más adelante. Esto podría terminar costándole más y sus pagos mensuales son impredecibles de un año a otro.
Pero si planea mudarse antes de que finalice el período de tasa introductoria, podría beneficiarse de una tasa baja sin correr el riesgo de un aumento de la tasa en el futuro.
En primer lugar, ahora es un buen momento para comprar una casa en comparación con hace un par de años. Los precios de la vivienda no están aumentando como lo estaban en el apogeo de la pandemia de COVID-19. Por lo tanto, si desea o necesita comprar una casa pronto, debería sentirse bien con el mercado inmobiliario actual.
Las tasas hipotecarias también han disminuido desde hace un año.
El mejor momento para comprar suele ser cuando tiene sentido para su etapa de la vida. Intentar cronometrar el mercado inmobiliario puede ser tan inútil como cronometrar el mercado de valores: compre cuando sea el momento adecuado para usted.
Según Zillow, la tasa hipotecaria promedio nacional a 30 años es actualmente del 5.86%. ¿Por qué las tasas de Zillow suelen ser más bajas que las informadas por Freddie Mac (que informó un 6.01% esta semana) y otras fuentes? Cada fuente recopila las tasas utilizando diferentes métodos. Zillow obtiene las tasas de su mercado de prestamistas, y Freddie Mac extrae información de las solicitudes de préstamo presentadas a su sistema de suscripción. Sin embargo, las tasas hipotecarias varían según el estado e incluso el código postal, el prestamista, el tipo de préstamo y muchos otros factores. Por eso es tan importante consultar con varios prestamistas hipotecarios.
¿Se espera que bajen las tasas de interés?
No mucho. Según las previsiones de enero, la MBA espera que la tasa hipotecaria a 30 años se sitúe cerca del 6.1% hasta 2026. Fannie Mae también predice una tasa a 30 años cercana al 6% hasta finales de año.
En general, las tasas hipotecarias han disminuido gradualmente desde finales de mayo del año pasado. La tasa fija a 30 años superó el 7% en enero de 2025, luego rebotó hacia arriba y hacia abajo durante meses. El 29 de mayo de 2025, la tasa a 30 años fue del 6.89% y comenzó a disminuir lentamente.
En muchos sentidos, asegurar una tasa baja de refinanciación hipotecaria es similar a cuando compró su casa. Intente mejorar su puntaje de crédito y reducir su relación deuda-ingreso (DTI). Refinanciar a un plazo más corto también le dará una tasa más baja, aunque sus pagos hipotecarios mensuales serán más altos.
