An Bord Pleanála ha dado luz verde a un gran desarrollo de uso mixto en el centro de Carrigtwohill que incluirá un nuevo supermercado, locales comerciales, oficinas y 43 apartamentos.
La junta confirmó la decisión del Consejo del Condado de Cork de conceder el permiso de planificación para el desarrollo en Main Street, Carrigtwohill, Co Cork.
Una vista de la entrada a la unidad de anclaje.
Rechazó una apelación del propietario de un pub local contra los planes de Ardarostig Developments para el desarrollo junto con la demolición de los cobertizos existentes en un terreno de 1,6 hectáreas, en gran medida cubierto de maleza, que se encuentra cerca del centro comunitario de la ciudad.
Sujeto al cumplimiento de una serie de condiciones de planificación, la junta dijo que el desarrollo propuesto no dañaría gravemente las comodidades residenciales de otras propiedades en los alrededores.
Dijo que el proyecto no sería perjudicial para el carácter de la zona y sería aceptable en términos de seguridad peatonal y del tráfico.
El desarrollo constará de cinco nuevos edificios de hasta tres plantas de altura, incluido uno que albergará un supermercado ancla con una licencia asociada junto con 32 apartamentos en sus plantas superiores.
La unidad minorista y comercial.
Otros edificios incluirán una cafetería, dos locales comerciales y una farmacia, así como apartamentos u oficinas en los pisos superiores.
Anteriormente se había concedido permiso de construcción para un proyecto similar, pero con un mayor elemento comercial de 10 tiendas en 2010 en el mismo lugar. Sin embargo, esta construcción nunca comenzó, a pesar de la extensión de la duración del permiso de obras en 2015.
Algunos de los apartamentos.
El apelante, Alan Maher, director de la compañía que opera D’Trap Bar en Main Street, Carrigtwohill, dijo que el desarrollo comprometería el uso y función de su propiedad y negocio, además de poner en peligro la seguridad pública.
Maher se quejó de que el desarrollo propuesto también incluía una parte de su propiedad, que era fundamental para su propio negocio.
Una vista de los apartamentos desde el oeste.
También afirmó que provocaría alteraciones en su pub y reduciría el valor de su propiedad.
Sin embargo, un inspector de planificación de An Bord Pleanála dijo que, en lugar de provocar una disminución en la posición comercial del pub, creía que sería “todo lo contrario”.
El inspector dijo que también estaba satisfecho de que las comodidades y los valores de las propiedades no se verían afectados negativamente por el desarrollo propuesto.
La unidad comercial.
Por otra parte, Ardarostig Developments apeló una condición impuesta por el Consejo del Condado de Cork que exigía que el promotor hiciera una contribución especial de 763.428 € al Fondo de Desarrollo y Regeneración Urbana de Carrigtwohill (CURDF) para costes excepcionales no cubiertos por el plan de contribución general del consejo.
La empresa afirmó que tal condición era “injustificada” y argumentó que las mejoras del ámbito público financiadas por la CURDF no eran excepcionales ni específicas para la ejecución de su proyecto.
La cafetería, farmacia y apartamentos.
Dijo que la condición fue una sorpresa y tenía “implicaciones negativas para la viabilidad de construir el plan”.
Los promotores afirmaron que imponer la contribución especial representaba “un doble cargo” por las contribuciones financieras a la autoridad local.
Una vista de los apartamentos desde el norte.
Insistieron en que todavía se oponían a que se requiriera cualquier contribución especial después de que el Consejo del Condado de Cork redujera el tamaño de la contribución especial a 536.168 euros tras una evaluación adicional.
El inspector de planificación dijo que no estaba satisfecho con el hecho de que se cobrara una tasa en relación con las obras provisionales de mejora en Cobh Cross, así como una tasa por la falta de plazas de aparcamiento.
El local comercial ancla y los apartamentos del norte.
An Bord Pleanála redujo el tamaño total de la contribución especial a 351.668 euros, que se relaciona con las mejoras de Main Street y Station Road, así como con el desarrollo de una nueva vía de enlace en Carrigtwohill.
2024-04-30 19:30:00
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