Vivienda, Tarifa Noruega | Los propietarios de viviendas se enfrentan a una enorme bomba de costes

En 2022, se introdujeron informes de estado más completos para su uso en la venta de viviendas.

Ahora la organización industrial Norsk Takst tiene . El contenido da motivos para hacer sonar una advertencia, considera la organización.

– La información de 60.000 informes sobre el estado de las viviendas unifamiliares desde 2022 hasta abril de este año muestra que existen necesidades urgentes de mejora por valor de sumas asombrosas. Si estas estadísticas representan una muestra representativa del nivel de las 1,3 millones de viviendas unifamiliares del país, significa que solucionar las deficiencias costará alrededor de 520 mil millones, dice Daniel Ø. Helgesen, director ejecutivo de Norsk Takst.

La situación es peor en zonas expuestas como el extremo norte de Finnmark, las islas Lofoten más lejanas y el extremo oeste de Noruega occidental y Møre og Romsdal, escriben en una nota.

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La humedad es un problema mayor de lo que se pensaba

No es de extrañar que los cuartos húmedos sean los mayores culpables.

– Los errores y deficiencias más graves se descubren en cuartos húmedos. Además, este tipo de defectos son los más caros de remediar, afirma Helgesen.

– También se detectan problemas de humedad, sobre todo en estancias que se encuentran bajo rasante. Muchas de estas desviaciones se revelan cuando se hacen los agujeros, y el análisis estadístico de los informes da una imagen mucho más clara de los problemas de humedad que la que hemos tenido en el pasado.

El drenaje y los techos son otro tema recurrente. Según los informes de estado, el 4 por ciento de las viviendas que tenían el nivel 3 (defectos graves o críticos) estaban en el tejado. El coste medio de hacer algo al respecto es de 316.000 coronas noruegas por hogar.

También han examinado los informes de los apartamentos, pero han llegado a la conclusión de que los problemas están más extendidos en las casas unifamiliares, adosadas y adosadas.

Hazlo rápido y barato, no tarde y caro.

Muchos de los desafíos de los retrasos en el mantenimiento son que se vuelve mucho más costoso si los problemas no se solucionan rápidamente.

Norsk Takst hace referencia a una encuesta de la compañía de seguros Fremtind que el año pasado mostró que 1 de cada 5 pensaba que no podía permitirse el mantenimiento.

– Las cifras de pedidos pendientes deberían servir como una llamada de atención, afirma el máximo responsable de la tarifa.

Tiene una recomendación clara de que se debe crear un plan de mantenimiento en el que se mantengan periódicamente los elementos importantes, lo que conducirá a menores costos con el tiempo:

– Es un “seguro” barato contra fallos repentinos y catastróficos que puede costar mucho más de lo que muchos pueden permitirse.

Los requisitos de la UE aumentan aún más la bomba de costes

Los problemas descubiertos se suman a los nuevos requisitos de la UE en materia de eficiencia energética en los hogares.

Todas las viviendas deben cumplir con la etiqueta energética E en 2030 y D en 2033, e incluso más en 2050. Estos requisitos, que los propietarios estimaron anteriormente en entre 500.000 y 1,5 millones por vivienda.

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– Esto significa que ya deberías empezar a evaluar si necesitas más aislamiento, por ejemplo, en las ventanas y evaluar si el sistema energético de la casa es lo suficientemente bueno, dice Daniel Ø. Helgesen.

Señala que este tipo de actualización a menudo debe verse en contexto:

– En muchos casos, sin embargo, las medidas de eficiencia energética deberán contemplarse junto con otras renovaciones, y será rentable hacerlo al mismo tiempo. Por ejemplo, cambiando ventanas, puertas y estableciendo un nuevo drenaje (con aislamiento de la pared del sótano), obtendrá importantes mejoras en términos de eficiencia energética sin tener que añadir costes adicionales especiales además de mejorar lo que aún debe reemplazarse.

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2024-05-05 07:26:08
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