Se espera que los compradores primerizos impulsen el mercado inmobiliario del Reino Unido en 2026, con posibles recortes adicionales en las tasas de interés que podrían mejorar la asequibilidad, actualmente limitada.
Según expertos del sector, el mercado de compraventa de viviendas debería acelerarse moderadamente, con un aumento de precios previsto entre el 2% y el 4%, mientras que el incremento de los alquileres probablemente se desacelerará en comparación con los aumentos significativos de los últimos años.
Halifax informa que, gracias a la caída de las tasas hipotecarias, el crecimiento de los salarios por encima de la inflación y el lento aumento de los precios de la vivienda, los costos hipotecarios mensuales para los compradores primerizos, como porcentaje de sus ingresos, se encuentran en su nivel más bajo desde 2022.
En 2025, el aumento de los precios de la vivienda en todo el país fue inferior al esperado, tras la expiración de una exención fiscal de timbres en marzo y la pérdida de confianza de los compradores, inicialmente por los aranceles impuestos por Donald Trump en abril, y posteriormente por la especulación en torno a posibles cambios en los impuestos sobre la propiedad antes del presupuesto de Rachel Reeves a finales de noviembre.
Según Nationwide, el valor de las propiedades aumentó un 1,8% en el año hasta noviembre, situando el precio medio de una vivienda en 272.998 libras esterlinas. Los expertos del sector estiman un crecimiento de los precios de la vivienda entre el 1% y el 2% para 2025, inferior al aumento de más del 3% que se preveía un año antes y por debajo de la tasa de inflación actual, del 3,2%.
“La incertidumbre en torno al presupuesto prácticamente paralizó el mercado en la segunda mitad de 2025, por lo que estuvimos más o menos estancados”, comentó Marcus Dixon, jefe de investigación residencial de JLL. Añadió que, teniendo en cuenta la inflación, los precios de la vivienda están cayendo en términos reales, “lo que no es necesariamente negativo para la asequibilidad”.
El Banco de Inglaterra, enfrentado a una alta inflación, también ha sido más lento de lo previsto en recortar las tasas de interés.
Con la inflación disminuyendo, implementó un recorte pre-navideño, reduciendo los costos de endeudamiento a su nivel más bajo en casi tres años. Los economistas esperan dos recortes adicionales en 2026, y los prestamistas ya han reaccionado ofreciendo una serie de hipotecas a tipo fijo por debajo del 4%, con la mejor oferta en un 3,55% para una hipoteca a tipo fijo a dos años con un depósito del 40%, ofrecida por Santander.
Las previsiones de aumento de los precios de la vivienda para el próximo año se concentran en el rango inferior, entre el 2% y el 4%, seguidas de un crecimiento del 4% en 2027 y aumentos de hasta el 5,5% en 2028. Estas predicciones provienen de los principales prestamistas hipotecarios Nationwide y Halifax, las agencias inmobiliarias Savills, JLL, Knight Frank y Hamptons, y los portales inmobiliarios Rightmove y Zoopla.
En Londres, los precios de la vivienda han estado cayendo y se espera que se mantengan estables en 2026. Con los precios aumentando fuertemente en el norte de Inglaterra, la brecha norte-sur en los valores de las propiedades se ha reducido a su nivel más bajo desde 2013, según Nationwide.
Se han relajado las normas hipotecarias, permitiendo a los compradores obtener hipotecas más grandes con depósitos más pequeños, junto con pruebas de asequibilidad menos estrictas, y el organismo regulador del sector financiero ha anunciado recientemente planes para ayudar a los compradores primerizos y a los autónomos a acceder a la propiedad.
“Los compradores podrían adquirir una vivienda con un depósito del 15% o 10%, lo que supone una gran diferencia, especialmente en Londres y el sureste”, señaló Emily Williams, directora de investigación residencial de Savills. “Esto reduce en dos o tres años el tiempo necesario para ahorrar para la entrada”.
Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, explicó que, si bien en 2023, para un comprador primerizo típico con un depósito del 20%, el pago de la hipoteca superaba el 38% de sus ingresos, ahora es del 33%, más cercano al promedio a largo plazo del 30%. Espera que esta proporción disminuya aún más en 2026.
Hamptons indicó que los compradores primerizos representaron un tercio de todas las compras en 2025, un máximo histórico, y la mitad de todas las transacciones en Londres. Aneisha Beveridge, su jefa de investigación, afirmó: “Los compradores primerizos se están convirtiendo en una fuerza impulsora clave en el mercado inmobiliario. Pero esto se debe en parte a que otras personas no se mudan con tanta frecuencia debido a los altos costos del impuesto de timbre”.
Williams señaló que, dado que la Ley de Derechos de los Inquilinos otorgó más salvaguardias a los inquilinos, algunos propietarios están vendiendo sus propiedades, y muchas de ellas están siendo adquiridas por compradores primerizos, ya que tienden a ser más pequeñas y económicas.
El presupuesto incluyó un recargo en el impuesto de alcantarillado para viviendas de más de 2 millones de libras esterlinas a partir de abril de 2028, pero este no fue tan significativo como se temía. Con el presupuesto ya aprobado, JLL informó que su negocio de ventas en el centro de Londres fue el más activo en 17 meses en noviembre.
Sin embargo, el mercado sigue siendo lento: se necesitan más de 200 días para vender una vivienda desde su publicación hasta el intercambio, en comparación con los 150 días habituales, según Dixon. La tasa de desempleo ha aumentado a un máximo de cuatro años, del 5,1%, y las perspectivas económicas son poco alentadoras, lo que afectará a la confianza de los compradores.
Para los inquilinos, se espera que los aumentos promedio de los alquileres se desaceleren aún más, situándose entre el 2% y el 3,5% en 2026. Las cifras oficiales mostraron que los alquileres privados mensuales promedio en el Reino Unido aumentaron un 5% hasta las 1.360 libras esterlinas en el año hasta octubre.
Sin embargo, con una escasez de nuevas viviendas de alquiler y una alta demanda de inquilinos, “aunque el crecimiento de los alquileres se desacelere, es probable que la disminución sea relativamente lenta, y así ha sido en los últimos trimestres”, dijo Gardner.
