“Es disruptivo en comparación con todos los proyectos de construcción que conocemos. » Skander y Angelina, una pareja joven de unos treinta años, quieren adquirir su primera propiedad en Bagneux (Altos del Sena), donde llevan un año en alquiler.
Entre todos los folletos y proyectos sobre planos estudiados, se decidieron por un proyecto devivienda participativa previsto para 2027, en el cruce del centro de la ciudad y el cinturón verde. Una novedad para el municipio, que forma parte de un programa más amplio del grupo de promotores Brémond/Lamotte, ganador de la primera convocatoria de Inventemos el proyecto de la Gran Metrópolis de París.
La idea de la vivienda participativa es involucrar a los futuros residentes desde las primeras fases del desarrollo. Una inversión de tiempo, que requiere un estudio serio si quieres comprometerte con ello. Al igual que esta pareja, algo menos de una treintena de hogares se inscribieron en la primera reunión informativa sobre el edificio de viviendas participativas previsto en la calle Blanchard.
Propietarios implicados a elección del arquitecto.
“Hoy no hay vivienda, no hay plan, estamos en una página en blanco”, anuncia inmediatamente Rabia Enckell, de la agencia Courtoisie Urbaine, que apoyará al colectivo de futuros residentes para hacer comprender a su público lo que está en juego.
De hecho, los futuros compradores participarán en la elección del arquitecto, en el diseño de los espacios comunes y exteriores, en la configuración de los apartamentos o incluso en la elaboración de normas de convivencia colectiva. En resumen, son los futuros ocupantes quienes juntos imaginan su edificio, la distribución de los apartamentos, los espacios comunes y la distribución del apartamento en el que quieren vivir.
Pueden, por ejemplo, compartir un lavadero, un dormitorio de invitados, una sala de estar, una terraza, un jardín y tener su propio apartamento. “Cada uno vive en su propia casa, obviamente, no es el koljoz, sino que comparten ciertos espacios”, explica Rabia Enckell.
“Lo interesante es crear un vínculo con los vecinos desde el principio”
Las personas verdaderamente motivadas se reunirán aproximadamente cada seis semanas y serán capacitadas por la agencia y el promotor sobre temas específicos. “Lo interesante es crear vínculos con los vecinos desde el principio, incluso antes de la fase de construcción. Fortalece las relaciones mucho más que comprar sobre plano y puede ayudar a garantizar que la vida en copropiedad vaya bien con personas que hemos llegado a conocer”, afirman entusiasmados Skander y Angelina.
Por otro lado, la extensión del calendario los deja perplejos. Le choix de l’architecte ne pourra pas être fait avant 2024 en vue de déposer un permis de construire en 2025, démarrer le chantier en 2026, pour un emménagement prévisionnel en 2027. « C’est vraiment ce qui fait peur », reconnaissent- ellos.
En términos de costo, no debe esperar un precio más bajo que el Mercado inmobiliario estándar. El precio por m² sólo se controla para algunas de las 20 viviendas, del orden de 5.000 euros/m² sin aparcamiento, tal y como establece el estatuto inmobiliario de la ciudad.
Un calendario cada vez más extenso
Y aquí nuevamente el calendario plantea interrogantes. “La vivienda participativa es muy interesante pero uno de los problemas que tenemos es la duración”, comentó un participante durante la reunión. La estimación del banco sobre los tipos de interés en 2024 no será la misma que en 2026. ¿Qué pasará si hay un aumento? »
“Es cierto que no tenemos una bola de cristal y que la subida de los tipos de interés está fuera de nuestro control. El único consejo que puedo darles es que se den margen de maniobra”, responde Marin Trihan, del grupo Lamotte.
En noviembre se llevará a cabo un primer taller con las familias interesadas. Skander y Angelina tienen intención de registrarse allí. “También necesitamos conocer a los demás futuros residentes para ver si encajan. Esto es también lo que nos guiará. »
Seguramente ya se registrará otra Balnéolaise. “Estamos predicando una convicción, ya tenía la idea de lanzarme a un LIC con amigos”, sonríe Carole. Es esta idea de intergeneracional la que me interesa mucho y, con el desarrollador, es más seguro que iniciar un proyecto solo. » En Altos del Sena, un otro proyecto de vivienda participativa lanzado en 2019 debería entregarse en Nanterre entre febrero y marzo.
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2023-10-27 05:00:00
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