La adquisición de la comunidad multifamiliar de lujo cerrada de 266 unidades “agrega un gran valor” a la cartera de la firma con sede en Los Ángeles en Arizona.
GLENDALE, AZ—Decron Properties, con sede en Los Ángeles, adquirió Hangar at Thunderbird (Hangar), una comunidad multifamiliar de lujo cerrada de 266 unidades ubicada en Glendale, AZ, por $69 millones. La adquisición fue parte de un intercambio 1031 luego de la exitosa enajenación por parte de la empresa de dos propiedades más antiguas en el condado de Ventura, CA, 60 millas al oeste del centro de Los Ángeles.
El 1031 Exchange es un ejemplo de la estrategia actual de Decron para diversificar geográficamente su cartera multifamiliar de 10,000 unidades con activos más nuevos no restringidos por el control de alquileres de la ciudad o del estado, según un comunicado preparado.
Decron adquirió Hangar por 260.000 dólares la unidad, muy por debajo del coste medio de 350.000 dólares la unidad que pagaban los compradores en el apogeo del mercado en 2021-2022, según el director ejecutivo de Decron, David J. Nagel.
“Hangar fue una oportunidad para adquirir propiedades Clase A en un submercado con una base demográfica atractiva y un fuerte grupo de inquilinos a un precio muy por debajo del reemplazo”, dijo Nagel en el comunicado. “Y con solo un complejo de apartamentos en construcción dentro de un radio de 3 millas y con la estructura de alquiler actual en Hangar por debajo del mercado, creemos que la propiedad ofrece una oportunidad sustancial de crecimiento y sentimos que es una tremenda adición a nuestra cartera local”.
Desde 2018, Decron ha invertido más de $1.1 mil millones en activos de calidad institucional con un año promedio de construcción de 2014, principalmente en Arizona y el estado de Washington. Hangar es la décima inversión de la empresa en Arizona en los últimos tres años, lo que eleva su número de unidades a aproximadamente 2500.
Hangar, terminado en 2023 por el vendedor, PB Bell, es una comunidad moderna estilo jardín que ofrece una combinación de apartamentos de una, dos y tres habitaciones ubicados en 19 edificios residenciales de poca altura en un gran sitio de 20 acres. Cada apartamento ofrece características premium que incluyen cocinas estilo chef, gabinetes personalizados, encimeras de piedra y vestidores grandes. Las comodidades del área común incluyen una piscina estilo centro turístico con mesas de juego junto a la piscina, gimnasio, área de juegos para niños, estaciones de carga para vehículos eléctricos y parque para mascotas.
Ubicado en 15301 N. 57th Avenue, Hangar está adyacente al Loop 101, lo que brinda a los residentes acceso a múltiples centros de empleo en Glendale y Phoenix, incluido Deer Valley y el corredor de empleo de la Interestatal 17 (I-17), hogar de empresas Fortune 500 como Well Fargo. , Honeywell, United Health Group, Discover Financial Services, USAA y FedEx.
“Debido a la falta de terreno urbanizable y los altos costos de construcción, el área solo ha visto la construcción de dos activos multifamiliares a precio de mercado con 100 unidades o más desde 2010, nos sentimos extremadamente confiados en el beneficio a largo plazo de Hangar”, dijo Nagel.
2024-04-17 14:46:37
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