Decron Properties cobró desde Los Ángeles hacia Phoenix.
Después de vender dos complejos de apartamentos en Thousand Oaks, Decron compró un complejo de 266 unidades en Glendale, Arizona, por 69 millones de dólares, anunció la empresa el miércoles.
Decron utilizó las ganancias de las ventas del condado de Ventura, que totalizaron $65,5 millones más supuestos de préstamos por valor de $105,5 millones, para comprar la propiedad en el área de Phoenix a través de un intercambio 1031, que permite a los inversores inmobiliarios diferir los impuestos sobre las ganancias de capital siempre que se cumplan ciertas normas fiscales federales. se cumplen e invierten las ganancias en otra propiedad.
PB Bell, un desarrollador con sede en Scottsdale, construyó la propiedad, conocida como Hangar at Thunderbird, en 2023 y la vendió a Decron, dijo la compañía en su anuncio.
La compra de la propiedad, ubicada en 15301 North 57th Avenue, ascendió a alrededor de $260,000 por unidad.
En 2021 y 2022, si bien las tasas de interés eran bajas, las empresas gastaban esa cantidad en propiedades construidas en la década de 1980. Tides Equities, una firma con sede en Los Ángeles que reúne dinero de inversores para comprar viviendas multifamiliares, y CIM Group gastaron 250.000 dólares por unidad en Del Mar Terrace, un complejo de 1.012 unidades construido en 1985.
El precio promedio por unidad multifamiliar en Phoenix desde diciembre de 2021 hasta enero de 2022 fue de $278,600, según la correduría Matthews Real Estate Investment Services.
Decron, dirigido por David Nagel, ha vendido activos por valor de 345 millones de dólares en los condados de Los Ángeles y Ventura durante los últimos seis meses.
Nagel ha criticado los impuestos a las transferencias de la ciudad de Los Ángeles, conocidos como Medida ULA, que han agregado un impuesto del 4 por ciento sobre todas las ventas comerciales y residenciales de $5 millones o más y un impuesto del 5,5 por ciento sobre todas las ventas de $10 millones o más.
Nagel, sin embargo, todavía vive en el mercado de Los Ángeles, aunque no dentro de los límites de la ciudad. En febrero, compró una mansión en Beverly Hills por 30,1 millones de dólares, un descuento de aproximadamente el 25 por ciento sobre el precio de cotización de la mansión en 2021.
2024-04-17 19:59:00
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