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El mercado inmobiliario de Florida está en problemas

Las ventas de condominios en Florida han caído drásticamente en las últimas semanas, incluso cuando los precios cayeron en algunas de sus principales áreas metropolitanas y el número de vendedores “motivados” en el estado (aquellos dispuestos a aceptar una oferta más baja para vender rápidamente) es actualmente el mayor. más alto del país.

Los precios de la vivienda a nivel estatal han aumentado constantemente en los últimos meses, con un precio de venta medio para todas las viviendas en Florida de 404.100 dólares en enero, un aumento interanual del 4,5 por ciento, según datos de Redfin.

Si bien estas cifras sugieren que la corrección de precios sufrida por EE. UU. entre finales del verano de 2022 y la primavera de 2023 definitivamente ha terminado en el Estado del Sol, no explican por qué Florida tiene un desempeño inferior al del mercado nacional, con algunas de sus principales áreas metropolitanas experimentando un caída de las ventas y los precios de las viviendas.

Según datos de Redfin, el número de ventas en Jacksonville se desplomó más del 27 por ciento en enero en comparación con hace un año, mientras que en Miami cayó casi un 9 por ciento. En Jacksonville, los precios de las viviendas han caído un 6,5 por ciento en comparación con hace un año, mientras que en Miami cayeron un 2,5 por ciento.

En una vista aérea, se muestran viviendas unifamiliares en un barrio residencial el 10 de mayo de 2022 en Miami, Florida. Las ventas y los precios de los condominios están cayendo en las principales áreas metropolitanas de Florida, incluso cuando los precios de las viviendas en… En una vista aérea, se muestran casas unifamiliares en un vecindario residencial el 10 de mayo de 2022 en Miami, Florida. Las ventas y los precios de los condominios están cayendo en las principales áreas metropolitanas de Florida, incluso cuando los precios de las viviendas a nivel estatal siguen aumentando. Más imágenes de Joe Raedle/Getty

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Esto va en contra de la tendencia a nivel nacional, donde los precios de los condominios se están acelerando y las ventas se están desempeñando a un ritmo más alto, según Redfin. Entonces, ¿qué está pasando en Florida?

Lawrence Yun, economista jefe y vicepresidente senior de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, explicó que la caída en las ventas de condominios se debe en parte a la actual crisis de seguros en el estado y en parte a las tarifas más altas de los condominios.

“Los factores a largo plazo podrían deberse a los fuertes aumentos en las primas de seguros de propiedad”, dijo Yun. Semana de noticias. “Y un segundo factor podría ser que muchos condominios deben tener fondos adicionales en reserva para reparación y mantenimiento después del colapso de la torre hace unos años”.

“Por lo tanto, las tarifas más altas de las asociaciones de condominios son una carga adicional para los propietarios de condominios, lo que también disuade a los compradores, a menos que el precio baje lo suficiente como para compensar las tarifas mensuales más altas de las asociaciones de condominios”.

El costo de los seguros de hogar en Florida ha aumentado un 102 por ciento en los últimos tres años, según datos del Insurance Information Institute (Triple-I) citados por Fox 13, y son tres veces más caros que el promedio nacional.

El seguro de hogar en 2023 costará alrededor de $6,000, según Triple-I, la prima promedio más alta del país.

Si bien la demanda es baja y la gente busca propiedades más baratas, los precios de las viviendas en Florida siguen aumentando porque la oferta sigue siendo baja.

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“Si bien la asequibilidad de la vivienda más baja en cuatro décadas ha reducido drásticamente la demanda de viviendas, empujando las ventas de viviendas unifamiliares existentes a su nivel más bajo desde la Gran Crisis Financiera, una reducción simultánea en la oferta está manteniendo un piso bajo los precios”, dijo el economista de vivienda de Moody’s Analytics. Matt Walsh dijo Semana de noticias.

“El mercado de condominios está mostrando una dinámica similar al mercado de viviendas unifamiliares”, explicó Walsh. “Los volúmenes de transacciones son bajos, pero los precios, medidos por el índice de precios de viviendas de Moody’s Analytics, continúan subiendo. Sin embargo, el ritmo de apreciación es lento y es más pronunciado entre las unidades de condominios más caras”.

Según Walsh, el aumento de las tasas hipotecarias y de los pagos mensuales ha sido mayor para las propiedades más caras del estado, y los posibles compradores que quedan en el mercado están cambiando su búsqueda hacia propiedades de menor precio.

Como informó anteriormente por Semana de noticiasRedfin dijo que los compradores se están alejando de los condominios y mirando a las unidades unifamiliares como resultado de las tarifas más altas asociadas con los condominios, lo que contribuye a aumentar las ventas y los precios de las unidades unifamiliares.

Walsh dijo que la baja asequibilidad y la escasa oferta seguirán siendo las fuerzas dominantes en el mercado inmobiliario de Florida durante 2024.

“Moody’s Analytics espera que los precios se muevan lateralmente en los próximos años, restableciendo lentamente el equilibrio entre los precios medios de la vivienda y los ingresos medios”, dijo. “En total, este ajuste se producirá durante un período prolongado antes de que se restablezca la asequibilidad, salvo que se produzca una recesión”.

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Yun se muestra positivo sobre el futuro del estado, a pesar de los problemas actuales. “Debemos determinar si esta tendencia [lower sales] sea sostenido o sólo por un corto plazo, porque Florida tiene uno de los estados con mayor creación de empleo y aumento de población entre todos los estados”, dijo Semana de noticias.

“Más gente significa eventualmente más demanda de vivienda, aunque el momento a corto plazo de la compra puede verse influenciado por las tasas hipotecarias”.

Pero otros piensan que aún podrían surgir problemas en el mercado inmobiliario de Florida. Lance Lambert, reportero de ResiClub, escribió que varias áreas metropolitanas importantes del suroeste de Florida han experimentado el mayor aumento de inventario interanual entre enero de 2023 y enero de 2024, lo que sugiere que los precios podrían caer pronto.

Según los datos de Lambert, el inventario aumentó un 149 por ciento interanual en Punta Gorda, un 103 por ciento en Cape Coral-Fort Myers, un 81 por ciento en North Port-Sarasota-Bradenton y un 62 por ciento en Nápoles-Islas Marco.