Hasta un 46 por ciento más caro que comprar una vivienda en los años 90: edificios modernos con…

Núremberg (otros)

Un análisis de immowelt muestra qué influencia tiene la década de construcción en el precio de venta de un condominio:

• Las casas construidas desde 2010 son en promedio entre un 27 y un 46 por ciento más caras que un apartamento comparable de los años 90.
• Los recargos porcentuales más altos se dan en Dresde (+45,6 por ciento), Leipzig (+43,2 por ciento) y Essen (+38,6 por ciento)
• Los márgenes proporcionales más bajos se dan en Múnich (+27,6 por ciento) y Hamburgo (+27,3 por ciento), aunque con precios absolutos más altos.

Los altos precios de la energía y de los materiales de construcción, así como los debates sobre las necesidades de renovación y la obligación de sustituir los sistemas de calefacción, han cambiado el mercado inmobiliario. Los edificios construidos más recientemente y, por lo tanto, a menudo con una mejor eficiencia energética, son los ganadores en términos de precio, como muestra un análisis de Immowelt de las 14 ciudades más grandes: los condominios construidos después de 2010 son en promedio hasta un 46 por ciento más caros que propiedades comparables. Se terminaron las construcciones construidas entre 1990 y 2000. En su punto máximo, la diferencia en el año de construcción puede suponer un coste adicional de más de 2.300 euros por metro cuadrado.

Dresde, Leipzig y Essen: precios bajos, márgenes elevados

Suele ocurrir lo siguiente: la diferencia porcentual entre un inmueble de la última década y un apartamento de referencia construido en los años 90 es mayor allí donde los precios inmobiliarios son más bajos: esto se aplica a Dresde, donde los edificios modernos se ofrecen en promedio un 45,6 por ciento más caros. . En Leipzig (+43,2 por ciento) y Essen (+38,6 por ciento), el metro cuadrado de un apartamento de ejemplo de los años 90 cuesta actualmente una media de unos 2.500 euros. Brújula de precios inmowelt para el tercer trimestre. muestra.

Dado el nivel de precios generalmente más bajo, los compradores de propiedades todavía tienen margen de maniobra en su presupuesto de financiación y están dispuestos a pagar primas importantes por apartamentos más nuevos. En la práctica, esto se refleja en un recargo medio por metro cuadrado, que oscila entre 1.012 euros en Essen y 1.137 euros en Dresde.

“Los debates muy presentes en los medios de comunicación y en el público sobre las obligaciones de renovación, la ley de calefacción y los largos tiempos de espera de los comerciantes han alarmado a los posibles compradores”, afirma Felix Kusch, director general de immowelt. “Los posibles compradores temen altos costes posteriores en el caso de propiedades que son más antiguas de lo que fueron construidas y que normalmente tienen una peor eficiencia energética. Especialmente porque los préstamos para renovación se han vuelto más caros debido a los mayores tipos de interés. Por lo tanto, los apartamentos con baja eficiencia energética tienen menos demanda y sólo se puede comercializar con descuentos notables”.

Los modelos más jóvenes suelen aumentar el precio alrededor de un tercio

En todas las ciudades examinadas con más de 500.000 habitantes se observan diferencias de precios notables. En 5 de 14 ciudades, la prima es de alrededor de un tercio: las propiedades construidas a partir de 2010 se ofrecen entre un 30 y un 35 por ciento más caras que las propiedades con características comparables construidas entre 1990 y 2000.

En términos porcentuales, el aumento de los precios es menos significativo en dos metrópolis: en Múnich, la prima por los apartamentos modernos es del 27,6 por ciento y en Hamburgo del 27,3 por ciento. Sin embargo, ambas ciudades se encuentran entre las ubicaciones inmobiliarias más caras del país. En Hamburgo, un apartamento construido en los años 90 cuesta una media de 6.089 euros por metro cuadrado, en Múnich 8.305 euros. Dado este alto nivel, los sobreprecios en estas ciudades son absolutamente mayores: en Munich, el metro cuadrado de una propiedad moderna cuesta una media de 2.292 euros más que un apartamento de los años 90, y en Hamburgo, 1.662 euros.

Las tablas detalladas están disponibles para descargar aquí.

Base de cálculo:

La base de datos para calcular los precios de compra fueron las ofertas anunciadas en immowelt.de en las 14 ciudades más grandes de Alemania. Los valores calculados utilizando métodos hedónicos reflejan los precios por metro cuadrado de los apartamentos existentes (75 metros cuadrados, 3 habitaciones, 1er piso) construidos entre 1990 y 2000 y desde 2010 (excluidos los edificios nuevos) al 1 de octubre de 2023. Estos son precios de oferta, no precios finales.

Puede encontrar estos y otros comunicados de prensa de immowelt.de en nuestra área de prensa. prensa.immowelt.de.

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