Un aumento en la construcción de viviendas en los últimos años puede ser una especie de bálsamo para los compradores primerizos. Pero las últimas cifras de aprobación y retiro de hipotecas de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda (BPFI) arrojan luz sobre otro aspecto problemático del disfuncional mercado inmobiliario de Irlanda e ilustran las complejidades de la crisis en general.
Las cifras apuntan a una fuerte caída tanto en las aprobaciones como en los retiros de hipotecas a principios de este año. Este último fenómeno, según los expertos de la industria, es algo esperable dados los efectos estacionales, ya que la segunda mitad de un año determinado se considera el momento de mayor actividad para cierres y retiros de ventas. Más preocupante es la caída de las aprobaciones, un 16,4 por ciento interanual en marzo.
Una gran caída en la actividad de cambios y rehipotecas –que cayó un 21,5 por ciento año tras año– es sin duda un factor importante. Pero el tipo de préstamo hipotecario con la segunda mayor caída en aprobaciones en el año (17,5 por ciento) hasta marzo fue la hipoteca de mudanza, un detalle que ilustra un mal funcionamiento mayor en el mercado este año: la relativa escasez de préstamos de segunda mano. casas de mano que se ponen a la venta.
“Realmente hemos visto una caída en el número de personas que se mudan”, dijo a Cantillon Martina Hennessy, directora general de la correduría hipotecaria en línea Doddl. “Creo que eso tiene que ver con el hecho de que es muy difícil para las personas que tienen una casa cambiarla. Es un mercado muy competitivo”.
En pocas palabras, los compradores de mudanzas tienden a ser personas de mayor tamaño que buscan comprar casas familiares más grandes de segunda mano en áreas suburbanas establecidas, a diferencia de los compradores por primera vez que están felices de comprar una nueva construcción en condados de cercanías donde los terrenos es más barato. Debido a que la gente no vende sus casas, aquellos que buscan venderlas y ampliarlas no pueden hacerlo, y así sucesivamente en un bucle que se autopropaga.
En una palabra, el mercado de segunda mano es “ilequido”, como lo expresó Davy Stockbrokers en una nota de analista el viernes. No sorprende que los calculadores de números de Davy rebajaran recientemente sus nuevas perspectivas de préstamos hipotecarios para los bancos irlandeses este año, esperando ahora que disminuyan un 3 por ciento en 2024.
2024-05-04 05:02:37
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