Los compradores de viviendas de Illinois presentan una segunda demanda por comisión, y puede que sea la más grande hasta el momento

Otro día y otra demanda colectiva antimonopolio demanda de comisión Se ha presentado una acusación contra la industria inmobiliaria de connivencia para inflar las comisiones de los agentes inmobiliarios.

Pero esta última presenta una particularidad: fue presentada por compradores de viviendas, a diferencia de las otras presentadas por vendedores de viviendas.

Conocida como Batton 2, en honor a la demandante principal Mya Batton, la demanda acusa Brújula, Participaciones mundiales de eXp, aleta rojaAgentes inmobiliarios Weichert, Unidos Bienes Raíces, Hanna Howard y Douglas Elliman de conspirar para inflar artificialmente las comisiones de los agentes, lo que resultaría en elevados costos de compra de viviendas.

A diferencia del Sitzer/Burnett, Möhrl y gibson demandasel Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) no está en la lista de demandados, sin embargo, la presencia del grupo comercial se siente fuertemente en la demanda de los demandantes.

Detalles de la demanda de la comisión Batton 2

Presentada el 2 de noviembre en el Tribunal de Distrito de EE. UU. para la División Este del Distrito Norte de Illinois, esta demanda también cuestiona la regla de Cooperación Clara de la NAR, que requiere que los corredores de listado hagan una oferta de compensación a los corredores compradores para poder presentar un listado a una MLS afiliada a agentes inmobiliarios.

Según la denuncia, este requisito de una oferta general de compensación facilita a los agentes compradores dirigir a los clientes a propiedades por las que ganarían una comisión más alta.

“El requisito de la NAR de que las ofertas de compensación se expresen en términos específicos de dólares o porcentajes permite a los agentes compradores comparar fácilmente la compensación financiera que les ofrecen los vendedores de viviendas y orientar a sus clientes hacia viviendas con comisiones más altas”, se lee en el documento. “Por lo tanto, la regla está diseñada para crear una tremenda presión sobre los vendedores para que ofrezcan una comisión estándar alta y para actuar como un poderoso disuasivo para cualquiera que intente ofrecer una comisión con descuento”.

La denuncia afirma que el motivo de la regla es “mantener altas comisiones de los corredores para los miembros de la NAR a expensas de los compradores de viviendas”. La presentación también argumenta que sin la regla, los compradores negociarían las comisiones entre el comprador y el agente y no con los vendedores de la vivienda, lo que provocaría que los agentes de los compradores compitieran entre sí ofreciendo “tasas de comisión más bajas y/o servicios de mayor calidad”.

Los demandantes afirman que ellos y otros miembros del grupo han “incurrido cada uno de ellos en al menos miles de dólares en cargos excesivos como resultado de la conspiración de los demandados”.

Lo que buscan los demandantes

La demanda busca estatus de demanda colectiva, un juicio con jurado, una indemnización por daños y perjuicios y una orden judicial permanente que impida a los demandados “establecer reglas, políticas o prácticas iguales o similares a las impugnadas en esta acción en el futuro”.

A diferencia de otras demandas de comisiones, Batton 2 tiene dos clases propuestas.

La primera es una clase a nivel nacional, que consta de “todas las personas que, desde el 1 de diciembre de 1996 hasta el presente, compraron en los Estados Unidos bienes raíces residenciales que figuraban en un NAR MLS”.

La segunda es una clase de daños y perjuicios, que consta de “todas las personas que, desde el 1 de diciembre de 1996 hasta el presente, compraron en los Estados Compradores Indirectos bienes raíces residenciales que figuraban en un NAR MLS”.

Según la denuncia, los estados compradores indirectos incluyen Arizona, Arkansas, California, Connecticut, Florida, Hawaii, Idaho, Illinois, Iowa, Kansas, Maine, Massachusetts, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Nebraska, Nevada, New Hampshire, New Mexico. , Nueva York, Carolina del Norte, Dakota del Norte, Oregón, Rhode Island, Carolina del Sur, Dakota del Sur, Tennessee, Utah, Vermont, Virginia, Virginia Occidental, Wisconsin, Puerto Rico y Washington, DC

La clase a nivel nacional busca medidas cautelares y la clase de daños y perjuicios busca daños monetarios.

No es la primera pelea legal de los demandantes

Debido al marco de tiempo descrito en las descripciones de la clase, esta demanda tiene el potencial de ser incluso mayor que la demanda de Gibson de más de $200 mil millones.

Si bien esta ciertamente no es la primera demanda por comisión para los demandados, que también han sido nombrados en la demanda de Gibson en Missouri, tampoco es la primera demanda por comisión para los siete demandantes nombrados.

Mya Batton, Aaron Bolton, Michael Brace, Do Yeon Irene Kim, Anna James, James Mullis y Theodore Bisbicos también son los demandantes en una demanda contra NAR. En cualquier lugar, Keller Williams, InicioServicios de América y RE/MAX pendiente en el mismo distrito.

Esta demanda, que fue presentada originalmente en enero de 2021 por Judah Leeder y luego modificada en julio de 2022 con Batton como demandante principal, también alega que la política de Cooperación Clara de NAR ha inflado las comisiones de los agentes, lo que ha resultado en precios más altos de las viviendas pagados por los compradores. Actualmente se encuentran pendientes mociones para desestimar la demanda.

La demanda de Batton 2 enumera a los acusados ​​iniciales de la demanda de Batton como co-conspiradores, así como a “múltiples asociaciones locales de agentes inmobiliarios”, “las NAR MLS” que adoptaron la regla, “[f]rancheros y corredores de los demandados” y “otros corredores” que “cumplieron e implementaron” la norma de la NAR.

Compass dijo que no quería comentar sobre la demanda y los otros acusados ​​no respondieron a una solicitud de comentarios.