Los inversores representan el 30 por ciento de la compra de viviendas en Canadá, según muestran los datos

Los inversores se han vuelto más frecuentes en el mercado inmobiliario de Canadá, representando el 30 por ciento de todas las compras de bienes raíces residenciales en la primera parte de este año, según nuevos datos.

En el transcurso del COVID-19 Durante la pandemia, las compras de inversores han aumentado a medida que el aumento de los precios de las viviendas aumentó el interés en las propiedades residenciales como clase de activo.

Los inversores fueron responsables del 30 por ciento de las compras de viviendas en los primeros tres meses del año, según datos publicados por el Banco de Canadá. Eso representa un aumento del 28 por ciento en el primer trimestre del año pasado y del 22 por ciento en el mismo período de 2020. El banco central define a un inversionista como un comprador que obtuvo una hipoteca para comprar la propiedad mientras mantiene una hipoteca sobre otra. hogar.

Mientras tanto, el porcentaje de compradores de vivienda por primera vez se redujo al 43 por ciento en el primer trimestre de este año desde el 48 por ciento en los mismos tres meses de 2020. De manera similar, los compradores recurrentes cayeron al 27,5 por ciento desde el 30 por ciento durante el mismo período. .

Los datos del Banco de Canadá revelan la creciente influencia de los inversores en el país alojamiento mercado. El entorno de bajas tasas de interés de la pandemia y la proliferación del marketing que promueve la inversión inmobiliaria han alentado a los canadienses y a los inversores a comprar múltiples propiedades.

“La presencia de inversores en los mercados inmobiliarios puede amplificar los ciclos de los precios de la vivienda”, dijo el Banco de Canadá en una nota que acompaña a los datos.

“Durante los auges inmobiliarios, una mayor demanda de los inversores puede aumentar las presiones de oferta e intensificar los aumentos de precios”, decía la nota. “Del mismo modo, cuando los precios son estables o están bajando, una menor afluencia de inversores puede añadir presión a la baja sobre la demanda y los precios de la vivienda”.

Hasta ahora, el gobierno federal no se ha dirigido a los inversores inmobiliarios nacionales individuales mientras intenta idear políticas para hacer frente a la falta de viviendas asequibles. En cambio, Ottawa se ha dirigido a los compradores extranjeros de bienes raíces con una prohibición de compra hasta finales de 2024.

Los datos del banco central están diseñados para arrojar luz sobre dos vulnerabilidades que enfrenta la economía canadiense: el elevado nivel de endeudamiento de los hogares y los altos precios de la vivienda. Revela que algunas vulnerabilidades están aumentando, incluidos pequeños aumentos en la morosidad de los préstamos para automóviles y los préstamos a plazos, que tienen calendarios de pago establecidos. La morosidad hipotecaria, en la que un prestatario no realiza un pago durante al menos 90 días, se mantuvo estable en el 0,12 por ciento.

Hubo un ligero repunte entre los prestatarios altamente endeudados, o aquellos con una hipoteca que es 4,5 veces mayor que su ingreso anual. Y la proporción de nuevos prestatarios hipotecarios que gastaron más del 25 por ciento de sus ingresos brutos en pagos hipotecarios fue del 29 por ciento en el segundo trimestre. Ese nivel es similar al de los trimestres anteriores, pero superior al del segundo trimestre de 2022, con un 19 por ciento.

El banco central considera que los hogares que gastan al menos una cuarta parte de sus ingresos brutos en pagos hipotecarios son más vulnerables al aumento de las tasas de interés o a la pérdida de ingresos.

Al mismo tiempo, otras vulnerabilidades están disminuyendo. La proporción de propietarios que depositan menos del 20 por ciento del precio de compra de una propiedad ha disminuido en los últimos años. Fueron responsables del 12 por ciento de las compras en el segundo trimestre de este año, en comparación con el 18 por ciento en el mismo período de 2020.

Los datos muestran que el cambio de vivienda, en el que los compradores venden sus propiedades dentro de los 12 meses posteriores a la compra, ha ido en aumento en los últimos dos años. Pero en general, el cambio de vivienda todavía representó menos del 3 por ciento de las transacciones en el primer trimestre.

El banco dijo que actualizaría estos indicadores cada trimestre.