La escasez de viviendas está provocando aumentos dramáticos de precios en algunas de las principales ciudades de Europa, y Madrid ahora lidera el grupo con un salto de casi el 11% interanual.
Incluso con las tasas de interés en máximos de varios años, la propiedad residencial está en auge en la capital española, según el Bloomberg City Tracker, impulsada por los lugareños desesperados por subir a la escalera inmobiliaria antes de que los precios se agoten por completo y los inversores buscan retornos.
Madrid se ha visto especialmente afectada por la afluencia de dinero latinoamericano, exacerbando la presión sobre el mercado, así como el revuelo sobre ciertos distritos. Carabanchel, una zona tradicionalmente obrera, recibió el nombre de tercer barrio más cool en el mundo el año pasado. La construcción de viviendas nuevas está en mínimos históricos, hay poco terreno urbano disponible para la construcción y pocos planes para nuevos desarrollos. El parque de viviendas ha caído un 11% en el último año, según el sitio web inmobiliario Idealista.
Con tan pocas propiedades disponibles, las ventas cayeron un 8% en el primer trimestre, según la oficina de estadísticas.
“Se está acumulando un déficit habitacional cada vez mayor”, afirmó Beatriz Toribio, titular del Asociación de Constructores y Promotores de España. “Madrid es un centro económico muy importante y cada vez más gente viene a trabajar y vivir en la ciudad. Si a eso le sumamos el atractivo turístico, el atractivo cultural. La demanda está aumentando”.
Toribio quiere que se haga más para reducir la burocracia y la escasez de mano de obra, y dice que el gobierno también necesita desarrollar una visión a largo plazo para la vivienda.
Datos separados del Registro de la Propiedad muestran una tendencia similar en la provincia de Madrid. Los precios de las nuevas construcciones aumentaron un 14,5% en el primer trimestre de 2024 en comparación con los tres meses anteriores. En un índice de Knight Frank de propiedades principalesMadrid fue la ciudad europea mejor clasificada en el primer trimestre.
Para captar las últimas tendencias del mercado inmobiliario en las ciudades europeas, Bloomberg recopila cifras de una variedad de proveedores. Algunos son tasas solicitadas y niveles indicativos, mientras que otros son cifras oficiales sobre transacciones. Los precios de Madrid son publicados o elaborados por Idealista.
Madrid es la única ciudad del Tracker cuyos precios suben a un ritmo de dos dígitos. Aumentaron un 10,6% en abril respecto al mismo mes del año anterior. Cuando Bloomberg último resaltado En la ciudad, en el verano de 2023, las ganancias rondaron el 5%.
Atenas ha subido un 9,6% interanual, cayendo por debajo del 10% por primera vez en 17 meses. Los precios de los apartamentos en Viena registraron ganancias de poco más del 7%, manteniéndose en su nivel más rápido desde octubre de 2022.
Los precios bajan sólo en tres de las 12 ciudades europeas analizadas. París tuvo el peor desempeño, con una disminución del 7,5%.
En Madrid, Elena Jori, directora de bienes raíces de la agencia Home Select, dijo que el desequilibrio entre oferta y demanda significa que espera que los precios sigan subiendo, y también minimizó el riesgo de un colapso inmobiliario.
“El mercado actual no tiene nada que ver con el que provocó el colapso de 2008”, dijo. “No hay exceso de parque inmobiliario ni la financiación es barata. Precisamente estamos hablando de escasez de producto”.
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2024-05-24 09:02:00
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