Prohibir a los compradores extranjeros individuales adquirir viviendas irlandesas como medio de aumentar la disponibilidad de viviendas, como lo han hecho otros países, ha surgido como una forma potencial de aliviar la crisis inmobiliaria.
Ha habido un debate político en los últimos años y nuevos comentarios sobre si el gobierno aquí debería examinar tal medida después de que otros países europeos tomen medidas similares mientras sus gobiernos luchan contra la escasez de viviendas.
El año pasado, el pequeño partido del Bloque de Izquierda de Portugal presentó un proyecto de ley para prohibir a nivel nacional a todos los compradores extranjeros para “combatir el aumento de los precios de la vivienda”.
En Austria, las personas de fuera de la UE pueden comprar propiedades en el país si la compra cumple con los criterios establecidos en las leyes que varían según las diferentes provincias. En algunas zonas del país, como por ejemplo en Viena, la capital, el requisito puede ser que el posible comprador tenga un permiso de residencia, según un análisis de la empresa inmobiliaria mundial Knight Frank LLP.
El número total de viviendas de vacaciones que pueden comprar los extranjeros en Suiza está limitado a una cuota de más de 1.500 al año, que se reparte entre los cantones suizos. Los no residentes en Suiza que deseen comprar una propiedad deben solicitar un permiso de comprador extranjero y no pueden poseer más de una propiedad residencial.
En Malta, los ciudadanos de los países de la UE deben vivir allí durante cinco años para comprar una propiedad, a menos que obtengan un permiso especial del gobierno.
Las personas que no hayan residido en Dinamarca durante cinco años deben solicitar permiso a un departamento gubernamental para comprar una propiedad en el país. Hay excepciones para los ciudadanos de la UE, que pueden comprar casas en Dinamarca sin un permiso si cumplen ciertos criterios, como la intención de utilizar la propiedad como su hogar durante todo el año.
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Más lejos, en Nueva Zelanda, en 2018 el parlamento del país prohibió a los no residentes comprar la mayoría de los tipos de viviendas, excepto inversiones limitadas en nuevos apartamentos en grandes desarrollos.
En ese momento, Darragh O’Brien, entonces portavoz de vivienda del Fáil de Fianna, pidió al entonces ministro de Vivienda, Eoghan Murphy, que evaluara el nivel de no residentes o empresas extranjeras que compraban viviendas en Irlanda.
Ahora que el propio Sr. O’Brien es Ministro de Vivienda, parece adoptar una opinión diferente. Prohibir las compras individuales de propiedades por parte de extranjeros estaría abierta a un “importante desafío legal”, dijo su portavoz esta semana.
También dijo que los fondos de inversión a gran escala tenían un “papel que desempeñar” en el apoyo a la oferta de nuevas viviendas, “particularmente en apartamentos de alta densidad que de otro modo no se construirían”, pero que las “casas familiares tradicionales” deben protegerse de “compras al por mayor”. ”.
La portavoz de O’Brien también señaló el aumento del impuesto de timbre del Gobierno en mayo de 2021 para desincentivar la práctica de compras al por mayor, cuando se impuso un cargo de impuesto de timbre del 10 por ciento sobre la compra múltiple de 10 o más casas residenciales.
El Ministro reconoció en el Dáil en enero que era necesario revisar la tasa tras los llamamientos de la oposición.
Cualquier medida de Irlanda para considerar intentar limitar a los ciudadanos de otros países de la Unión Europea a comprar propiedades en el Estado podría potencialmente infringir las normas de la UE.
En respuesta a una pregunta parlamentaria anterior, Mairéad McGuinness, comisaria de servicios financieros de la UE, dijo que había reglas contra un país que imponía restricciones a la compra de viviendas por parte de “nacionales de la UE no residentes”.
Cualquier excepción a tales restricciones tendría que justificarse “por motivos de orden público o de seguridad pública, o por razones imperiosas de interés público”, afirmó. La respuesta añadió que las restricciones tendrían que ser “proporcionadas”.
El Sr. O’Brien dijo que se necesitaban 13.600 millones de euros de inversión anualmente para cubrir la media de 33.000 nuevas viviendas al año, de los cuales más de 11.000 millones de euros provendrían de fuentes privadas.
“Sin esta financiación privada, la actividad en el mercado inmobiliario se reduciría mucho y la presión que ya enfrentan los inquilinos y posibles propietarios aumentaría significativamente”, dijo.
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Mel Reynolds, arquitecto y analista de políticas de vivienda, dijo que no creía que limitar los compradores extranjeros fuera una buena idea y podría tener “todo tipo de consecuencias imprevistas”, en particular un efecto sobre la cantidad de propiedades de alquiler disponibles.
“El nombre del juego aquí para la gente es la propiedad de vivienda asequible”, dijo. “Lo que realmente queremos hacer es mirar y decir cómo podemos encontrar una hoja de ruta para pasar del sector del alquiler a la propiedad de viviendas asequibles y eso es realmente lo que queremos. Eso es lo que necesitamos”.
El portavoz de vivienda de los socialdemócratas, Cian O’Callaghan, afirmó que el Gobierno debería examinar “absolutamente” la cuestión de las compras individuales de propiedades por parte de extranjeros y que “otros países lo han hecho”.
“Si hubiera una buena oferta de viviendas a precios asequibles, no habría necesidad”, afirmó.
“Pero dada la situación en la que nos encontramos en este momento y las presiones adicionales, hay un número relativamente pequeño de viviendas de nueva construcción disponibles para que individuos y familias las compren en este momento”.
2024-04-20 05:03:33
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