Davos

El director de la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda, Bill Pulte, sugirió el viernes que la administración Trump podría haber reconsiderado la propuesta de hipotecas a 50 años como medida para reducir costos para los compradores de vivienda.

«Creo que tenemos otras prioridades», declaró Pulte a los periodistas, cuando se le preguntó si la Casa Blanca aún estaba evaluando la propuesta.

Sus comentarios se producen después de que el presidente Donald Trump hiciera un llamamiento esta semana para prohibir que «grandes inversores institucionales compren» viviendas unifamiliares.

«Durante mucho tiempo, comprar y poseer una vivienda se consideró la cima del Sueño Americano», escribió Trump en Truth Social el miércoles. «Fue la recompensa por trabajar duro y hacer lo correcto, pero ahora, debido a la inflación récord causada por Joe Biden y los demócratas en el Congreso, ese Sueño Americano es cada vez más inalcanzable para demasiadas personas, especialmente los jóvenes estadounidenses».

«Por esa razón, y mucho más, estoy tomando medidas inmediatas para prohibir que los grandes inversores institucionales compren más viviendas unifamiliares y pediré al Congreso que lo codifique», continuó. «Las personas viven en casas, no las corporaciones».

El presidente añadió que discutirá el tema, así como propuestas adicionales de «Vivienda y Asequibilidad» en la reunión anual del Foro Económico Mundial en Davos, Suiza, a finales de mes.

Los inversores institucionales, incluidos los fondos de cobertura y las empresas de capital privado, han sido acusados de limitar la oferta de vivienda y aumentar los costos para los compradores y arrendatarios al comprar propiedades a granel, pero, según el American Enterprise Institute, estos inversores poseían aproximadamente el 1% del parque de viviendas unifamiliares de EE. UU. a partir de junio de 2025.

Pulte afirmó el viernes que la esperada acción ejecutiva de Trump no incluiría ninguna «venta forzosa» de viviendas propiedad de inversores institucionales.

En cambio, dijo que la administración está buscando formas de evitar que las grandes instituciones compren viviendas de nueva construcción, una práctica que, según argumentó, está excluyendo a los estadounidenses de la propiedad de la vivienda y trasladando las casas a los balances corporativos.

La propuesta, dijo Pulte, es solo una de «30 a 50 ideas diferentes» que se están considerando.

«Tengo mucha confianza en que anunciará un par de ideas muy buenas en Davos, y luego veremos qué quiere hacer», dijo.

Los comentarios de Pulte también reflejan un cambio con respecto a su anterior apoyo a las hipotecas a 50 años. El pasado mes de noviembre, elogió la idea como un «cambio de juego» después de que Trump publicara una imagen de sí mismo junto al expresidente Franklin D. Roosevelt en Truth Social.

La administración de Roosevelt ayudó a introducir la hipoteca fija a 30 años durante la Gran Depresión, un modelo que más tarde se convirtió en el estándar de la industria, para ampliar el acceso a la propiedad de la vivienda.