Dejar París para cambiar de vida. Una elección que se ha convertido en algo habitual a medida que, año tras año, los parisinos Cada vez más personas abandonan la capital. establecerse en las provincias. Si algunos de ellos son radicales y abandonan Francia, otros buscan permitirse una propiedad que disfrute de un entorno de vida agradable, conservando al mismo tiempo la posibilidad de regresar ocasionalmente a París, para trabajar o visitar a su familia.
Para quienes no cortan el cordón permanentemente, la accesibilidad de las ciudades para instalarse desde la capital es un parámetro importante a tener en cuenta. Para determinar los municipios elegibles para nuestro ranking, decidimos concentrarnos en dos ejes ferroviarios: París-La Rochelle y París-Burdeos, uno de los más utilizados en Francia con sus diversas extensiones (Hendaya, Toulouse, Tarbes, etc.). Todas ellas están situadas en un radio de 20 km alrededor de estaciones accesibles directamente (sin conexión) desde París Montparnasse, en estos mismos tramos.
Tiempo de viaje desde París, precio por m², tarifa de conexión de fibra, número de comercios y médicos cercanos, distancia de la costa atlántica*, porcentaje de espacios verdes… Para esta lista única, hemos seleccionado una treintena de criterios, con diferentes coeficientes, según su grado de importancia. Estos mismos coeficientes se pueden ajustar según sus deseos y necesidades.
El primero de nuestro ranking, muy conocido por los teletrabajadores.
Vendôme (Loir-et-Cher), su patrimonio medieval y sus monumentos históricos encabezan esta clasificación. Esta ciudad, que cuenta con poco más de 15.000 habitantes, tiene una gran ventaja: se puede llegar a ella en sólo 42 minutos en tren desde París Montparnasse. “De 2020 a 2022, fue una locura en términos de ventas”, resume Christophe Blot, director de la agencia inmobiliaria ACBI Vendôme. Aumentamos nuestra facturación en un +50 % durante este período”.
Según el agente inmobiliario, la corta distancia en tren desde París no es el único factor que explica el atractivo de la ciudad. “Vendôme es una bonita ciudad que dispone de todas las comodidades”, explica Christophe Blot. «Sobre todo, el precio por m² es la mitad que en Tours, la gran ciudad más cercana, que está a 20 minutos en tren. Obviamente atrae”.
“Vendôme está a 42 minutos en tren de París desde hace más de treinta años. Antes, la gente se movía principalmente de un lado a otro. Pero la normalización del teletrabajo durante la crisis sanitaria lo ha cambiado todo”, continúa la inmobiliaria. La tarifa de conexión de fibra, un hecho esencial para los parisinos que desean pasar al teletrabajo, es, según nuestros cálculos, muy alta en Vendôme. En particular, le permite adelantarse a los municipios de Descartes y Vouvray (Indre y Loira), segundo y tercero respectivamente.
“Después de un espectacular aumento de las ventas entre 2020 y 2022, en 2023 volvimos a las cifras anteriores al Covid”, reconoce Christophe Blot. Pero los precios siguen siendo bajos en comparación con otras ciudades de la línea TGV y Vendôme sigue siendo una gran oportunidad”. La única nota muy mala que obtiene la ciudad en nuestro ranking: su distancia de la costa. Aquellos que quieran establecerse no lejos del océano, tendrán que mirar las ciudades más al sur.
La calma y la necesidad de espacios verdes, criterios “muy importantes”
La ciudad de Bessines (Deux-Sèvres), cuarta en nuestro ranking, tiene ventajas que ofrecer a quienes desean un cambio de aires más pronunciado. Situado a las afueras de Niort e incluido en el parque natural regional del Marais Poitevin, este pueblo tiene alrededor de 2.000 habitantes. Accesible en poco menos de dos horas en tren, Bessines ofrece la posibilidad de llegar a la costa atlántica en menos de una hora en coche. La tasa de conexión de fibra es excelente y el precio por m² atractivo.
Los pequeños pueblos como Bessines son muy populares desde la crisis sanitaria. Según un estudio publicado en marzo de 2023 por el INSEE, las ciudades que tienen la mayor “relación de entrada y salida” (es decir, las ciudades que experimentan más instalaciones que salidas) son, en 2022, municipios con menos de 50.000 habitantes. Resultados confirmados por nuestra clasificación: la primera ciudad que supera este umbral, Niort, ocupa la 22ª posición. Poitiers y Tours, respectivamente 24 y 25, siguen su ejemplo.
¿Cómo podemos explicar semejante atractivo para los pueblos pequeños? “La calma, la naturaleza, un coste de vida más barato y la necesidad de disponer de más espacio son a menudo citados como criterios muy importantes por los parisinos que desean abandonar la capital”, señala Adrien Pépin, autor de la “Guía para salir de París”. Y el precio por m², criterio muy importante para los franceses en este período de inflación, es allí casi sistemáticamente más barato que en la ciudad.
Las Landas y los Pirineos Atlánticos, claramente ausentes de la cima del ranking
Es precisamente este criterio esencial el que excluye a toda una región de los primeros puestos de nuestra clasificación: el suroeste de Nueva Aquitania y, más concretamente, las Landas y los Pirineos Atlánticos. Bagnères-de-Bigorre, accesible desde la estación de Lourdes, obtiene la mejor puntuación de estos dos departamentos, pero sólo ocupa el puesto 34. Ciudades como Bayona, Biarritz o San Juan de Luz se encuentran entre las peores. Para los municipios de esta zona donde el precio por m² sería asequible, la distancia en tren desde París así como el precio máximo de un billete (segunda clase y sin abono) les penalizan.
“En las Landas, se ha vuelto demasiado caro desde la crisis del Covid y la llegada masiva de parisinos, la mayoría de los cuales han venido a trabajar a distancia”, estima Sandra Stoll, directora de la agencia inmobiliaria Terre des Landes. “Pensábamos que íbamos a hundirnos en 2020, pero al final, es este año cuando nos hundimos. Vamos a tener que quedarnos en stand by porque ya no tenemos compradores. Ya ni siquiera se conceden préstamos a clientes que tengan el perfil correcto, lamenta. El teléfono ya no suena. »
Nuestra metodología
Los municipios presentes en esta clasificación están situados en un radio de aproximadamente 20 km alrededor de las estaciones accesibles desde París Montparnasse, en el tramo suroeste (excluidas Bretaña + Nantes), a bordo de un TGV INOUI o un OUIGO y a las que se puede llegar directamente (sin conexión). de la capital. En total, se seleccionaron 204 municipios y se trata de 14 departamentos.
* Nuestro software nos permite calcular la distancia de los municipios seleccionados a la costa atlántica, incluido el estuario de Gironda.
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2023-11-21 06:00:00
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