¿Cómo prosperarán las oficinas de coworking en el mercado inmobiliario de EE. UU. durante la era posterior a WeWork?
Cuando escuché por primera vez sobre WeWork en 2018, sentí que la empresa estaba ansiosa por revolucionar el espacio de trabajo de EE. UU. Se trataba de un modelo de negocio que atendía ingeniosamente las necesidades dinámicas de una fuerza laboral moderna, defendiendo un enfoque de “copropiedad” para los espacios de trabajo de la ciudad. Esto era innegable para las nuevas empresas: entornos de oficina de alta calidad accesibles sin los elevados costos de alquiler que suelen soportar los inquilinos corporativos. Sin embargo, en apenas unos años, este faro de innovación se desmoronó, dejando tras de sí un rastro de lecciones y preguntas. A medida que el polvo se asienta, surge una pregunta fundamental: en una era que está remodelando rápidamente nuestra comprensión de los espacios de oficina, ¿cuál es el futuro de los espacios de coworking?
Cuando Adam Neumann fundó WeWork en 2010 en medio de un auge de las nuevas empresas de “economía colaborativa”, los inversores invirtieron decenas de miles de millones de dólares en el negocio de oficinas compartidas, con la esperanza de que fuera el próximo Facebook. La idea de negocio original parecía simple: firmar contratos de arrendamiento a largo plazo para oficinas en ciudades metropolitanas, agregar servicios premium para atraer nuevas empresas jóvenes y subarrendar los espacios compartidos a tarifas más altas.
Poco después, la idea del espacio compartido atrajo a muchos inversores sofisticados, incluidos Softbank, Fidelity Investment y T. Rowe Price Group. Lleno de enorme capital, WeWork comenzó a ampliar su presencia en el sector inmobiliario firmando más contratos de arrendamiento a largo plazo y realizando adquisiciones de propiedades a gran escala.
El aumento de los alquileres de los inmuebles comerciales y la confianza de los inversores hicieron que la financiación fuera más accesible para este negocio.
Sin embargo, la pandemia de COVID-19 trajo graves desafíos operativos. Sin embargo, la política de dinero fácil de la Reserva Federal alimentó la exuberancia de los inversores y brindó a WeWork la oportunidad de salir adelante:
“En otoño de 2021, WeWork utilizó una fusión con una empresa de cheques en blanco para salir a bolsa, recaudando 1.300 millones de dólares y evitando al mismo tiempo algunas divulgaciones a los inversores requeridas en una IPO tradicional”.
El intento de salida a bolsa no ayudó a WeWork a despegarse; en cambio, descubrió signos de su modelo de negocio insostenible: Hubo un desajuste entre los pasivos de arrendamiento a largo plazo de WeWork…
2023-11-21 21:04:16
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