President Donald Trump speaks during a bill signing ceremony in the Oval Office of the White House, in Washington, Dec. 12, 2025.
Francis Chung | Politico | Bloomberg | Getty Images
El expresidente Donald Trump anunció el jueves que ha instruido a sus representantes para que compren $200 mil millones en bonos hipotecarios, con el objetivo de reducir las tasas de interés y los pagos mensuales, según publicó en su cuenta de Truth Social.
Trump justificó esta directiva argumentando que Fannie Mae y Freddie Mac, las dos entidades gubernamentales patrocinadoras de hipotecas, disponen de una importante liquidez.
No quedó claro a quién se refiere Trump con sus “representantes”. La Casa Blanca y la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA), que supervisa a Fannie Mae y Freddie Mac, no respondieron de inmediato a las solicitudes de aclaración de CNBC.
El director de la FHFA, Bill Pulte, publicó más tarde el jueves en X (anteriormente Twitter): “Estamos trabajando en ello. Gracias al Presidente Trump, Fannie y Freddie ejecutarán”.
Horas antes de la publicación de Trump, Pulte había declarado en una entrevista con CNBC que espera que Trump tome una decisión en el próximo mes o dos sobre una posible oferta pública inicial (OPI) de Fannie y Freddie.
Trump afirmó que su directiva más reciente ayudaría a restaurar la “asequibilidad”, un término que ha cobrado importancia en el discurso político de los demócratas, quienes acusan al presidente republicano de no abordar los altos precios de la vivienda.
Trump criticó duramente la administración de su predecesor, Joe Biden, alegando que Biden había “ignorado el mercado inmobiliario” en medio de una serie de otras fallas políticas.
“Todo estaba roto, pero yo, como Presidente de los Estados Unidos, ya lo he arreglado”, declaró Trump. “Ahora, estoy prestando especial atención al mercado inmobiliario”.
“Debido a que elegí no vender Fannie Mae y Freddie Mac en mi primer mandato, una decisión verdaderamente excelente, y en contra del consejo de los ‘expertos’, ahora vale muchas veces esa cantidad —UNA FORTUNA ABSOLUTA— y tiene $200 MIL MILLONES DE DÓLARES EN EFECTIVO”, escribió.
“Por esta razón, estoy instruyendo a mis representantes para que COMPREN $200 MIL MILLONES DE DÓLARES EN BONOS HIPOTECARIOS”.
No quedó claro a partir de la publicación de Trump si Fannie y Freddie, el Departamento del Tesoro u otra entidad realizarían la compra.
La Reserva Federal ha comprado bonos hipotecarios en el pasado para reducir las tasas de interés, como parte de la política monetaria conocida como “flexibilización cuantitativa”. Sin embargo, el poder ejecutivo no puede ordenar al banco central independiente que inicie esas transacciones.
El Tesoro ha comprado bonos hipotecarios en el pasado durante períodos de extrema turbulencia, como la crisis de la vivienda de 2008 y 2009.
Tampoco estaba claro si esta compra tendría algún impacto en las tasas hipotecarias. La flexibilización cuantitativa de la Fed generalmente implica la compra de múltiples tipos de valores, con mayores cantidades destinadas a los bonos del Tesoro para reducir las tasas de interés del Tesoro a largo plazo.
Las tasas hipotecarias generalmente siguen la tendencia de las tasas de interés del Tesoro a largo plazo, en lugar de los rendimientos de los bonos hipotecarios.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años bajó ligeramente después de las declaraciones de Trump.
