Una instantánea de los precios de la vivienda en cinco ciudades de todo el mundo y cómo se comparan con los de Irlanda – The Irish Times

Estamos acostumbrados a oír hablar de los precios de la vivienda en Irlanda. Parece que nunca está lejos de la agenda informativa. Los últimos precios de la vivienda en diciembre, según la Oficina Central de Estadística (CSO), mostró que el precio de las propiedades residenciales aumentó un 2,3 por ciento en el año hasta octubre, con los precios fuera de Dublín aumentando un 4,5 por ciento.

Sin embargo, los precios en Dublín mostraron una pequeña disminución: un 0,6 por ciento. En Dublín, el precio medio más alto de una casa en el período de 12 meses fue de 630.000 euros en Dún Laoghaire-Rathdown. La zona de Eircode más cara durante los 12 meses hasta octubre de 2023 fue la A94 “Blackrock” con un precio medio de 730.000 €.

Dublín “se ha vuelto simplemente inalcanzable para la mayoría de los compradores primerizos”, afirmó Ian Lawlor, director general de la firma de financiación inmobiliaria Lotus Investment Group.

Cinco corresponsales extranjeros del Irish Times analizaron los precios de la vivienda en su ciudad, simplemente para tener una idea de cómo son los precios de la vivienda allí y si existen problemas similares a los de Irlanda.

Bruselas

El precio medio de una vivienda en Bruselas es de 556.081 euros y el de un apartamento de 285.338 euros, según el barómetro inmobiliario de Fednot, la Federación de Notarios de Bélgica.

El precio medio de la vivienda ha caído un 4 por ciento en comparación con el año pasado, después de años de fuerte crecimiento desde la crisis financiera, cuando las tasas de interés aumentaron. Según las cifras, los precios de los apartamentos se han estabilizado y han aumentado un 1 por ciento respecto al año pasado.

Según algunas medidas, Bélgica ha tenido un exceso de viviendas en los últimos años: las cifras del banco central en 2021 muestran que el país tenía 600.000 viviendas más que hogares. Esto se ha atribuido a la popularidad de comprar viviendas adicionales como inversión, así como a irregularidades en los datos. Sin embargo, los grupos defensores del derecho a la vivienda advierten que todavía hay escasez de viviendas asequibles, especialmente para estudiantes y personas de bajos ingresos.

Según las cifras más recientes de Eurostat, el 12,4 por ciento de los belgas que viven en ciudades sufren de “sobrecarga de costos de vivienda”, ya que pagan más del 40 por ciento de sus ingresos disponibles en costos de vivienda, el nivel más alto después de Grecia y Dinamarca. El ingreso bruto promedio en Bélgica es de 3.886 euros al mes, según la oficina de estadísticas Statbel. – Naomi O’Leary

Beijing

El precio medio de las viviendas nuevas en Pekín en octubre fue de 55.847 RMB (7.097 euros) por metro cuadrado, según el Centro de Investigación de Datos Zhuge. Así, un apartamento de dos habitaciones, que suele tener una superficie de 100 metros cuadrados, cuesta una media de 709.700 euros.

China tiene una tasa de propiedad de viviendas del 90 por ciento, en comparación con el 70 por ciento en Irlanda. Aunque la desaceleración del mercado inmobiliario ha provocado una reducción de la oferta, los precios de las viviendas nuevas han ido cayendo.

Los precios de las viviendas de segunda mano han ido subiendo y son más caras que los pisos o casas nuevas. Así, un apartamento medio de segunda mano de 100 metros cuadrados en Pekín habría costado el equivalente a 826.742 euros en octubre, según el Centro de Investigación de Datos Zhuge.

Los compradores por primera vez deben realizar un pago inicial del 35 por ciento del precio de venta, por lo que la hipoteca máxima es del 65 por ciento. Para una segunda vivienda, el pago inicial mínimo sube hasta el 70 por ciento.

En un intento por impulsar el mercado inmobiliario a principios de este año, el gobierno chino ordenó tasas hipotecarias más bajas para los compradores por primera vez. También introdujeron devoluciones de impuestos para las personas que vendieran su casa y compraran una nueva, más cara, en la misma ciudad. Algunos de los mayores promotores inmobiliarios de China están profundamente endeudados y al borde de la quiebra a medida que los precios y las ventas de viviendas nuevas se han desplomado. – Denis Staunton

Londres

Comprar una casa en Londres es una quimera para muchos hogares de la ciudad. Los precios de las viviendas en Londres pueden estar cayendo debido a las elevadas tasas de interés, pero la asequibilidad sigue siendo un gran problema. La desaceleración de la inversión en la construcción de nuevas viviendas significa que es poco probable que la situación mejore en el corto plazo.

Según el índice de precios de la vivienda de Halifax, la propiedad media vendida en Londres costó unas 535.000 libras esterlinas (614.000 euros) durante el último año, más de 10 veces los ingresos medios a tiempo completo en la capital.

La asequibilidad varía enormemente según el distrito. La relación precio/beneficio promedio en Barking y Dagenham, en la franja noreste de Londres, es de 5,4 veces, pero es de 15,7 veces en Kensington y Chelsea, donde el precio promedio de una propiedad es de £1,4 millones. Un piso medio cuesta alrededor de un tercio menos que una casa.

Los datos oficiales del registro de la propiedad del Reino Unido sugieren que los precios de las viviendas en Londres cayeron un 1,4 por ciento en el año hasta finales de agosto. Esto coincide en términos generales con datos de sitios inmobiliarios como Zoopla, que mide los precios de venta. Halifax, que utiliza datos hipotecarios, estima la caída en hasta un 4,8 por ciento.

La reciente caída de los precios se debe en gran medida a la escalada de las tasas de interés hipotecarias, que son más altas en el Reino Unido que en casi cualquier otro lugar de Europa.

La oferta limitada está impidiendo que los precios de la vivienda caigan más rápidamente. El ritmo de construcción de nuevas viviendas está en su nivel más bajo en Londres en una década, una vez eliminado el impacto de la pandemia. Las altas tasas de endeudamiento han afectado tanto a los constructores como a los compradores. El Banco de Inglaterra pronostica que la inversión en viviendas nuevas en Londres caerá un 6 por ciento el próximo año, además de una caída similar en 2023.

Pase lo que pase en otras partes del mercado, el extremo superior de la escena inmobiliaria de Londres siempre avanza independientemente. Según datos de Savills, se vendieron 390 propiedades por más de £5 millones cada una en Londres en los primeros nueve meses de 2023, muchas de ellas en acuerdos en efectivo con compradores extranjeros. Esto es dos tercios más que antes de la pandemia. Se vendieron alrededor de 120 acuerdos por más de £10 millones cada uno. – Marcos Pablo

Washington DC

Los precios de la vivienda en la región de Washington están subiendo en algunas áreas, pero cayendo en otras. Alrededor de 700.000 personas viven en el propio Distrito de Columbia, pero la región más amplia se extiende hacia partes de los estados vecinos de Virginia y Maryland.

En cuanto a los precios de la vivienda, la mediana para todos los tipos en la región era de 590.000 dólares (540.000 euros) en julio pasado, un 4,8 por ciento más que en el mismo mes del año pasado. Sin embargo, los precios de la vivienda varían significativamente según la ubicación. El noroeste de Washington tiende a ser la zona más cara, con precios medios en barrios más saludables como Georgetown que se calculan en más de 2 millones de dólares.

En el Distrito de Columbia el precio medio en julio fue de 625.000 dólares (572.000 euros) para todo tipo de vivienda. Según datos de la asociación de agentes inmobiliarios de la ciudad, esta cifra disminuyó aproximadamente un 3,3 por ciento.

Sin embargo, se registraron algunos aumentos significativos en los precios en varios suburbios de Washington. En el condado de Frederick en Maryland, en las afueras del norte del área de DC, los precios medios aumentaron un 7,8 por ciento durante el último año a 485.000 dólares (444.000 euros). El precio medio en la ciudad de Fairfax, Virginia, aumentó alrededor de un 9 por ciento hasta los 730.000 dólares (668.000 euros).

En una declaración de agosto, el presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios del Área de la Gran Capital, Avi Adler, dijo: “Estamos experimentando un mercado inmobiliario algo disfuncional en este momento. La falta de inventario de viviendas presenta desafíos para compradores y vendedores potenciales. Hay menos compradores debido a las tasas de interés más altas y aún menos vendedores, que se sienten esposados ​​a su casa existente y a las bajas tasas hipotecarias. Como resultado, los precios de venta se mantienen fuertes y no son infrecuentes múltiples ofertas”. – Martín Muro

Berlina

La capital alemana ha recorrido un largo camino desde su unificación en 1990, desde un mercado de compradores/inquilinos hasta, según muchas encuestas populares, el segundo mercado inmobiliario más caro del país después de Munich.

Los precios de la vivienda en Alemania (tanto de alquiler como de compra) generalmente se analizan y calculan como un múltiplo del precio por metro cuadrado. En 2022, según las cifras oficiales, el precio medio de un apartamento era de 5.542 euros por metro cuadrado y de 5.943 euros por metro cuadrado de casa, lo que significa que un apartamento y una casa de 100 metros cuadrados costaban, de media, 554.200 y 594.300 euros. En general, los precios inmobiliarios han caído un 1,5 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, aunque los precios han aumentado ligeramente en cuatro de las áreas más deseables.

Los precios medios de los apartamentos han aumentado un 104 por ciento en la última década. Impulsando el aumento de precios: un aumento demográfico y escasez de oferta.

Después de un mercado inmobiliario flojo a finales de la década de 1990 y principios de la década de 2000, debido a una crisis económica y una caída neta de la población, los precios comenzaron a subir en 2005 (y han aumentado exponencialmente en la última década a medida que nuevas empresas), en particular empresas de tecnología y comercio electrónico nacionales e internacionales. – atraer personal internacional a la ciudad.

Como resultado, la población de Berlín ha aumentado un 11 por ciento en una década, hasta los 3,76 millones; su población extranjera se ha duplicado al mismo tiempo hasta alcanzar el 24 por ciento del total. Ese aumento no se ha visto correspondido con nuevas construcciones: aunque la ciudad estima que necesita alrededor de 120.000 nuevas unidades al año, en 2022 se emitieron poco más de 15.000 permisos, una disminución por sexto año consecutivo.

Las empresas constructoras culpan a los altos precios de la tierra y a la creciente burocracia, lo que hace que construir sea poco atractivo. Según cifras oficiales, menos del 1 por ciento del parque de viviendas de la capital está desocupado. – Derek Scally

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