Country Garden de China se enfrenta a nuevos pagos de deuda y podría anunciar pronto su reestructuración

HONG KONG, 9 oct (Reuters) – El jardín rural de China (2007.HK) podría anunciar pronto un plan de reestructuración de su deuda extraterritorial, informaron los medios locales el lunes, mientras el mayor promotor inmobiliario privado del país enfrentaba otra fecha límite de deuda inminente.

Country Garden, que no realizó dos pagos de intereses en dólares el mes pasado, tiene dos cupones por un total de 66,8 millones de dólares que vencen el lunes.

El desarrollador se negó a comentar sobre el informe del medio de comunicación Cailianshe y si realizó algún pago.

Country Garden tiene 10.960 millones de dólares en bonos extraterritoriales y 42.400 millones de yuanes (5.810 millones de dólares) en préstamos no denominados en yuanes. Si incumple, será necesario reestructurar esta deuda, y la empresa o sus activos también corren el riesgo de ser liquidados por los acreedores.

Los cupones que vencen el lunes están vinculados a los bonos de Country Garden al 6,5% de abril de 2024 y al 7,25% de abril de 2026.

Los pagos tienen un período de gracia de 30 días, pero el desarrollador se enfrenta a una gran prueba a finales de este mes, cuando toda su deuda extraterritorial podría considerarse en mora si no paga un cupón de septiembre de 15 millones de dólares antes del 17 de octubre.

El sector inmobiliario de China se ha visto afectado por una crisis de deuda desde 2021. Las empresas que representan el 40% de las ventas de viviendas chinas -en su mayoría promotores inmobiliarios privados- han incumplido sus obligaciones de deuda, dejando muchas casas sin terminar.

Más de dos años después, la crisis se ha profundizado a medida que se agotó la confianza tanto en los mercados inmobiliarios como en los de capital, lo que redujo aún más la liquidez de los promotores.

Beijing ha implementado una serie de medidas de apoyo en los últimos meses para reactivar el sector, que representa aproximadamente una cuarta parte de la segunda economía más grande del mundo.

Algunos analistas, sin embargo, dicen que se necesitan más medidas.

En una nota de investigación del viernes, UBS dijo que el crecimiento de las ventas de propiedades en las principales ciudades probablemente se mantuvo débil en septiembre, lo que sugiere un repunte limitado de las ventas a pesar de más medidas de apoyo para aliviar la crisis inmobiliaria.

Las ventas promedio diarias de viviendas en China basadas en la superficie construida durante el feriado de la Semana Dorada disminuyeron un 17% respecto al año anterior, según informó el sábado China Index Academy.

LOS MERCADOS SUDAN POR LAS OPERACIONES DE DEUDA

El mercado está observando de cerca si Country Garden, que posee proyectos en todo el país, principalmente en ciudades más pequeñas, puede lograr esquivar nuevamente el incumplimiento haciendo pagos en el último minuto.

En septiembre, Country Garden obtuvo la aprobación de sus acreedores nacionales para ampliar los pagos de bonos en yuanes, y ese mismo mes realizó pagos de cupones en los mercados extraterritoriales en las últimas horas del final de un período de gracia.

Pero el desarrollador aún no ha pagado un cupón de 15 millones de dólares que vence el 17 de septiembre y otro cupón de 40 millones de dólares que vence el 27 de septiembre, los cuales tienen períodos de gracia de 30 días.

Las acciones de Country Garden cayeron alrededor de un 3% el lunes.

El mercado también está atento a cualquier novedad en China Evergrande Group (3333.HK)que está en el centro de la crisis de deuda, después de que dijera a fines del mes pasado que su multimillonario fundador estaba siendo investigado por delitos no especificados.

El asediado desarrollador también ha dicho que no pudo emitir nueva deuda -un paso crucial en una reestructuración- debido a una investigación en curso de su unidad principal.

Las acciones de Evergrande Group cayeron un 8%, en comparación con una caída del 1,8% en el índice Hang Seng Mainland Properties. (.HSMPI).

Acciones de su unidad China Evergrande New Energy Vehicle Group (0708.HK) ganó brevemente hasta un 9% después de que dijera el domingo un plan de venta de acciones con NWTN que cotiza en EE. UU. (NWTN.O) se había detenido en medio de “importantes incertidumbres” relacionadas con el grupo Evergrande. La acción había estado suspendida desde el 28 de septiembre.

(1 dólar = 7,2951 yuanes renminbi chinos)

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