Se produce antes de una caída esperada de las tasas del Banco Central Europeo más adelante este año.
Pero los expertos dijeron que la caída marginal en las tasas de préstamo cobradas por los bancos para la compra de viviendas se debió a que los compradores primerizos eligieron plazos fijos más cortos donde las tasas son más bajas.
Los nuevos compradores también se ven obligados a endeudarse más, y las hipotecas más grandes generalmente califican para tasas de interés más bajas.
Los tipos de interés medios de las nuevas hipotecas fueron del 4,25 por ciento en noviembre, según datos del Banco Central de Irlanda.
Esto es inferior al 4,27 por ciento de octubre y al récord de 4,30 por ciento de septiembre.
Esto significó que Irlanda tenía el décimo tipo medio más bajo de la eurozona.
Sin embargo, las tasas variaron enormemente en todo el bloque monetario en noviembre, desde un mínimo de 1,93 por ciento en Malta hasta un máximo de 6,26 por ciento en Letonia.
El promedio de la eurozona subió al 4,13%.
Esto es más de tres veces la tasa de hace dos años.
El tipo de cambio irlandés ha aumentado mucho más lentamente, según Daragh Cassidy, del sitio de comparación de precios Bonkers.ie.
Y la información proporcionada por el Banco Central también muestra que el tipo de interés medio de los depósitos de los hogares con vencimiento fijo subió hasta el 2,62 por ciento.
Por el contrario, la tasa de interés de las cuentas de depósito a la vista fue mucho más baja, del 0,12 por ciento.
Alrededor de 140 mil millones de euros de los 153 mil millones de euros que los hogares irlandeses tienen actualmente en depósito están en estas cuentas.
Un análisis reciente de Bonkers.ie mostró que los ahorradores irlandeses se están perdiendo colectivamente hasta 3.500 millones de euros al año en intereses al no transferir su dinero a cuentas con la mejor tasa de ahorro.
Cassidy dijo: “Es interesante ver cómo la tasa hipotecaria promedio baja por segundo mes consecutivo en noviembre y nuestras tasas ahora están muy cerca del promedio de la eurozona nuevamente”.
Señaló que sólo el PTSB cambió una de sus tasas principales, pero eso fue en diciembre, antes del período cubierto por el último informe del Banco Central.
Cassidy dijo que la ligera caída en las tasas hipotecarias promedio en el mercado irlandés puede explicarse porque los compradores primerizos eligen tasas fijas a corto plazo.
Estas tienden a ser más bajas que las tasas a más largo plazo.
“Esto tendría sentido, ya que parece que el Banco Central Europeo (BCE) podría comenzar a recortar las tasas en los próximos meses, por lo que los titulares de hipotecas no querrán aferrarse a una tasa particular por mucho tiempo”.
Cassidy dijo que el continuo crecimiento de los precios de las propiedades también significa que las hipotecas para compradores primerizos son cada vez más grandes.
Cifras recientes de la Federación de Banca y Pagos de Irlanda muestran que el importe medio de los préstamos es ahora de casi 300.000 euros.
Esto significa que cada vez más compradores de vivienda serían elegibles para las llamadas hipotecas de “alto valor” con algunos prestamistas que a menudo tienen tasas más bajas.
“A pesar de esto, todavía espero que el tipo medio suba un poco más en los próximos meses. De hecho, las tasas variables de PTSB aumentarán la próxima semana”.
Y dijo que los otros grandes prestamistas también podrían subir sus tipos un poco más en los próximos meses.
“Sin embargo, parece que las tasas hipotecarias irlandesas terminarán alcanzando un nivel más bajo de lo que muchos habrían pronosticado”, dijo.
El BCE ha subido sus tipos 4,50 puntos porcentuales desde julio de 2022.
Sin embargo, hasta ahora los tipos hipotecarios de los principales prestamistas sólo han aumentado entre 1,50 y 2 puntos porcentuales de media.
La excepción son los clientes de rastreadores.
2024-01-10 11:11:44
1704947412
#Ligera #caída #los #tipos #hipotecarios #antes #del #esperado #recorte #del #BCE
