LOS AUMENTOS PROMEDIO DE LOS ALQUILERES en Irlanda cayeron significativamente en 2023, por primera vez en dos años, como resultado del aumento de la oferta en Dublín.
Si bien los precios de los alquileres no están bajando en ninguna región del país, las tasas de inflación de los precios están empezando a caer como resultado del aumento de la oferta de apartamentos en el mercado abierto de alquiler en Dublín.
A pesar de esto, lo que alguna vez fue un problema de Dublín ahora es un problema en las áreas rurales, ya que los pueblos y ciudades fuera de la capital están viendo el doble de los aumentos anuales en los precios de alquiler de Dublín y la disminución de los suministros, según el último informe. Informe Daft.ie.
El autor del informe, Ronan Lyons, vincula estos aumentos con los cambios sociales observados en Irlanda después de la pandemia, como un enfoque del trabajo menos centrado en Dublín, en el que los inquilinos de fuera de la capital optan por vivir más cerca de su familia y trabajar desde casa.
El último Informe de Alquileres del portal inmobiliario dijo que el aumento promedio del alquiler durante 2023 fue solo del 6,8% a nivel nacional, en comparación con aumentos del 13,7% en 2022 y del 10,3% en 2021.
Sin embargo, si bien los precios en Dublín, densamente poblada, han seguido estabilizándose como resultado de un aumento de la oferta en el condado, el informe destaca la preocupación de que, como resultado, se puedan observar aumentos futuros más severos en las zonas rurales.
Esto se debe a que los precios de alquiler en las zonas rurales son tradicionalmente más baratos y aumentan desde un punto base más bajo, ya que los trabajadores remotos y otros inquilinos eligen mudarse o mantenerse alejados de la capital.
Las cifras del informe reflejan esta diferencia entre Dublín y Rural, cuando los alquileres en el mercado abierto aumentaron solo un 2,6% durante 2023 en la capital pero un 10,6% en el resto.
El informe detalla que áreas como la ciudad de Galway, la ciudad de Cork, la ciudad de Limerick y la ciudad de Waterford experimentaron aumentos anuales de más del doble de los de Dublín.
El auge de la oferta para Dublín provocó una caída de las tarifas de aumento
En los últimos tres meses de 2023, el precio medio del alquiler de una propiedad en Irlanda fue de 1.850 euros al mes, un aumento de 25 euros en comparación con los tres meses anteriores.
Si bien el precio del alquiler todavía ha aumentado drásticamente (+36% en promedio), en comparación con los precios antes de la pandemia de Covid-19, el aumento promedio anual ha caído por primera vez en los últimos dos años.
Precios medios de alquiler a nivel nacional y en algunas zonas de Irlanda. Informe de alquiler de Daft, cuarto trimestre de 2023 Informe de alquiler de Daft, cuarto trimestre de 2023
Lyons, que también es profesor de economía en el Trinity College de Dublín, dijo que el factor determinante de la disminución de la inflación promedio de los precios en el mercado de alquiler en todo el país es el resultado de un auge en la oferta durante el mismo período de dos años en Dublín.
Lyons dijo que si bien se observaron grandes aumentos en 2021 y 2022, respectivamente, un “aumento” de 20.000 nuevos apartamentos estuvieron disponibles en el mercado abierto solo en Dublín.
Esta cifra es más del triple de lo construido en el resto del país, en el mismo período, afirmó el economista.
Y añadió: “A menos que se tomen medidas políticas para cambiar de rumbo, en los próximos años, el número de nuevas viviendas de alquiler construidas en Dublín volverá a caer, mientras que seguirá siendo cercano a cero en el resto del país”.
Aumentos de la demanda, los precios y la población, pero no hay suficiente oferta en las zonas rurales
La caída de las tasas de inflación no se observa fuera de Dublín. El precio medio del alquiler de zonas fuera de todas las ciudades irlandesas se sitúa en 1.489 euros en diciembre, un aumento del 10,8% respecto al año anterior.
Precios de alquiler en Irlanda, por condado, en el cuarto trimestre de 2023, en comparación con el cuarto trimestre de 2022. Informe de alquiler de Daft, cuarto trimestre de 2023 Informe de alquiler de Daft, cuarto trimestre de 2023
Lyons vincula estos aumentos con los cambios sociales observados en Irlanda después de la pandemia, como el aumento del trabajo remoto, que permite a los posibles inquilinos elegir vivir en otro lugar y no tener que atarse a un lugar cercano a la oficina.
“Pero, en la práctica, esto simplemente tomó lo que había sido un problema urbano durante la década anterior -una escasez cada vez mayor de viviendas de alquiler- y lo convirtió en un problema nacional”, añadió.
Lo preocupante es que estos aumentos también provienen de áreas con puntos base mucho más bajos en comparación con la capital.
Esto se ve respaldado cuando se observan los puntos bajos posteriores al Tigre Celta, donde los mercados rurales y de Dublín parecen en gran medida iguales, con aumentos en los alquileres en Donegal del 138% y en Dublín del 133%.
Fuera de las ciudades, el menor aumento anual se observó en los condados de cercanías de Dublín (7,5%), mientras que el mayor aumento se observó en los tres condados del Ulster, donde los alquileres de mercado eran casi un 17% más altos que el año anterior.
En Connaught y Ulster, los alquileres siguieron aumentando en los últimos tres meses de 2023. Durante el último año, el stock de alojamiento de alquiler disponible en Connaught y Ulster disminuyó un 13%.
Lyons, al comentar el informe publicado hoy, dijo que “sigue siendo responsabilidad” de los responsables políticos lograr un mercado de alquiler saludable, mediante el aumento de la oferta en todo el país.
El autor del informe espera que se aprendan lecciones de lo que vivió Dublín el año pasado.
Nota: Journal Media Ltd tiene accionistas en común con el editor de Daft.ie, Distilled Media Group.
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2024-02-23 06:08:02
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