LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS DEBEN CONSIDERAR cambiar de proveedor de hipotecas mucho antes de que finalicen sus préstamos a plazo fijo, ya que es posible que se vislumbren más aumentos de tasas, advirtieron los corredores hipotecarios.
A pesar de que la mayoría de los pronósticos predicen que el Banco Central Europeo (BCE) ha terminado con los aumentos de tasas por ahora, los corredores hipotecarios han dicho que el impacto total de los aumentos de tasas aún no se ha transmitido a los consumidores.
En un esfuerzo por controlar la inflación, el principal tipo de interés de los préstamos del BCE se incrementó diez veces en el último año, situándose actualmente en el 4,5%.
Esos aumentos se han trasladado a los titulares de hipotecas en Irlanda durante ese tiempo, pero los corredores advierten que es probable que se produzcan más aumentos antes de que veamos tipos hipotecarios más baratos.
Hablando a El periódico Mark Coan, fundador del corredor hipotecario Money Sherpa, dijo que su supuesto de trabajo es que las tasas probablemente se mantendrán altas durante bastante tiempo y que los compradores deberían verlo simplemente como una ventaja si bajan.
Coan explicó que los prestamistas aún no han traspasado el alcance total de los aumentos de tipos del BCE a los prestatarios y, debido a esto, espera que tanto los tipos variables como los tipos fijos aumenten durante el año.
La opinión de Coan es que podríamos ver el tipo variable promedio saltar desde aproximadamente el 4% actual hasta un máximo del 6%, mientras que el tipo fijo promedio podría saltar del 4% al 5%.
Esta perspectiva fue compartida por el jefe de hipotecas de Ask Paul, Shane Cullen, quien dijo que espera ver uno o dos aumentos de tasas más este año por parte de los principales prestamistas hipotecarios de Irlanda.
Ask Paul pronostica un punto de inflexión para finales de año, y se espera que el tipo de interés fijo más bajo del mercado se sitúe en torno al 4,85% según sus previsiones (esto excluye las “hipotecas verdes”, que espera que sean más bajas).
A su vez, estas tasas más altas también afectarán los precios de la vivienda a medida que más personas sientan la presión de pagos hipotecarios más altos.
“No es que se vayan a soltar los frenos, pero será una especie de estabilización [of house prices]. Debido a la escasez de oferta, seguiría viendo que los precios suben, pero tal vez no tan loco como podría haber sido”, explicó Coan.
Entonces, ¿no habrá un precio medio de 300.000 euros para las viviendas nuevas, como sugirió la líder del Sinn Féin, Mary Lou McDonald, antes de Navidad?
Tanto Coan como Cullen opinan que esa promesa particular del Sinn Féin no es realista.
‘Tierra de fantasía’
Antes de Navidad, el presidente del Sinn Féin dijo que los precios de la vivienda tienen que bajar sustancialmente y que los precios medios de la vivienda en Dublín deberían caer a “la marca de los 300.000 euros”.
El precio medio de la vivienda en Dublín es actualmente de unos 430.000 euros, según cifras del Oficina Central de Estadística.
Cullen explicó que con los problemas de oferta de vivienda, reducir los precios medios de la vivienda en esa cantidad sería una hazaña imposible.
“El costo de los materiales ha aumentado. Si nos fijamos en los precios de la vivienda y en cuánto han aumentado en el último tiempo, la demanda no se ha desacelerado en absoluto, el mercado laboral es fuerte y el desempleo es bajo.
“Así que eso está impulsando las aprobaciones de hipotecas y los bancos van a seguir prestando dinero y emitiendo aprobaciones de hipotecas. Pero si no hay suficientes casas para satisfacer esa demanda, lo único que puede pasar es que los precios de las casas se mantengan por encima de cierto nivel.
“Esperar que se reduzcan en un corto período de tiempo es una especie de fantasía”, dijo Cullen.
Coan estuvo de acuerdo con esto y dijo: “El desafío allí, francamente, es que si el sector comercial va a construir casas, necesita obtener ganancias. Y el mayor problema que enfrenta el sector inmobiliario es que los costos han aumentado exponencialmente en los últimos años”.
“Así que parece una ilusión o una ilusión mágica”, añadió Coan.
Traspuesta
Cuando se trata de aumentos de tasas, ambos corredores recomiendan que los propietarios de viviendas que dejarán su tasa fija en los próximos años consideren cambiar.
Unos 150.000 hogares con tipos fijos o variables se enfrentan a una subida de tipos del 1 al 2%.
“Hay una ventana para que la gente considere fijar el 4% en lugar de descubrir en seis meses que tienen que fijar el 5%.
“Mucha gente simplemente escucha el trasfondo de la bajada de las tasas del BCE y básicamente dice: no tengo que investigar eso. Y ese será un error del que la gente se arrepentirá”, afirmó Coan.
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2024-01-23 00:05:05
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