Marsella: alojamiento en la fábrica “La Tulipe”

El distrito de Crottes forma el extremo sur del siglo XV.^mi distrito de Marsella (13), a pocos pasos de la costa. es uno de los ultimos centros de aldea », con casas de trabajadores rodeadas de almacenes y locales comerciales. En el marco de la operación Euroméditerranée II, el proyecto de rehabilitación y revitalización urbana de La Tulipe, que lleva el nombre de la antigua fábrica de jabón situada en el lugar, tiene como objetivo “dinamizar el pueblo sin apresurarlo, sin oscurecer su historia ni nivelar su presente “. Simplemente cerrado y cubierto, el edificio de la fábrica de jabón, cuyas tres naves serán restauradas, se convertirá en un centro nacional del graffiti y del hip-hop. La fábrica de Moncada, formada por cinco edificios (del A al E, con una superficie de 2.257 m2), albergará unas cuarenta viviendas (de la T1 a la T4) y locales comerciales. Del edificio actual sólo se conservarán las fachadas y gran parte de las plantas, así como algunos elementos patrimoniales, como determinados revestimientos del suelo. La rehabilitación se llevará a cabo siguiendo los principios del enfoque Happen, el proyecto europeo H2020 en el que participa el organismo público de desarrollo Euroméditerranée, que tiene como objetivo impulsar el mercado de la renovación energética de los edificios residenciales en el área mediterránea. ¿El objetivo? Mejorar el consumo energético al menos en un 60%, gracias a la implementación de soluciones que tengan en cuenta las especificidades del clima mediterráneo (sol, exposición, etc.).

Rendimiento energético

La piedra y los ladrillos utilizados para construir los muros de estos edificios construidos a finales del siglo XIX representarán una ventaja aquí. “ La alta inercia y el cambio de fase que ofrecen estos materiales ayudan a estabilizar la temperatura interna antes de episodios de alto calor y luego la llevan lentamente hacia un nuevo equilibrio general. », indica Marie Dubech, directora técnica y de RSC de Histoire & Patrimoine (entidad especializada en la rehabilitación del grupo Altarea). El proyecto pasará por una renovación energética con el aislamiento de las paredes exteriores y del ático, la instalación de nuevas ventanas de doble acristalamiento, así como sistemas de calefacción y producción de agua caliente sanitaria e instalaciones sanitarias eficientes. Producida en cortocircuitos, se eligió lana de madera como aislamiento para los muros verticales orientados al exterior y las rampas. También tiene una mayor densidad, lo que aumenta sus capacidades de cambio de fase térmica. Además, se favoreció el uso de guata de celulosa para aislar suelos de áticos no utilizados. “Los resultados de nuestro preestudio térmico nos permiten obtener, para los edificios A, B y C, un consumo anual de alrededor de 139,2 kWH/m²”, ilustra Marie Dubech. El sistema de calefacción será individual y proporcionado por radiadores de panel radiante con detección de presencia. Un centralizador permitirá la gestión del tiempo semanal de radiadores y la gestión de ocupación.

Comodidad y salud en verano.

El proyecto desarrolla más del 70% de viviendas de cruce o poliorientadas. “Este diseño permite el enfriamiento nocturno, aprovechando la caída natural de la temperatura durante la noche para maximizar la efectividad de la ventilación natural, enfriando los espacios interiores para el día siguiente. La fachada sur recibirá logias que protegerán los muros opacos y vanos de la radiación solar mediante un efecto parasol. », indica Marie Dubech. Esto se complementa con la instalación de contraventanas exteriores de lamas de madera en las fachadas más expuestas a la luz solar y ventiladores en las salas de estar del alojamiento. La renovación del aire en las viviendas está garantizada mediante ventilación mecánica controlada (VMC) de flujo único con control de humedad tipo B. Todos los materiales utilizados en la vivienda están etiquetados como A o A+ y así limitan las emisiones de COV y formaldehído y, por tanto, la exposición de futuros ocupantes. », concluye Marie Dubech. En el marco del grupo liderado por Captown, en el proyecto La Tulipe participan la agencia de arquitectura Monchecourt & Co, Histoire & Patrimoine y BET Étamine.