Un agente inmobiliario ha generado desprecio y burla en línea al intentar cobrar un coste considerable de mudanza, incluida una fianza, por el alquiler de un aparcamiento, no de una residencia.
El consultor de ventas de Auckland Harcourts, Gary Chung, anunció el aparcamiento en alquiler en línea en un grupo de Facebook.
El alquiler por semana figuraba en 90 dólares, pero lo que sorprendió a la gente fueron los costos adicionales que mencionó Chung.
“Costo de mudanza: $450 ($270 de fianza más el alquiler de la primera y segunda semana)”.
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Un alto representante de Harcourts Three Kings, donde Chung es agente de ventas, dijo al Herald que el alquiler del aparcamiento era un “acuerdo privado” que Chung había hecho con los propietarios del apartamento y que no tenía nada que ver con la agencia.
Por lo general, se esperan pagos de bonos al alquilar una casa, no un estacionamiento.
“Tenga en cuenta que ningún apartamento incluye este aparcamiento”, escribió Chung en la publicación.
Un miembro de la familia, hablando en nombre de Chung, dijo al Herald que la fianza era para cubrir el costo de reemplazo del control remoto del estacionamiento.
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“La fianza mencionada en la (publicación) de Facebook para el estacionamiento es un depósito de seguridad reembolsable sobre el alquiler y el control remoto”, dijo el familiar.
“El dinero se guarda en la cuenta del cliente con recibo”.
“¿Costo de mudanza? Es un maldito aparcamiento. No cuesta $450 hacer un poco de papeleo. Codicia por todas partes”, dijo un comentarista.
“Estás bromeando, [a] costo de mudanza para un estacionamiento”, dijo otra persona.
Una propiedad en la misma dirección que el estacionamiento figuraba como vendida en el perfil en línea de Chung, pero el estacionamiento no figuraba a la venta en el sitio web de Harcourts.
El agente inmobiliario de Auckland Harcourt, Gary Chung, sorprendió a la gente cuando cobró un “coste de mudanza” por un aparcamiento.
“La administración de la propiedad [of this apartment] no está bajo Harcourts, Gary no es un administrador de propiedades bajo nuestra sucursal”, dijo el representante principal de Harcourts Three Kings.
“Trabaja para nosotros únicamente como vendedor de bienes raíces”.
El Ministerio de Empresa, Innovación y Empleo [MBIE] dijo que las leyes de arrendamiento no se aplican a los aparcamientos.
“El arrendamiento de plazas de aparcamiento individuales que no forman parte de un contrato de arrendamiento residencial está fuera de la jurisdicción de la Ley de Arrendamientos Residenciales de 1986”, dijo MBIE en un comunicado.
“En situaciones que no están cubiertas por la ley, cualquier dinero tomado como fianza no debe presentarse ante Tenancy Services.
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“Esto puede crear dificultades para recuperar la fianza, ya que no se aplicará el marco para procesar reembolsos y resolver disputas.
“Se devolverán los bonos que no estén relacionados con una situación de vida o residencia”.
El sitio web de Tenancy Services indica que el propósito de una fianza es cubrir el alquiler impago, los daños a la propiedad o cualquier reclamo relacionado con el arrendamiento.
“Los inquilinos que cuidaron la casa, pagaron el alquiler en su totalidad y pagaron las cantidades adeudadas deberían recibir un reembolso de su fianza cuando finalice el arrendamiento”.
Pero debido a que la fianza por un aparcamiento no está cubierta por la ley de arrendamiento, el inquilino dependería de que la persona que alquila el aparcamiento le devuelva la fianza si ya no quisiera alquilar el parque.
Cuando se le preguntó si la gente podría cobrar lo que quisiera por el alquiler de un aparcamiento, MBIE respondió que “los comerciantes son libres de fijar el precio de los bienes o servicios que venden”.
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Consumer NZ dijo que el alquiler de aparcamientos está cubierto por la ley contractual.
“Los aparcamientos no están cubiertos por la ley de arrendamiento, por lo que se aplica la ley de contratos. Un bono podría no sólo cubrir los daños, sino también los pagos atrasados”, dijo Consumer NZ en un comunicado.
Consumer Protection NZ dice que, según la ley contractual, los consumidores deben preguntar si el depósito será reembolsable y convertirlo en un término del contrato.
Generalmente, un depósito no es reembolsable y es un pago parcial por un bien o servicio, mientras que una fianza es reembolsable.
2024-02-11 03:32:20
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